Parmi les nombreux moyens de préparer sa retraite, l’investissement immobilier s’invite comme le plus rentable de tous. En fonction du type d’investissement choisi, vous pouvez bénéficier, en plus du patrimoine immobilier, des réductions sur vos impôts. Mais, faire le choix d’un dispositif de défiscalisation immobilière est parfois compliqué quand on ignore ses principes. Si vous pensez acheter une chambre en EHPAD, trouvez dans cet article pourquoi il est considéré comme le meilleur placement retraite. Acquérir une chambre en EHPAD Pourquoi ?Pourquoi acheter une chambre en EHPAD ?Comment choisir sa résidence médicalisée ?Comment réussir à acheter une chambre en résidence EHPAD ?Astuces avant achat d’un EHPADDéroulement d’un achat en EHPADConseils pour acheter une chambre en résidence EHPADQue peut-on conclure ? Acquérir une chambre en EHPAD Pourquoi ? L’Établissement Hébergement Personnes Âgées Dépendantes, abrégées en EHPAD, est avant tout un investissement immobilier à part entière. Un EHPAD est une résidence de retraite destinée aux personnes du troisième âge, ne pouvant plus rester seules chez elles. En France, le nombre de personnes âgées ayant besoin de ce type de résidence devient de plus en plus important. Ainsi, acheter une maison en résidence EHPAD est rapidement devenu un placement très rentable. En effet, en achetant une chambre en maison de retraite, vous devenez propriétaire de cette dernière. Vous avez également la possibilité d’en acheter plusieurs. Ainsi, lorsque ces chambres sont occupées, vous percevez un loyer mensuel. La gestion des EHPAD est confiée à un gérant qui se charge de vous verser les loyers. Pour ce type d’investissement, il vous suffit d’acheter simplement une chambre en EHPAD et vous percevrez des revenus tous les mois sans aucune autre implication de votre part. Augmentation des personnes âgées en France jusqu’en 2060 Comme tout investissement locatif, acheter une chambre en EHPAD permet d’avoir des revenus mensuels. Le premier avantage qu’on lui reconnait est celui de la garantie des loyers. En effet, lors de l’achat du bien, vous signez un bail commercial avec le gestionnaire de la résidence. Ce bail vous garantit le loyer tous les mois. De plus, les loyers sont soumis à la TVA, ce qui vous permet de récupérer la TVA sur les marges. Le gestionnaire des chambres et des loyers s’occupe également de tous les documents administratifs. Vous êtes donc exonéré de toutes contraintes administratives lorsque vous décidez d’acheter une chambre en EHPAD. Outre ces documents, vous n’êtes également pas concerné par les travaux effectués dans l’EHPAD. Personne âgée dans une chambre en EHPAD Toutes ces tâches sont gérées par la société d’exploitation de la résidence. Ainsi, votre implication se limite à l’investissement pour l’acquisition de l’EHPAD. Après avoir investi, tout ce qu’il vous reste à faire est d’encaisser les loyers mensuels. C’est aussi simple que cela. Sur le plan fiscal, acheter une chambre en résidence EHPAD vous offre le choix entre deux statuts fiscaux. Vous avez le statut de bailleur en logement meublé non professionnel LMNP EHPAD et le dispositif censi-bouvard EHPAD. Ces deux dispositifs présentent chacun des avantages fiscaux spécifiques. Contrairement aux autres types d’investissements immobiliers classiques, acheter une chambre en EHPAD procure un taux de rentabilité remarquable ~5%. Sa fiscalité avantageuse et sa souplesse de gestion font de cet investissement un excellent placement de retraite. Comment choisir sa résidence médicalisée ? Si vous avez décidé d’acheter une chambre en résidence EHPAD, il est important de prendre en compte certains critères pour ne pas se tromper. Afin de réussir son investissement, le respect de ces critères est parfois obligatoire. Commencez par choisir un bon emplacement pour votre placement EHPAD. Si acheter une chambre EHPAD à Toulouse est considéré comme une excellente décision, c’est bien évidemment à cause des spécificités de cette ville. En effet, plus la résidence sera chaleureuse, conviviale et sécurisée, plus vous aurez de potentiels locataires. Le choix de l’emplacement est donc un critère déterminant dans la rentabilité de l’investissement. En parallèle à l’emplacement, trouvez un gestionnaire ayant une bonne notoriété et une solide comptabilité serait un atout. Le respect de ce critère est un gage de bonne gestion de votre placement. Enfin, opter pour la meilleure résidence EHPAD en choisissant un établissement irréprochable sur tous les plans. Astuces & Conseils Pour réussir votre projet EHPAD, vous pouvez passer par un conseiller indépendant en gestion de patrimoine avec une forte expérience qui vous guidera vers un placement sûr à long terme. Ne surtout pas passer par un conseiller lié à une banque qui ne sera là que pour vous vendre un produit en placement de la même banque. Comment réussir à acheter une chambre en résidence EHPAD ? Pour acheter une chambre dans un EHPAD, il faudra choisir entre le statut de location meublée non professionnelle et le dispositif censi-bouvard. Le statut de LMNP EHPAD Loueur en meublé non professionnel est destiné aux propriétaires qui perçoivent moins de 23 000 € sur les loyers EHPAD. En outre, les personnes percevant un loyer annuel inférieur à la moitié de leur revenu global peuvent également opter pour ce statut. En fonction du montant annuel perçu, vous bénéficierez de plein droit du régime micro-BIC et de beaucoup d’autres avantages fiscaux. Quant au dispositif censi-bouvard, il permet aux bailleurs d’acheter une chambre dans un EHPAD et de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu. Ce dispositif consiste à réduire du taux d’imposition, le prix réel des chambres de 11 % du montant HT sur une durée de 9 ans. En fonction du statut adapté à vos ambitions d’investisseur en EHPAD, vous saurez faire le bon choix. Mais avant d’acquérir une chambre en EHPAD, il faudra prendre quelques dispositions, outre les critères énumérés plus haut. Astuces avant achat d’un EHPAD Pour un investissement réussi, la définition du budget est une étape non négligeable. Ainsi, vous devez commencer par établir votre budget d’acquisition avant de penser à acheter une chambre en EHPAD. En ayant votre budget d’acquisition, vous limitez le temps de recherche en privilégiant les résidences ayant des chambres correspondant à votre budget. Vous pouvez également opter pour une chambre d’occasion au lieu d’une chambre neuve afin d’optimiser votre budget. Après la définition d’un budget répondant à votre portefeuille, vous pouvez décider à présent du mode d’acquisition achat cash ou à crédit. Si vous souhaitez acheter une chambre en EHPAD à crédit, il est important de contrôler votre taux d’endettement lors de la définition du budget. Pour cette étape, n’hésitez pas à vous faire entourer de conseillers indépendants en gestion de patrimoine immobilier. Ces professionnels du domaine des prêts immobiliers sauront vous proposer des financements adaptés à votre capacité de remboursement. Par contre, s’il s’agit d’un achat cash, il vous suffit de contacter votre banquier pour conclure l’investissement. Astuces & Conseils Un bon conseiller en Patrimoine vous indiquera qu’il ne faut pas être trop regardant sur le taux du crédit. Les intérêts du prêts rentrent en compte dans l’amortissement comptable de l’achat de votre chambre. Donc il vous faudra prendre un taux qui vous permettent d’être défiscalisé d’impôt pendant plusieurs années en loi Censi-Bouvard et qui s’accordent avec les loyers que vous recevrez. Déroulement d’un achat en EHPAD Pour acheter une chambre en EHPAD, il faudra franchir en tout 7 étapes avant la conclusion de l’achat. Dans un ordre chronologique, nous avons La signature du contrat de réservation de la chambre en EHPAD ainsi que du bail commercial, cette signature est immédiatement suivie d’un chèque de SRU lettre en recommandé. En principe, les démarches administratives relatives au délai de réservation nécessitent environ une vingtaine de jours de traitement. Ajouté à cela, le délai de réflexion est désormais de 7 à 14 jours en fonction de la chambre achetée en dépôt des dossiers bancaires vous avez 15 jours pour fournir l’attestation du financement de l’investissement en chambre EHPAD. Votre chèque de réservation vous est rendu si vous changez d’avis et rebroussez de prêt si vous désirez acheter une chambre EHPAD avec un prêt bancaire, il faudra plus de 30 jours pour obtenir l’autorisation du loi Scrivener Dès la réception de l’offre, un délai de 11 jours sera attendu avant le renvoi de l’autorisation de la banque qui finance l’ faudra ensuite transmettre l’accord de prêt au Notaire, sous 45 jours, afin qu’il le mentionne dans l’acte de signature du document final l’acte d’achat. En pratique, il faut 3 mois après la signature de la réservation pour passer à cette étape. Pour le faire, vous prendrez un rendez-vous chez le Notaire en charge de l’opération, afin de conclure l’achat. Acheter une chambre en résidence EHPAD n’est pas aussi compliqué qu’on pourrait l’imaginer. Il ne vous faut que 90 jours pour devenir propriétaire d’une chambre en résidences médicalisées. Conseils pour acheter une chambre en résidence EHPAD Bien qu’il soit facile à réaliser, acheter une chambre en EHPAD nécessite la prise en compte de quelques précautions. Au niveau du gestionnaire, il faut bien évidemment en choisir un qui est solvable et connu de tous. Puisqu’il garantit vos loyers et dirige les travaux relatifs à la résidence, le choix ne devrait pas être fait au hasard. En dehors du gestionnaire, veillez à l’acquisition de toutes les parties communes et des dépendances. Si les parties communes ou les dépendances sont détenues par l’exploitant, il vous sera compliqué de passer au changement d’exploitant. Le prix de l’acquisition prend également en compte le mobilier de la chambre. Cependant, il doit être renouvelé tous les 10 ans. Pensez donc à mettre un peu d’argent de côté pour assurer ce renouvellement. Une bonne résidence EHPAD solide et fiable compte au minimum 90 lits Que peut-on conclure ? Contrairement aux mauvaises surprises souvent rencontrées par les propriétaires classiques avec leur locataire, l’investissement en EHPAD vous assure un revenu mensuel régulier. La possibilité d’avoir un investissement non rentable est très limitée ici. En décidant d’acheter une chambre en EHPAD, un de vos proches ou vous-mêmes pourriez bénéficier de la location du bien. Pour trouver une chambre en EHPAD dans laquelle investir, deux solutions s’offrent à vous la recherche personnelle et le recours à une agence de gestion du patrimoine. Si vous optez pour la recherche personnelle, il vous faudra analyser le marché, les secteurs où investir, faire votre simulation du plan d’amortissement, trouver un exploitant fiable et monter vous-même votre dossier. Commencez donc par en parler avec vos proches, vos voisins, vos collègues de bureau, etc. Si vous préférez garder tout ça secret, vous avez encore la recherche sur internet. Plusieurs plateformes en ligne proposent régulièrement des chambres médicalisées à vendre. Toutefois, avant de passer à l’action, privilégiez toujours une visite physique plutôt que de vous confier aux photos publiées en ligne. La seconde technique de recherche vous coûtera certainement quelques euros, mais en contrepartie vous n’aurez pas à vous déranger pour les recherches. Les agences immobilières disposent déjà des catalogues de chambre médicalisée mis en vente et pourront parfaitement vous conseiller. Ils reçoivent régulièrement des annonces et vous les feront parvenir au fur et à mesure pour vous aider à faire un bon choix. Astuces & Conseils Attention aux Conseillers en Gestion de Patrimoine qui vous demandent une somme pour le montage de votre dossier. Sachez qu’ils prennent des honoraires sur les chambres qu’ils vendent part les exploitants. Donc demandez bien avant votre étude combien cela peut coûter. Certains conseillers sont plus transparents et ne demandent pas de somme dès le départ. Le montant à débourser pour acheter une chambre en résidence EHPAD varie d’une résidence à une autre environ HT. Ainsi, vous trouverez à coup sûr une chambre qui s’adaptera à votre budget. Par contre, ne persistez pas sur cette contrainte au risque d’acheter une chambre en résidence EHPAD très peu fréquentée. Il est évident que les prix des chambres seront en fonction de la notoriété de l’EHPAD. Faites donc un choix conséquent. Dernière information utile Quand vous achetez une chambre EHPAD, vous pouvez très bien l’acheter Hors Taxe surtout une chambre neuve. L’exploitant peut vous vendre la chambre Hors Taxe et se faire rembourser la TVA dans les 6 mois suivant la vente de cette dernière. Cela vous permet de faire un prêt moindre avec des mensualités plus légères. Et vous quand est-ce que vous démarrez votre projet EHPAD ? Originally posted 2019-08-02 183003.

AccueilGuide à consulter L’investissement Immobilier au PortugalGuide à consulter L'investissement Immobilier au PortugalL’investissement Immobilier au Portugal a le vent en poupe. Après les années de déprimes, depuis fin 2013 le Portugal est dans la ligne de mire des petits et grands investisseurs étrangers ou Portugal est un pays de propriétaire, les portugais préfèrent largement acheter plutôt que louer. Ils ont été attentifs lors de la crise mais représentent aujourd’hui 80% du nombre de nouveaux arrivants très exigeants en matière de confort et lieux de vie, et les investisseurs immobiliers ont quant eux contribué á dynamiser le littoral et les centres historiques et de lieux de vie Un point sur l’Investissement immobilier au Portugal ses caractéristiques, ses rentabilités et impositions."Je voyais le Portugal comme une opportunité immobilière, je me rends compte que c’est bien plus que ça. J’ai acheté un appartement il y a deux ans mais je viens très régulièrement pour les vacances ou juste un weekend. La diversité des régions est surprenante."Hervé, 39 ans Résidence principale ou investissement locatif Neuf ou ancien?L’incidence fiscale de l’utilisation de la résidence sur l’investissement est faible, sauf pour les plus-values immobilières en cas de réinvestissement dans une autre résidence vous souhaitez en savoir plus sur l’investissement locatif, suivre le lien Link dans le neuf ou dans l’ancien ne confère pas d’avantages fiscaux particulier. Par contre, acheter dans le neuf chez un promoteur reconnu offre l’avantage de vivre ou investir dans un bien aux dernières normes de construction et des garanties d’ investir au Portugal?Un pays stable, bon marché avec une fiscalité avantageuseUn coût de vie parmi les plus bas des pays de l’union Européenne assurant un niveau de vie aisé,Pas de risque financier important taux de change, inflation, taux d’intérêts maîtrisés par la Banque Centrale Européenne,Des démarches facilitées et une totale transparence dans les procédures d’achat pour les acheteurs étrangers,Une fiscalité avantageuse absence d’impôt sur la succession et donations pour les résidents au Portugal, Régime spécial d’exemption ou de taux réduit d’impot sur le revenu pour les résidents non-habituels,Un placement, encore aujourd’hui considéré de premier plan par les investisseurs internationaux Des opportunités immobilières, avec un marché immobilier très dynamique ces dernières années et des potentiels de plus-values importants,Une bonne rentabilité destination de vacances avec une forte attractivité dans le tourisme et par conséquence, un marché locatif et de vente de seconde résidence actif, mais aussi un marché locatif de nouveaux arrivants très tendus. Un très bon potentiel d’investissement locatif aussi bien touristique que classique en bord de mer et dans la recherche de logement de qualité que l’on ne trouve pas sur le marché locatif. Á l’heure où le marché se valorise, il peut être très judicieux d’acheter quitte à revendre un peu plus tard si l’on souhaite s’installer ces atouts contribuent à une qualité de vie très agréable dans le cadre du choix du Portugal comme lieu de résidence permanent ou de ImmobilierUn bien équivalent à une maison dans le Sud de la France mais au prix du Portugal, des programmes immobiliers de luxe à des prix très compétitifs, la qualité des paysages et des côtes portugaises où la densité immobilière a été maitrisée, une qualité de construction reconnue et un risque faible de dévalorisation de l’actif car le Portugal n’a pas subi de bulle financière… Autant d’arguments qui confortent lors d’un investissement immobilier au immobilièreImpôts et taxes lors de l’achat d’un bien immobilier au taxes, ainsi que les frais juridiques, sont exercés sur le prix d’achat de la propriété. Ils sont à la charge de l’acquéreur. Il en va de même pour le paiement de l’enregistrement de la propriété et les frais de Portugal, il n’y a pas d’incidence de la TVA sur l’achat d’une propriété. Impôt foncierIMI taxe foncière des municipalitésSuite à l’acquisition de biens, le paiement de l’impôt foncier est dû annuellementL’IMI est calculé sur la Valeur Patrimoniale Tributaire VPT de propriétés rurales et urbaines situées sur le territoire portugais. Cette valeur patrimoniale est en général inferieure au prix d’ taux d’imposition pour les valeurs Patrimoniales attribuées récemment varie entre 0,30% et 0,50%. Les Maires déterminent annuellement leur taux entre cette fourchette. Impôts sur les revenus locatifsSi vous louez votre propriété, le revenu perçu sera soumis au paiement d’un impôt sur le revenu au taux fixe de 28% sur le rendement annuel si le revenu est perçu par une personne physique ou 25% si celui-ci est perçu d’une personne ayant une comptabilité organisée. Dans les deux cas, les charges d’entretiens, de manutention et les impôts fonciers peuvent être déduits du revenu pour le calcul de l’impôt. Impôts sur les plus-values immobilièresLors de la revente de votre résidence secondaire, vous devrez vous acquitter d’une taxe sur les plus-values générées au taux fixe de 25%.Pour une résidence principale, vous pourrez être exonéré sous certaines Ces impôts et taxes sont sujets à des variations annuelles. Merci de nous consulter et de demander une simulation réelle en cas d’achat d’un bien immobilierAcheter une maison au Portugal et passer toute ou une partie de sa retraite en bord de mer permet d’augmenter son pouvoir d’achat si on compare une retraite dans le Sud de la France et dans la plupart des pays de la zone euro. L’immobilier au Portugal est accessible et la qualité de la construction notre guidedu patrimoine immobilier au PortugalConsultez notre article sur le marché immobilier actuelCes biens sont susceptibles de vous intéresserProgrammes NeufsLisbonneAlgarveBord de MerNotre SélectionBien de PrestigeBien concluPour aller plus loin Bon à savoirConsultez notre article sur le marché immobilier actuelUne question ? Un conseil ?

Lescabanes de pêcheurs portugaises sont généralement construites avec des poutres et des planchers en bois. On peut trouver des maisons de pêcheur à vendre à Comporta, une destination touristique à la mode située à seulement une heure de Lisbonne. Si vous désirez acheter une maison près de la plage au Portugal, consultez cette liste

L’Espagne, le Portugal… mais pas seulement ! Comment acheter un bien immobilier en Espagne ou au Portugal ? Quelles sont les règles à respecter pour un achat immobilier en Espagne ? Quelle est la fiscalité en Espagne pour les propriétaires d’un bien immobilier ? Quelle est la fiscalité au Portugal pour les propriétaires d’un bien immobilier ? Quelles sont les conditions pour décrocher le statut de résident fiscal non-habituel au Portugal ? Les Français sont ainsi les premiers investisseurs étrangers dans l’immobilier au Portugal, incités par l’avantage fiscal octroyé grâce au statut de résident non habituel. Chez le voisin espagnol, l’association des agents immobiliers de Barcelone et de Catalogne API, a enregistré ventes immobilières en 2017 avec des Français. Ils forment le deuxième contingent derrière les Britanniques mais devant les Allemands et même le premier en Catalogne. Selon l’API, les investisseurs étrangers en Espagne sont généralement âgés entre 45 ans et 64 ans avec des enfants majeurs et des ressources leur permettant d’envisager un projet d’expatriation. Ce sont ainsi 1,8 millions de Français qui vivent à l’étranger. Les raisons ? Un climat privilégié, des cultures différentes, des possibilités d’emplois plus qualifiés, la volonté d’apprendre de nouvelles langues ou encore un coût de la vie plus faible qu’en France. C’est notamment le cas en Espagne ou au Portugal. Il faut dire qu’avec un budget oscillant entre € et €, il est difficile d’acheter un bien à Paris. Pour un même budget, les Français peuvent viser un logement d’une centaine de mètres carrés dans la péninsule. Comment acheter un bien immobilier à l’étranger ? Quels sont les bons réflexes à adopter et les règles à respecter ? Quelle est la fiscalité en Espagne et au Portugal pour les propriétaires immobiliers et les retraités français ? Réponses. L’Espagne, le Portugal… mais pas seulement ! Vous envisagez de vous expatrier pour travailler ou pour votre retraite ? Au-delà d’une simple décision, changer de pays de résidence soulève parfois des difficultés liées à la méconnaissance du pays de destination. Heureusement, il est possible de s’appuyer sur des ressources et des interlocuteurs qualifiés dans ce domaine. Grâce à un partenariat avec le CFCAL Crédit Foncier et Communal d’Alsace Lorraine, les équipes de JeChange peuvent ainsi vous faire bénéficier d’une offre de prêt immobilier à l’étranger élargie. Alors, dans quels pays investir ? En tête de liste, arrivent bien souvent l’Espagne et le Portugal. Mais il est également possible d’acheter une maison ou un appartement dans d’autres pays l’Allemagne, l’Autriche, le Danemark, la Finlande, l’Irlande, l’Italie, le Portugal, le Royaume-Uni, la Suède ou encore la Suisse. De quoi vous laisser un vaste choix ! Mais comment cela fonctionne-t-il concrètement ? Afin d’obtenir le financement nécessaire à l’achat de votre future résidence principale ou de vacances, l’offre de CFCAL s’appuie sur les crédits hypothécaires. En garantie du prêt immobilier octroyé, l’organisme de financement prend une garantie hypothécaire sur un bien situé sur le territoire français appartement en location, ancienne résidence principale, résidence secondaire, etc.. Comment acheter un bien immobilier en Espagne ou au Portugal ? L’Espagne et le Portugal attirent les investisseurs français qui désirent se constituer un patrimoine immobilier. L’héliotropisme, le niveau de vie et la fiscalité sont autant de motifs qui les poussent à se lancer dans cette aventure. Les Français peuvent y projeter un moyen d’obtenir des revenus financiers complémentaires. Comment ? Sous la forme d’un investissement locatif réalisé dans des régions touristiques comme en Algarve au Portugal, sur la Costa del Sol ou la Costa Blanca en Espagne. Les séniors y voient une opportunité pour passer une retraite plus confortable dans des régions au climat ensoleillé et à la douceur de vie à l’année reconnue. Mais l’achat d’un bien immobilier en Espagne ou au Portugal est-il sûr ? Pour minimiser les risques et les déconvenues, il est nécessaire avant tout de se renseigner correctement sur le pays et la ville hôte. De nombreuses informations sont accessibles en ligne sur les démarches à entreprendre et les règles à respecter. Idem pour le marché immobilier de telle ou telle région, dans telle ou telle ville. N’hésitez pas à consulter le bon coin version portugaise ou le bon coin en Espagne sur l’immobilier. Soyez attentif aux conditions de revente et déplacez-vous directement sur place pour jauger les biens immobiliers susceptibles de vous convenir commerces de proximité, accès à la plage, nuisances sonores ou visuelles, travaux requis, etc.. Alors plutôt l’Espagne ou le Portugal ? En ce qui concerne les avantages d’acheter un bien immobilier au Portugal, les experts mettent en avant un coût de la vie plus abordable, un marché immobilier très attractif, une fiscalité potentiellement appréciable, une qualité de vie entre quiétude et sécurité, une population locale accueillante et des littoraux encore préservés. Côté Espagne, ces mêmes spécialistes soulignent l’héliotropisme de la Méditerranée, la richesse culturelle et environnementale, le système de santé, les infrastructures de transport et le dynamisme du marché immobilier. Réalisez votre projet immobilier à l’étranger ! Vous souhaitez réaliser votre rêve en partant vivre à l’étranger ? Des solutions de prêt immobilier sont à votre disposition. Nos experts vous accompagnent afin de trouver le financement adapté à votre projet. Etude de faisabilité gratuite et sans engagement . Simulation gratuite Quelles sont les règles à respecter pour un achat immobilier en Espagne ? Le droit applicable lors d’un achat immobilier à l’étranger est évidemment celui du pays d’accueil. Contrairement à la France, une vente immobilière en Espagne implique moins d’obligations pour le notaire sur place. Il est donc fortement conseillé de passer par un avocat. Toutefois, comme le stipule l’article 1280 du Code Civil espagnol, le contrat de vente immobilière doit être entériné par un acte notarié authentique. L’acheteur français doit également vérifier plusieurs documents avant de procéder à la transaction le certificat d’hypothèque et les charges du bien immobilier à voir avec le Registre Foncier espagnol ;le certificat d’inscription du propriétaire à voir aussi avec le Registre Foncier espagnol pour être sûr que l’interlocuteur vendeur soit bien le propriétaire ;l’attestation que le propriétaire ait bien réglé le paiement des impôts fonciers à voir avec l’Impuesto sobre Bienes sous peine que le paiement échoit au nouvel acquéreur. Idem avec les charges de copropriété, les factures d’eau, de gaz et d’électricité. Si la signature d’un compromis de vente n’est pas obligatoire, elle est dans les faits pratiquement généralisée et matérialise l’intention de la transaction immobilière. Ses signataires doivent être le propriétaire vendeur ou le promoteur immobilier via son fondé de pouvoir, et les acheteurs les deux époux si le mariage s’est fait sous le régime de la communauté réduite aux acquêts. Ces derniers peuvent être représentés via une procuration notariée signée dans leur pays d’origine. Quelle est la fiscalité en Espagne pour les propriétaires d’un bien immobilier ? En termes de taxation sur les opérations immobilières en Espagne, comptez entre 10 % à 12 % du montant de la transaction pour les frais de notaire, les honoraires d’une agence immobilière et les frais d’avocat. Pour l’achat d’un bien immobilier neuf, la TVA est fixée à 10 % entre 8 % et 10 % pour les biens anciens. Pour les achats de moins de €, la TVA est plus faible 3,5 %. Il faut ajouter le coût d’enregistrement de la nouvelle propriété au registre financier espagnol, sachant que l’acheteur doit obtenir un permis de résidence et obtenir son numéro d’identification espagnole dont les conditions sont les suivantes un casier judiciaire vierge ;une assurance médicale privée couvrant la durée du séjour ;des moyens de vivre en Espagne. En ce qui concerne la fiscalité immobilière directe, l’acheteur français doit s’acquitter de la taxe foncière IBI perçue par la ville de résidence chiffrée entre 0,3 % et 1,3 % de la valeur cadastrale du bien ;l’impôt sur le revenu des non-résidents IRNR, le Trésor public espagnol estimant que le propriétaire bénéficie d’un revenu entre 1,1 % et 2 % de la valeur cadastrale du bien ;l’impôt sur le revenu des résidents lorsque le propriétaire qui habite en Espagne au moins 183 jours par an choisit d’être résident fiscal sur place ;l’impôt communal. Michel Platero, Président de la FNAIM du Grand Paris, souligne qu’en deçà de € de revenus annuel, les retraités Français expatriés en Espagne sont gagnants. Quelle est la fiscalité au Portugal pour les propriétaires d’un bien immobilier ? Le Portugal a volontairement mis en place une politique fiscale afin d’attirer les investisseurs étrangers, opportunité que les Français ont rapidement saisi. Ainsi, les retraités français peuvent profiter du statut de résident fiscal non-habituel qui offre des avantages fiscaux précieux sur leur pension de retraite privée durant une période consécutif de 10 ans dès leur année d’inscription à ce statut. Bon à savoir les pensions versées par l’état français demeurent taxées en France sauf exceptions Quelles sont les conditions pour décrocher le statut de résident fiscal non-habituel au Portugal ? Il en existe quatre ne pas avoir résidé au Portugal lors des 5 dernières années qui précèdent la demande ;vivre au minimum la moitié de l’année au Portugal 183 jours ou y détenir ses principaux intérêts économiques ;posséder un compte en banque sur place ;disposer de revenus suffisants pour y vivre sans avoir la nécessité d’exercer une activité rémunérée. Quelles sont les démarches à entreprendre pour obtenir le statut de résident fiscal non-habituel au Portugal ? La requête doit être transmise au Directo de Serviços de Registro de Contribuintes via un service local des finances ou directement par courrier postal au moment de l’inscription comme résident permanent ou temporaire. L’administration vérifie que le demandeur ait séjourné au moins 183 jours au Portugal ou bien qu’il possède un bien immobilier garantissant son intention de s’installer durablement dans le bout de 10 ans, le retraité français ne peut reconduire le statut soit il quitte le pays pendant 5 ans avant de réenclencher une demande se pose la question de la pérennité de ce statut dans le temps, soit il continue de résider au Portugal et tombe sous le régime fiscal de droit commun barème variable entre 15,5 % et 48 %, sachant qu’il n’existe pas d’imposition sur la fortune au Portugal. Il faut également se renseigner sur la question de la résidence fiscale qui est déterminée par la convention fiscale nouée entre la France et le Portugal. Les autres éléments de la fiscalité au Portugal sont le taux de TVA 23 % et les taxes sur les revenus locatifs lorsqu’ils ne respectent pas les conditions notifiées par le statut de résident non habituel. Un peu d'air dans votre budget ! 1 + 1 + 1 crédits = 1 seul crédit ! Avec le rachat de crédits, vous regroupez toutes vos dettes en une seule, et réduisez ainsi le montant global de vos remboursements... Difficile à croire ? Simulez vos économies pour voir !

^{Lestaux de TVA au Portugal (appelée IVA) sont de 6, de 13 et de 23%. Capgeris. Qu'en est-il du coût de la vie au Portugal comparativement à la France ? Jean Pierre Pinheiro. Environ} Lusodescendant d'origine portugaise Français, j'ai décidé en 2008, de m'installer en Belgique, de vendre toutes mes entreprises en France pour prendre le temps de découvrir et d'investir au Portugal, avant d'éventuellement prendre la décision d'y vivre vite je suis tombé amoureux de l'île de Madère région autonome du Portugal et j'ai donc réalisé un petit guide touristique "Guide de Madère" ainsi qu'un groupe Facebook "France Madère" pour partager ma passion pour cette île merveilleuses avec les Francophones à l'époque il n'y avait quasi pas d'infos en français. Ensuite, après avoir parcouru le sud de l'Espagne et le Portugal j'ai décidé d'investir dans le célèbre triangle d'or Loulé de la région du Algarve j'ai fortement hésité avec la zone de Cascais qui sera ma prochaine étape avant Porto.Après avoir réalisé un groupe Facebook "France Algarve" pour les francophones du Algarve, je souhaitais réaliser un guide touristique pour la région de l'Algarve, mais l'actualité m'a contraint de décaler ce projet pour pouvoir répondre aux nombreuses questions que se posent les Francophones qui envisagent de venir vivre au Portugal. Car, suite à une circulaire du 3/08/2012 entrée en vigueur le 1 er juin 2013 et quelques reportages TV publicitaires, de nombreux retraités Français et Belges qui prévoient de venir vivre au Portugal me contactent pour obtenir des informations sur tous les aspects de la vie au Portugal immobilier, fiscalité, coût de la vie, climat, ou s'installer etc.. Or sur internet, on trouve actuellement de tout et n'importe quoi avec comme seul objectif de vendre ! Décider de s'expatrier est une décision importante, qui nécessite d'avoir les bonnes informations ne pas être induit en erreur par de mauvaises informations, des exagérations ou des non dits sur la réalité du pays, avant de franchir le de vous donner de l'information en français sur le Portugal pour vous aider dans vos choix est donc l'objectif principal de ce blog. Avertissement Je comprend le ras bol des français, puisque j'ai moi même quitté la France pour la Belgique il y a plus de 10 ans, mais ce n'est pas une raison pour se précipiter et prendre des décisions que vous pourriez regretter comme acheter précipitamment un bien immobilier ou investir dans une affaire sans réaliser une étude de marché au préalable. Le Portugal est un pays que j'adore pour y passer les vacances c'est d'ailleurs une destination de vacances que je recommande systématiquement à tous mes amis et qui présente des caractéristiques très différentes d'une région à l'autre et au sein d'une même région, que je vous invite à prendre le temps de découvrir avant de décider de l'endroit ou vous souhaitez vous installer. Quelle région choisir pour passer sa retraite au Portugal ? La fiscalité au Portugal ? Immatriculer sa voiture au Portugal ? la météo ? le statut de résident non habituel ? la location au Portugal ? Acheter un bien immobilier ? etc. Je vais tenter de répondre à toutes vos être informé en avant première des nouveaux articles et des mises à jours du blog "Retraite-au-Portugal", rendez-vous sur la page Facebook du blog et cliquez sur j'aime. Bienvenue au Portugal, le pays de mon enfance !PS > Si vous souhaitez trouver un bien en location au Portugal rendez-vous sur ma page Facebook dédiée à la location > Si vous souhaitez acheter un biens immobilier au Portugal, vous pouvez consulter notre site ou remplir le formulaire en cliquant sur l'image ci dessous Un nouveau projet de construction d'appartements de luxe "Bayline"situé à quelques mêtres de la plage "dos pescadores" va bientôt voir le jour à Armaçao de projet de complexe résidenciel lancé par Vanguard Properties capitaux français, resprésente un investissement de 60 millions d'euros. Il comprendra 6 blocs d'appartements de 5 à 6 étages. Au total la société va construire 255 appartements du T1 au travaux vont commencer en juin 2018 et la fin du chantier est prévue pour décembre 2020 car il y aura aussi la construction de piscines, d'espace de jeux, un gymnase, un spa, etc. et des aménagements aux commercialisation des appartements devrait commencer en juin ou juillet 2018 et les prix vont varier de 3750 € à 6500 € du séléctionné pour la réalisation de ce projet est Miguel projet de construction existait déjà depuis 2008 Aldeamento Lagoa das Garças , et il prévoyait au départ la construction de 296 appartements, seulemment la crise est passée par la et les choses se sont pas passées comme prévu. Vanguard Properties a racheté le projet cette année pour le montant permettant de rembourser la totalité des acheteurs de l'époque. Source Site web de Vanguard properties Exit la crise de 2008, le tourisme au Portugal bat de records en records chaque année depuis 2014... ce qui provoque une course contre la montre dans le secteur de l'hôtellerie avec la mise en construction de nouveaux hôtels sur tout le territoire plus de 100 nouveaux hôtels sont en construction au Portugal. Et d'ici fin 2019, il devrait y en avoir plus de 115, ce qui représente plus de 9500 chambres. 71 % des projets de construction sont dans la catégorie des 4 et 5 étoiles. La région de Lisbonne et la région de Porto regoupent 60 nouveaux établissements 5300 chambres. Le secteur du tourisme au Portugal est en pleine ébulition et affiche des chiffres records en 2017 de janvier à décembre 2017, il y a eu 20,6 millions de clients dans les établissements hôteliers, ce qui represente une augmentation de 8,9% face à 2016 source INE. Le taux d'occupation des hôtels au Portugal a été de 51,6% en secteur du tourime bénéficie d'aides de l'Etat dans le cadre du programme "Valorizar" et le programme "Revive". Le gouvermenent Portugais a mobilisé plus de 593 millions d'euros pour ce secteur d'activité. > En attendant les derniers chiffres relatifs à l'année 2017, voici le point sur les avantages fiscaux accordés au étrangers RNH au Portugal en avantages fiscaux accordés aux étrangers résidents au Portugal sous le statut de "résident non habituel" ont plus que triplés en 3 ans et représentent un montant de 166 millions d'euros. C'est le montant qu'ils auraient du payer s'ils ne bénéficiaient pas d'exonération d'impôt sur le revenu IRS Les étrangers qui sont venus s'installer au Portugal sous le régime fiscale du "résident non habituel", ont bénéficié d'avantages fiscaux Impôt sur le revenu - IRS pour un montant de 166 millions d'euros pour l'année d'imposition 2015. Evolution des avantages fiscaux accordés par le Portugal aux résidents non habituels en matière d'impôt sur le revenu IRS. En 2016 166 millions d'€ pour les revenus de 2015En 2015 123 millions d'€ pour les revenus de 2014En 2014 52 millions d'€ pour les revenus de 1013 Pour le Portugal, la mise en place de ce statut avec une fiscalité attractive pour une période de 10 ans, est un vrai succès et a permis de relancer très rapidement plusieurs secteurs d'activités comme l'immobilier, le tourisme, etc. En attirant des personnes étrangères à haut pouvoir d'achat gràce à une fiscalité attractive, qui viennent investir et consommer au Portugal, l'Etat portugais est largement bénéficiaire au travers les multiples impôts et taxes IVA, IMT etc.. On ne peut que regretter que ces avantages fiscaux ne soient réservés qu'à une catégorie de personnes et que le gouvernement portugais ne réduise pas la fiscalité pour tous les résidents afin de leur redonner du pouvoir d' que si le Portugal surtout l'ETAT est largement gagnant avec ce type de mesures, il n'en va pas de même pour les Etats étrangers qui voient leurs ressortissants s'enfuir avec leur pouvoir d'achat. Ce qui explique que certains pays commencent à remettre en cause la double exonération d'impôts pour les retraités et cherchent des solutions pour taxer ces retraités. C'est le cas de la Finlande par exemple qui a fait pression sur le gouvernement portugais pour modifier la convention fiscale qui va permettre à la Finlande de taxer les retraités finlandais résidents non habituels au Portugal à partir de 2018 2019 au plus tard. Source L' Pour en savoir plus le statut de résident non habituel au Portugal Depuis l'extension du statut de résident non habituels aux retraités en 2013, le Portugal a su attirer de nombreux retraités Français et de nombreux investisseurs notamment dans le secteur de l'immobilier. En 2017, les Français sont devenus les premiers acheteurs étrangers dans la pierre Portugaise et représentent 1 acheteur étranger sur ils ne sont pas les premiers acheteurs comme on peut le voir écrit ici et là, car les achats réalisés par les portugais représent encore 80 % du total des achats. Les acheteurs étrangers représentent 20 % des achats et parmi ses 20%, les français représentent 29, %.Classement des acheteurs étrangers au Portugal 1 - Français 29 %2- Brésiliens 19%3- Anglais 11%4- Chinois 9%5 -Angolais 7,5% Source APEMIP Après des années sombres, le marché immobilier portugais est actuellement en plein BOOM, et dans certaines régions du Portugal, les prix sont déja au dessus des niveaux d'avant crise. C'est le cas notamment pour la région de l'Algarve ou les prix de l'immobilier sont déjà à 13 % au dessus des niveaux d'avant crise. Cette hausse rapide des prix de l'immobilier n'est pas sans poser certaines interrogations, notamment celle de l'accessibilité au logement pour les Portugais. Cette question de la hausse des prix a été évoqué dans un raport de la commission européenne qui considère cependant qu'il s'agit d'une correction des prix antérieurement régions les plus convoitées par les investisseurs étrangers sont Lisbonne, Porto et l'Algarve... Mais les prix ayant augmentés trop rapidement dans ces régions, les investisseurs et ceux qui veulent venir y vivre commencent à s'intéresser à d'autres régions... La hausse des prix et l'insuffisance de biens à certains prix dans ces zones, devraient maintenant s'étendre à l'ensemble du territoire chiffres pour 2017 Les prix des maisons au Portugal a augmenté de 12,8% en 2017, ce qui représente la plus forte augmentation depuis juillet 1992. Le prix des maisons au Portugal augmente de manière ininterrompue depuis juillet 2016. Les prix au m2 au Portugal source Sabado Les maisons vendues au Portugal en 2017 ont été commercialisées à un prix moyen de 1223 €/M2. La zone la plus chère étant celle de Lisbonne 1532 €/M2. Dans la région Nord, le prix moyen pratiqué a été de 685 €/m2. L'Algarve est la deuxième zone la plus chère avec un prix moyen au m2 de 1416 €/M2. Dans le centre et l'Alentejo les prix ont variés entre 743 € et 870 €/ est une année record dans le secteur de l'immobilier au Portugal, on a jamais vendu autant de maisons et aussi chère. Au total il c'est vendu 153 292 maisons +26186/2016, soit 4200 maisons par jours source INE. Le nombre de transactions représente une hausse de 20,6% par rapport à 2016 et un un montant de 19,3 milliards soit plus 30,6% comparé à 2016. En terme géographique, les régions avec le plus de transactions sont la métropole de Lisbonne et la région Nord qui totalisent 64,3 % des 2018 ?Les perspectives pour 2018 restent bonnes, et si le consensus table sur une augmentation de 25% du marché, certains n'hésitent à avancer que l'on puisse atteindre une hausse de 50%.A savoir que ce premier trimestre 2018, on constate déjà une forte augmentation des prix surtout à Lisbonne, en Algare et sur Porto. Les prix au m2 sont très variables suivant les quartiers et les indicateurs de 2017 n'ont déjà plus rien à voir avec la réalité. A titre d'exemple, en 5 ans le prix du m2 dans le quartier da Baixa à Lisbonne est passé en 5 ans de 1500 à 7500 € du m2 !Avertissement aux niveaux de prix actuels , il convient plus que jamais d'être très prudent ! et d'ailleurs ils sont de plus en plus nombreux à parler de bulle immobilière sans vouloir l'admettre dans certaines régions comme Lisbonne, l'Algarve et Porto. A Lisbonne par exemple ou les prix approchent les niveaux de Paris, Miguel Tilli, le fondateur de "Home Lovers" nous explique que Lisbonne n'est plus un paradis pour certains étrangers qui souhaitent investir dans l'immobilier et qu'ils sont de plus en plus nombreux à abandonner le projet de venir vivre ou investir au Portugal. Selon lui, même s'il rejète l'idée d'une bulle immobilière, il considère que si l'offre n'augmente pas plus et que les prix continuent à augmenter de la sorte, une crise est à prévoir d'ici 1 an à 1 an 1/2 Si on redescent un peu les pieds sur terre en cette période d'euphorie, on se rend compte que ces augmentations rapides dans certaines zones sont totalement décorellées des fondamentaux portugais pouvoir d'achat etc. et si on tient compte du fait que les arbres ne montent pas jusqu'au ciel ce qui c'est déjà produit par le passé il faut s'attendre à des mouvement de correction dans un avenir proche et surtout il vaut mieux s'interesser maintenant aux zones qui se sont maintenues en terme de prix et qui offrent une bonne rentabilité en tenant de la demande interne et un potenciel de hausse... Sources > > > > > > > > > > Dans un article précédent, nous vous avions parlé d'un accord entre la Findande et le Portugal datant de novembre 2016 devant permettre à la Finlande de taxer les retraités Finlandais résidents non habituels au Portugal à partir de 2018, seulement pour que cet accord soit appliqué, le gouvernement portugais devait soumettre un vote au Parlement qui se fait toujours attendre... sans qu'aucune explication au retard ne soit donnée. C'est pour cette raison que les Finlandais perdent patience et n'ont pas d'autre choix que de menacer de mettre un terme aux accords fiscaux signés en 1971 entre les deux pays. En 2017, 500 retraités finlandais ont profité du statut de RNH. Le statut de résident non habituel mis en place au Portugal en 2009 et qui permet depuis 2013 à certains retraités européens de ne pas être taxés sur leurs revenus ni au Portugal ni dans leur pays d'origine durant une période de 10 ans, fait l'objet de contestations de la part de certains partenaires européens depuis 2016. Pour satisfaire ce mécontentement, le ministre portugais Mário Centeno qui avait déjà évoqué en 2017 la possibilité d'appliquer une taxe symbolique sur les revenus des retraités résidents non habituels réaffirme étudier une solution globale afin de satisfaire l'ensemble des qu'il en soit, les retraités Finlandais payeront des impôts en Finlande à partir de suivre ! Le statut de résidents non habituels est sans aucun doute ce qui a permis au Portugal de sortir d'une crise profonde... mais de plus en plus de voix au sein même de la communauté portugaise s'élèvent contre ce dispositif qui a eu aussi pour conséquence une forte spéculation immobilière ce qui rend aujourd'hui l'accès au logement impossible pour de nombreux portugais y compris dans les classes bloc de gauche portugais, vient d'ailleur d'annoncer qu'il souhaite faire des propositions pour réduire la spéculation immobilière en modifiant le statut de résident non habituel Source.Si jusqu'à présent, le gouvernement portugais a pu décaller une modification de ce statut, les pressions externes et maintenant internes font que des changements sont à prévoir pour 2019. N'en déplaise au secteur de l'immobilier qui s'y opposent depuis > > A lire aussi > > Le Portugal, après avoir décriminalisé la consommation de tous types de drogue il y a maintenant presque 20 ans 2001, adopte une démarche très particulière en matière de consommation de drogue En effet au Portugal, le choix a été fait de considérer les toxicomanes comme des être humains en difficultés et non comme des criminels. Et le Portugal vient de décider d'aller plus loin en la matière en se dotant sur Lisbonne de 2 centres d'injection supervisée pour venir en aide aux toxicomanes ayant rechuté pendant la crise économique, ainsi que d'une unité mobile. " Depuis la loi de décriminalisation de 2001, la consommation de drogues reste interdite au Portugal, mais n’est plus un crime passible de poursuites judiciaires. Les consommateurs interpellés par la police doivent comparaître devant des commissions de dissuasion de la toxicomanie » qui, sous la tutelle du ministère de la Santé et composées de psychologues, de juristes et d’assistants sociaux, ont pour mission d’apporter une réponse adaptée à chaque personne, qu’il s’agisse d’un consommateur occasionnel ou d’un toxicomane problématique". > Au-portugal-la-depenalisation-des-drogues-est-un-succes > Comment le Portugal a gagné la lutte contre la drogue ! Dans un article du 22/03/2018 paru dans le journal "Negocios", Vasco Carvalho Marques, nous explique que les plus values sur les cryptos monnaies ne sont pouir le moment pas taxables au Portugal. Selon la Banque centrale du Portugal, la monnaie virtuelle ne peut pas être considérée comme sur dans la mesure ou il n'y a pas de garantie que cette monnaie sera acceptée comme moyen de paiement. Le regime juridique étant nébuleux, le régime fiscale est lui aussi sujet à des doutes. Il a donc fallu faire une demande officielle informação vinculativa auprès des finances portugaises Autoridade tributária sur un cas précis pour obtenir une réponse. Et selon la réponse du 14/12/2017 il s'avère que les gains resultant de la vente de cryptos -monnaies ne sont pas imposables au titre de la catégorie F revenus de capital ni au titre de la catégorie G plus values . Cet avantage fiscal actuel, qui vient s'ajouter aux avantages du "statut de résident non habituel", constitue un atout supplémentaire pour le Portugal afin d'attirer de nouveaux résidents fiscaux. Source Comme déjà exposé dans un article précédent, le Portugal applique 2 taxes sur les véhicules l'ISV et l'IUC 1 - l'ISV "imposto sobre veículos" Au Portugal, acheter un véhicule neuf ou importer un véhicule neuf ou d'occasion implique le paiement de l'ISV qui est calculé sur la base de la cylindrée du véhicule et sur l’émission de CO2 variable suivant le type de carburant utilisé. La nouveauté depuis 2017 est la prise en compte de l'émission de CO2, qui vient augmenter le montant de cette taxe. Le montant de la taxe à payer est l'addition des montants correspondant aux deux critères Tableau correspondant à la cylindrée Tableau pour véhicules essence, GPL, GN Tableau pour les véhicules "Diesel" Taxe additionelle Il existe un taxe supplémentaire de 500 € + IVA pour les véhicules diesel qui émettent 0,002g/km ou plus de particules. Tabeau des réductions pour les véhicules anciens importés appliqué sur le critère de la cylindrée uniquement Pour connaître le montant de l'IUC à payer je vous recommande ce site internet, régulièrement mis à jour ou vous y trouverez des simulateurs. Vous pouvez aussi cliquez sur les images ci-dessus. Pour les véhicules importés, qu'ils soient neufs ou d'occasion les acheteurs devront payer également l'ISV. Pour les véhicules d'occasion on applique un pourcentage de réduction en fonction de l'age du véhicule voir tableau ci-dessus. La nouveauté introduite en 2017 est que la partie de la taxe correspondant à l'émission de CO2 ne fait l'objet d'aucune réduction même si le véhicule est d' l'aurez compris, le Portugal protège sont marché intérieur et ce malgré des condamnations pour entrave à la concurrence. Pour faire une estimation du montant de la taxe vous pouvez aussi utiliser le simulateur proposé sur le sites des finances Autre site pratique pour calculer la taxe ARAN Associaçao Nacional do Ramo Automovel. Remarques Les personnes handicapées reconnus = ou + 60% peuvent bénéficier d'un Abattement allant jusqu'à 7800 € Si vous venez de vous installer au Portugal, vous pouvez bénéficier d'une exonération si la demande est réalisée dans les 6 mois. Il existe une possibilité de demander aux douanes d'appliquer une méthode alternative método alternativo de calculo pour calculer la taxe. Cette méthode prend en compte en plus de l'émission de CO2 et de la cylindrée l'état réel du véhicule. 2 -L'IUC Imposto Único Circulaçã taxe annuelle Cet impôt est à payer dans les 90 jours qui suivent l'immatriculation lors de l'achat ou importation et ensuite chaque année . Il est calculé en fonction de l'age du véhicule, de la cylindrée et du type de carburant utilisé. Le montant de cette taxe est actualisé tous les ans en Janvier. L'IUC en 2017 variait de 7,71 € à 459,88 €. Si vous souhaitez faire une estimation de la taxe que vous allez payer vous pouvez aller sur le site "Economia e Finanças" ou sur le site de l'ARAN. Remarque vous êtes redevable de cette taxe même si le véhicule est à l’arrêt dans votre Quand et ou payer l'IUC ? Le processus de paiement de l'IUC comporte 2 phases 1 - Emission du Documento Único de Cobrança DUC sur le site "Portal das Finanças" il n'existe pas d'autre manière d'obtenir ce document. Ce document vous indiquera les références de paiement. 2 - Paiment de la taxe dans un multibanco, homebanking, à votre banque, , ou aux Correios/ pouvez par précaution verifier sur le site des Finances si le paiement a bien été pris en en savoir plus sur L'IUC et l'ISV, vous pouvez consulter le site ou cliquez sur l'image ci-dessous Source et images > Immatriculer une voiture française au Portugal ? Le groupe Français "Auchan" va uniformiser sa présence au Portugal en mettant fin à l'utilisation de la marque "Jumbo". Ce changement aura lieu en 2019 et s'accompagne d'un plan d'investissement de 90 millions d'euros pour les 2 prochaines le journal "Negocios", le groupe français prévoit d'ouvrir 25 à 30 nouveaux espaces "MyAuchan" par an, avec à la clès la création de 450 postes de travail 15 par espace. La volonté du groupe est d'ouvrir des magasins de proximité prêt des endroits ou ils sont déja implantés. Dans la pratique ce seront 33 sur 42 magasins appartenant au groupe français qui vont changer de nom. Les autres magasins fonctionnant déjà sous la marque uniformisation de la marque et ce plan d'investissement, semble être une riposte à la venue prochaine 2019 dans le secteur de la grande distribution du géant Espagnol "Mercadona". La concurrence dans le domaine de la grande distribution au Portugal est déjà énorme ! et il est clair que l'arrivée des Espagnols oblige tous les acteurs en présence à bouger vite pour maintenir leur part de marché. Ce qui explique en partie l'ouverture depuis 2 ans de nombreux nouveaux centres commerciaux des différentes marques déjà installées au Portugal. Le groupe Auchan très présent au Portugal emplois 8300 collaborateurs. Ils ont acheté la marque Pão de Açúcar en 1996. A savoir que le groupe Immochan société immobilière du groupe Auchan, vient de faire l'acquisition du "Forum Montijo", "Forum Sintra" et "Sintra Retail Park" plaçant le groupe en 2ème position au Portugal parmi les propriétaires et gestionnaires de centres commerciaux de moyenne et grande dimension. Source Les fans de Tintin au Portugal, vont désormais pouvoir se rendre à la première boutique officielle "Tintin shop" ouverte en Mars 2018 sur Lisbonne rue Junqueira dans le quartier de Belém. On aurait pu penser que se sont des belges qui ont ouvert cette boutique, et bien non, se sont deux français Nathalie Castellano et son mari accéder au site internet de vente en ligne, cliquez sur l'image ci-dessous Source

Ilreste cependant de belles opportunités pour acheter au Portugal pour sa retraite. Pour peu que l’on s’éloigne un peu de la mer ou que l’on choisisse le Nord du pays, il est possible d’acquérir une très belle maison pour le prix d’un studio à Paris. Si on décide d’une retraite au Portugal en location, il y a beaucoup d’offres dans les centres-villes (grandes ou

Il est important d’être bien accompagné et conseillé. Grâce à son expertise, la Banque BCP vous accompagne à chaque étape de votre projet. L’international à tant à vous offrir. Et nous aussi. En vous accompagnant dans vos projets. Découvrir maintenant La Banque BCP, partenaire de vos investissements au Portugal Découvrir maintenant Répondez à quelques questions simples en quelques minutes et recevez immédiatement une proposition personnalisée par email. Découvrir maintenant Marché des Particuliers » Investir au Portugal

Alorsachat d’appartement à Lisbonne ou recherche d’une maison dans les campagnes portugaises, à vous de préparer votre retraite au Portugal. La défiscalisation des revenus, une autre clé pour se décider pour l’achat d’un appartement à Lisbonne . Si vous avez décidé d’acheter votre logement pour vivre une retraite encore plus paisible, alors le

Une nouvelle forme d’expatriation a vu le jour ces dernières années, avec une vague de départs des retraités français pour le Maroc, le Portugal ou l’Espagne. Dans ce dernier pays, ils prisent surtout le Sud et n’hésitent pas à investir dans une maison. Leur choix se porte de plus en plus en Andalousie, une superbe région à la culture riche et aux paysages très diversifiés. investir dans une maison en Andalousie, le choix de nombreux retraités Si auparavant, il était de coutume de préparer sa retraite en pensant s’installer dans le Sud de la France, il n’en est plus de même aujourd’hui. De nombreux retraités français n’hésitent pas à sortir de l’Hexagone. Beaucoup ont déjà franchi le cap et ont investi dans l’achat d’une propriété, d’un appartement ou d’une maison en Andalousie. Cette région présente de multiples attraits comme ses plages de sables fins, son microclimat clément durant toute l’année, son niveau de vie peu élevé, ses pittoresques villages de montagne, etc. L’Andalousie se situe à seulement quelques kilomètres de l’aéroport de Malaga. La monnaie est identique à celle de la France et la culture judéo-chrétienne y est très présente même si elle est teintée d’influences arabes héritées de son histoire, pour les retraités français, les différences culturelles ne sont pas flagrantes. L’adaptation à la vie espagnole n’est pas difficile. De plus, le marché de l’immobilier offre de belles opportunités pour l’achat d’un appartement ou d’une maison en Andalousie. Maison à vendre en Andalousie, comment réaliser une bonne affaire C’est en s’adressant à un professionnel comme une agence immobilière implantée depuis de nombreuses années sur place que vous serez assuré de dénicher la bonne affaire immobilière en Andalousie. Elle vous trouvera encore aujourd’hui de superbes propriétés, villas ou appartements à Torrox, Nerja ou au bord de la Costa Del Sol, à un prix vraiment intéressant. Pour votre recherche de votre maison à vendre en Andalousie, contactez directement un agent immobilier via son site web. Aumoins pour le moment, le ralentissement économique des années passées reste une bonne nouvelle pour envisager de prendre sa retraite en Espagne. Si vous avez estimé votre revenu de retraite annuel entre 20.000€ et 25.000€, vous constaterez qu’il permet une vie confortable dans le pays, et particulièrement aux Îles Canaries. Maison 3 Pièces Foros de Vale Figueira, Montemor-o-Novo, Distrito de Évora VEL EM FOROS DE VALE FIGUEIRA MONTEMOR-O-NOVO, ÉVORA Acolhedora moradia isolada de tipologia T2 localizada em Foros de Vale de Figueira, excelente localização, bem próxima da Vila de Lavre e a uma hora de Lisboa, possui bons acessos. Excelente oportunidade, lugar sossegado e ideal para viver, ter o seu espaço de férias, retiro de fim-de-semana. Constituído por r/c com 1 divisão, cozinha, casa de banho, Sótão com 1 divisão destinada a arrumos e terraço. Venha conhecê-la! Marque já a sua visita! ref Maison 4 Pièces Centro, Foros de Vale Figueira, Montemor-o-Novo, Distrito de Évora En construction 271m² Avec Piscine Maison de 4 pièces sufrace avec 271 m2, insérée dans une parcelle de terrain avec 6 704 et avec un vignoble de 2 212 m2 situé au cœur de l’alentejo, cette villa est insérée dans une station viticole exclusive, intégrant le volet hospitalité hôtel 5 étoiles et spa le volet résidentiel, un vignoble et une cave à vin. Le développement intègre l’architecture dans la nature, dans un paysage unique défini par le vignoble et un grand lac, favorisant une atmosphère intime de luxe sobre, de beauté naturelle et de tranquillité. Le développement se compose de 4 centres de villas, et ces villas sont conçues par SERGISON BATES Architects et, sont situées près du noyau central, bénéficiant d’une vue privilégiée sur le château de Montemor-o-Novo. Les villas se développent autour d’une cour avec piscine privée, réinterprétant le concept des maisons romaines de cour. Les villas peuvent être intégrées dans un programme d’option de revenu et offrent aux propriétaires et aux clients l’accès à toutes les installations et services de villégiature. Villas avec 3+1, 4 ou 5+1 pièces surface, zones comprises entre 306m2 et 405 m2 et lots entre 2 996 m2 et 10 424 développement offre une retraite exclusive caractérisée par le paysage environnant magnifique, où vous pourrez profiter d’un restaurant étoilé au Guide Michelin et d’un SPA Caudalie avec un excellent niveau de service, complété par une expérience discrète et enrichissante. Ne manquez pas cette occasion d’investir dans un complexe plus d’informations dès maintenant!Castelhana est une agence immobilière portugaise présente sur le marché national depuis plus de 20 ans, spécialisée dans le marché résidentiel de premier choix et reconnue pour le lancement de certains des développements les plus renommés dans le paysage immobilier en 1999, la Castillan offre un service intégral en médiation d’entreprise. Nous sommes des spécialistes de l’investissement et de la commercialisation de l’ Lisbonne, nous sommes basés à Chiado, l’un des quartiers les plus emblématiques et traditionnels de la ville. Et à Porto, dans la zone sophistiquée t’attend. Nous avons une équipe disponible pour vous donner le meilleur soutien dans votre prochain investissement d’ Maison 5 Pièces+1 Centro, Foros de Vale Figueira, Montemor-o-Novo, Distrito de Évora En construction 268m² Avec Piscine Maison de 5+1 pièces sufrace avec 238 m2, insérée dans une parcelle de terrain avec 10 424 et avec un vignoble de 2 160 m2 situé au cœur de l’alentejo, cette villa est insérée dans une station viticole exclusive, intégrant le volet hospitalité hôtel 5 étoiles et spa le volet résidentiel, un vignoble et une cave à vin. Le développement intègre l’architecture dans la nature, dans un paysage unique défini par le vignoble et un grand lac, favorisant une atmosphère intime de luxe sobre, de beauté naturelle et de tranquillité. Le développement se compose de 4 centres de villas, et ces villas sont conçues par SERGISON BATES Architects et, sont situées près du noyau central, bénéficiant d’une vue privilégiée sur le château de Montemor-o-Novo. Les villas se développent autour d’une cour avec piscine privée, réinterprétant le concept des maisons romaines de cour. Les villas peuvent être intégrées dans un programme d’option de revenu et offrent aux propriétaires et aux clients l’accès à toutes les installations et services de villégiature. Villas avec 3+1, 4 ou 5+1 pièces surface, zones comprises entre 306m2 et 405 m2 et lots entre 2 996 m2 et 10 424 développement offre une retraite exclusive caractérisée par le paysage environnant magnifique, où vous pourrez profiter d’un restaurant étoilé au Guide Michelin et d’un SPA Caudalie avec un excellent niveau de service, complété par une expérience discrète et enrichissante. Ne manquez pas cette occasion d’investir dans un complexe plus d’informations dès maintenant!Castelhana est une agence immobilière portugaise présente sur le marché national depuis plus de 20 ans, spécialisée dans le marché résidentiel de premier choix et reconnue pour le lancement de certains des développements les plus renommés dans le paysage immobilier en 1999, la Castillan offre un service intégral en médiation d’entreprise. Nous sommes des spécialistes de l’investissement et de la commercialisation de l’ Lisbonne, nous sommes basés à Chiado, l’un des quartiers les plus emblématiques et traditionnels de la ville. Et à Porto, dans la zone sophistiquée t’attend. Nous avons une équipe disponible pour vous donner le meilleur soutien dans votre prochain investissement d’ Maison 5 Pièces+1 Centro, Foros de Vale Figueira, Montemor-o-Novo, Distrito de Évora En construction 271m² Avec Piscine Maison de 5+1 pièces sufrace avec 271 m2, insérée dans une parcelle de terrain avec 3 678 m2 situé au cœur de l’alentejo, cette villa est insérée dans une station viticole exclusive, intégrant le volet hospitalité hôtel 5 étoiles et spa le volet résidentiel, un vignoble et une cave à vin. Le développement intègre l’architecture dans la nature, dans un paysage unique défini par le vignoble et un grand lac, favorisant une atmosphère intime de luxe sobre, de beauté naturelle et de tranquillité. Le développement se compose de 4 centres de villas, et ces villas sont conçues par SERGISON BATES Architects et, sont situées près du noyau central, bénéficiant d’une vue privilégiée sur le château de Montemor-o-Novo. Les villas se développent autour d’une cour avec piscine privée, réinterprétant le concept des maisons romaines de cour. Les villas peuvent être intégrées dans un programme d’option de revenu et offrent aux propriétaires et aux clients l’accès à toutes les installations et services de villégiature. Villas avec 3+1, 4 ou 5+1 pièces surface, zones comprises entre 306m2 et 405 m2 et lots entre 2 996 m2 et 10 424 développement offre une retraite exclusive caractérisée par le paysage environnant magnifique, où vous pourrez profiter d’un restaurant étoilé au Guide Michelin et d’un SPA Caudalie avec un excellent niveau de service, complété par une expérience discrète et enrichissante. Ne manquez pas cette occasion d’investir dans un complexe plus d’informations dès maintenant!Castelhana est une agence immobilière portugaise présente sur le marché national depuis plus de 20 ans, spécialisée dans le marché résidentiel de premier choix et reconnue pour le lancement de certains des développements les plus renommés dans le paysage immobilier en 1999, la Castillan offre un service intégral en médiation d’entreprise. Nous sommes des spécialistes de l’investissement et de la commercialisation de l’ Lisbonne, nous sommes basés à Chiado, l’un des quartiers les plus emblématiques et traditionnels de la ville. Et à Porto, dans la zone sophistiquée t’attend. Nous avons une équipe disponible pour vous donner le meilleur soutien dans votre prochain investissement d’ Maison 4 Pièces+1 Centro, Foros de Vale Figueira, Montemor-o-Novo, Distrito de Évora En construction 271m² Avec Piscine Maison de 4+1 pièces sufrace avec 271 m2, insérée dans une parcelle de terrain avec 6 136 et avec un vignoble de 1 487 m2 situé au cœur de l’alentejo, cette villa est insérée dans une station viticole exclusive, intégrant le volet hospitalité hôtel 5 étoiles et spa le volet résidentiel, un vignoble et une cave à vin. Le développement intègre l’architecture dans la nature, dans un paysage unique défini par le vignoble et un grand lac, favorisant une atmosphère intime de luxe sobre, de beauté naturelle et de tranquillité. Le développement se compose de 4 centres de villas, et ces villas sont conçues par SERGISON BATES Architects et, sont situées près du noyau central, bénéficiant d’une vue privilégiée sur le château de Montemor-o-Novo. Les villas se développent autour d’une cour avec piscine privée, réinterprétant le concept des maisons romaines de cour. Les villas peuvent être intégrées dans un programme d’option de revenu et offrent aux propriétaires et aux clients l’accès à toutes les installations et services de villégiature. Villas avec 3+1, 4 ou 5+1 pièces surface, zones comprises entre 306m2 et 405 m2 et lots entre 2 996 m2 et 10 424 développement offre une retraite exclusive caractérisée par le paysage environnant magnifique, où vous pourrez profiter d’un restaurant étoilé au Guide Michelin et d’un SPA Caudalie avec un excellent niveau de service, complété par une expérience discrète et enrichissante. Ne manquez pas cette occasion d’investir dans un complexe plus d’informations dès maintenant!Castelhana est une agence immobilière portugaise présente sur le marché national depuis plus de 20 ans, spécialisée dans le marché résidentiel de premier choix et reconnue pour le lancement de certains des développements les plus renommés dans le paysage immobilier en 1999, la Castillan offre un service intégral en médiation d’entreprise. Nous sommes des spécialistes de l’investissement et de la commercialisation de l’ Lisbonne, nous sommes basés à Chiado, l’un des quartiers les plus emblématiques et traditionnels de la ville. Et à Porto, dans la zone sophistiquée t’attend. Nous avons une équipe disponible pour vous donner le meilleur soutien dans votre prochain investissement d’ Maison 5 Pièces Centro, Foros de Vale Figueira, Montemor-o-Novo, Distrito de Évora En construction 189m² Avec Piscine Maison de 5+1 pièces sufrace avec 189 m2, insérée dans une parcelle de terrain avec 5 024 m2 situé au cœur de l’alentejo, cette villa est insérée dans une station viticole exclusive, intégrant le volet hospitalité hôtel 5 étoiles et spa le volet résidentiel, un vignoble et une cave à vin. Le développement intègre l’architecture dans la nature, dans un paysage unique défini par le vignoble et un grand lac, favorisant une atmosphère intime de luxe sobre, de beauté naturelle et de tranquillité. Le développement se compose de 4 centres de villas, et ces villas sont conçues par SERGISON BATES Architects et, sont situées près du noyau central, bénéficiant d’une vue privilégiée sur le château de Montemor-o-Novo. Les villas se développent autour d’une cour avec piscine privée, réinterprétant le concept des maisons romaines de cour. Les villas peuvent être intégrées dans un programme d’option de revenu et offrent aux propriétaires et aux clients l’accès à toutes les installations et services de villégiature. Villas avec 3+1, 4 ou 5+1 pièces surface, zones comprises entre 306m2 et 405 m2 et lots entre 2 996 m2 et 10 424 développement offre une retraite exclusive caractérisée par le paysage environnant magnifique, où vous pourrez profiter d’un restaurant étoilé au Guide Michelin et d’un SPA Caudalie avec un excellent niveau de service, complété par une expérience discrète et enrichissante. Ne manquez pas cette occasion d’investir dans un complexe plus d’informations dès maintenant!Castelhana est une agence immobilière portugaise présente sur le marché national depuis plus de 20 ans, spécialisée dans le marché résidentiel de premier choix et reconnue pour le lancement de certains des développements les plus renommés dans le paysage immobilier en 1999, la Castillan offre un service intégral en médiation d’entreprise. Nous sommes des spécialistes de l’investissement et de la commercialisation de l’ Lisbonne, nous sommes basés à Chiado, l’un des quartiers les plus emblématiques et traditionnels de la ville. Et à Porto, dans la zone sophistiquée t’attend. Nous avons une équipe disponible pour vous donner le meilleur soutien dans votre prochain investissement d’ Maison 5 Pièces Centro, Foros de Vale Figueira, Montemor-o-Novo, Distrito de Évora En construction 270m² Avec Piscine Maison de 5 pièces de 270 m2, insérée dans une parcelle de terrain de 8626 m2, avec piscine insérée dans un développement à au cœur de l’alentejo, cette villa est insérée dans une station viticole exclusive, intégrant le volet hospitalité hôtel 5 étoiles et spa le volet résidentiel, un vignoble et une cave à vin. Le développement intègre l’architecture dans la nature, dans un paysage unique défini par le vignoble et un grand lac, favorisant une atmosphère intime de luxe sobre, de beauté naturelle et de tranquillité. La villa dispose de 4 grandes chambres, en suite toutes avec leur propre connexion avec le jardin. La suite principale dispose d’une grande salle de bains avec un patio extérieur sur une colline, cette villa jouit d’une vue extraordinaire sur le château de se développe autour d’un patio et d’un espace extérieur, avec une piscine privée et une pergola. Le salon avec cheminée est très grand et s’ouvre sur le patio du jardin et la piscine. La cuisine, avec une île centrale, qui peut être relié à une grande salle à manger et un espace extérieur avec pergola. La villa dispose de 4 grandes chambres, en suite toutes avec leur propre connexion avec le jardin. La suite principale dispose d’une grande salle de bains avec patio extérieur privéLe développement offre une retraite exclusive caractérisée par le paysage environnant magnifique, où vous pourrez profiter d’un restaurant étoilé au Guide Michelin et d’un SPA Caudalie avec un excellent niveau de service, complété par une expérience discrète et enrichissante. Ne manquez pas cette occasion d’investir dans un complexe plus d’informations dès maintenant!L’agence Castelhana est présente dans le marché de l’immobilier depuis plus de 20 ans et est spécialisée dans le marché résidentiel de luxe. Castelhana est reconnue pour les lancements de propriétés neuves, des programmes, ayant la plus grande notoriété au sein du marché immobilier en 1999, Castelhana propose un service complet de promotion immobilière. Nous sommes spécialistes dans les investissements et dans la commercialisation de biens Lisbonne nous sommes basés dans le quartier du Chiado, l’un des quartiers les plus emblématiques et traditionnels de la capitale. A Porto, nous sommes implantés dans le quartier sophistiqué de équipe est disponible afin de vous donner un accompagnement d’excellence pour votre prochain investissement immobilier au PortugalRendez-nous visite! Maison 4 Pièces+1 Centro, Foros de Vale Figueira, Montemor-o-Novo, Distrito de Évora En construction 222m² Avec Piscine Maison de 4+1 pièces sufrace avec 222 m2, insérée dans une parcelle de terrain avec 3 659 m2 situé au cœur de l’alentejo, cette villa est insérée dans une station viticole exclusive, intégrant le volet hospitalité hôtel 5 étoiles et spa le volet résidentiel, un vignoble et une cave à vin. Le développement intègre l’architecture dans la nature, dans un paysage unique défini par le vignoble et un grand lac, favorisant une atmosphère intime de luxe sobre, de beauté naturelle et de tranquillité. Le développement se compose de 4 centres de villas, et ces villas sont conçues par SERGISON BATES Architects et, sont situées près du noyau central, bénéficiant d’une vue privilégiée sur le château de Montemor-o-Novo. Les villas se développent autour d’une cour avec piscine privée, réinterprétant le concept des maisons romaines de cour. Les villas peuvent être intégrées dans un programme d’option de revenu et offrent aux propriétaires et aux clients l’accès à toutes les installations et services de villégiature. Villas avec 3+1, 4 ou 5+1 pièces surface, zones comprises entre 306m2 et 405 m2 et lots entre 2 996 m2 et 10 424 développement offre une retraite exclusive caractérisée par le paysage environnant magnifique, où vous pourrez profiter d’un restaurant étoilé au Guide Michelin et d’un SPA Caudalie avec un excellent niveau de service, complété par une expérience discrète et enrichissante. Ne manquez pas cette occasion d’investir dans un complexe plus d’informations dès maintenant!Castelhana est une agence immobilière portugaise présente sur le marché national depuis plus de 20 ans, spécialisée dans le marché résidentiel de premier choix et reconnue pour le lancement de certains des développements les plus renommés dans le paysage immobilier en 1999, la Castillan offre un service intégral en médiation d’entreprise. Nous sommes des spécialistes de l’investissement et de la commercialisation de l’ Lisbonne, nous sommes basés à Chiado, l’un des quartiers les plus emblématiques et traditionnels de la ville. Et à Porto, dans la zone sophistiquée t’attend. Nous avons une équipe disponible pour vous donner le meilleur soutien dans votre prochain investissement d’ Maison 3 Pièces+1 Centro, Foros de Vale Figueira, Montemor-o-Novo, Distrito de Évora En construction 238m² Avec Piscine Maison de 3+1 pièces sufrace avec 238 m2, insérée dans une parcelle de terrain avec 2 996 m2 situé au cœur de l’alentejo, cette villa est insérée dans une station viticole exclusive, intégrant le volet hospitalité hôtel 5 étoiles et spa le volet résidentiel, un vignoble et une cave à vin. Le développement intègre l’architecture dans la nature, dans un paysage unique défini par le vignoble et un grand lac, favorisant une atmosphère intime de luxe sobre, de beauté naturelle et de tranquillité. Le développement se compose de 4 centres de villas, et ces villas sont conçues par SERGISON BATES Architects et, sont situées près du noyau central, bénéficiant d’une vue privilégiée sur le château de Montemor-o-Novo. Les villas se développent autour d’une cour avec piscine privée, réinterprétant le concept des maisons romaines de cour. Les villas peuvent être intégrées dans un programme d’option de revenu et offrent aux propriétaires et aux clients l’accès à toutes les installations et services de villégiature. Villas avec 3+1, 4 ou 5+1 pièces surface, zones comprises entre 306m2 et 405 m2 et lots entre 2 996 m2 et 10 424 développement offre une retraite exclusive caractérisée par le paysage environnant magnifique, où vous pourrez profiter d’un restaurant étoilé au Guide Michelin et d’un SPA Caudalie avec un excellent niveau de service, complété par une expérience discrète et enrichissante. Ne manquez pas cette occasion d’investir dans un complexe plus d’informations dès maintenant!Castelhana est une agence immobilière portugaise présente sur le marché national depuis plus de 20 ans, spécialisée dans le marché résidentiel de premier choix et reconnue pour le lancement de certains des développements les plus renommés dans le paysage immobilier en 1999, la Castillan offre un service intégral en médiation d’entreprise. Nous sommes des spécialistes de l’investissement et de la commercialisation de l’ Lisbonne, nous sommes basés à Chiado, l’un des quartiers les plus emblématiques et traditionnels de la ville. Et à Porto, dans la zone sophistiquée t’attend. Nous avons une équipe disponible pour vous donner le meilleur soutien dans votre prochain investissement d’ Maison 5 Pièces+1 Centro, Foros de Vale Figueira, Montemor-o-Novo, Distrito de Évora En construction 238m² Avec Piscine Maison de 5+1 pièces sufrace avec 238 m2, insérée dans une parcelle de terrain avec 7 620 et avec un vignoble de 2 680 m2 situé au cœur de l’alentejo, cette villa est insérée dans une station viticole exclusive, intégrant le volet hospitalité hôtel 5 étoiles et spa le volet résidentiel, un vignoble et une cave à vin. Le développement intègre l’architecture dans la nature, dans un paysage unique défini par le vignoble et un grand lac, favorisant une atmosphère intime de luxe sobre, de beauté naturelle et de tranquillité. Le développement se compose de 4 centres de villas, et ces villas sont conçues par SERGISON BATES Architects et, sont situées près du noyau central, bénéficiant d’une vue privilégiée sur le château de Montemor-o-Novo. Les villas se développent autour d’une cour avec piscine privée, réinterprétant le concept des maisons romaines de cour. Les villas peuvent être intégrées dans un programme d’option de revenu et offrent aux propriétaires et aux clients l’accès à toutes les installations et services de villégiature. Villas avec 3+1, 4 ou 5+1 pièces surface, zones comprises entre 306m2 et 405 m2 et lots entre 2 996 m2 et 10 424 développement offre une retraite exclusive caractérisée par le paysage environnant magnifique, où vous pourrez profiter d’un restaurant étoilé au Guide Michelin et d’un SPA Caudalie avec un excellent niveau de service, complété par une expérience discrète et enrichissante. Ne manquez pas cette occasion d’investir dans un complexe plus d’informations dès maintenant!Castelhana est une agence immobilière portugaise présente sur le marché national depuis plus de 20 ans, spécialisée dans le marché résidentiel de premier choix et reconnue pour le lancement de certains des développements les plus renommés dans le paysage immobilier en 1999, la Castillan offre un service intégral en médiation d’entreprise. Nous sommes des spécialistes de l’investissement et de la commercialisation de l’ Lisbonne, nous sommes basés à Chiado, l’un des quartiers les plus emblématiques et traditionnels de la ville. Et à Porto, dans la zone sophistiquée t’attend. Nous avons une équipe disponible pour vous donner le meilleur soutien dans votre prochain investissement d’ Maison 5 Pièces+1 Centro, Foros de Vale Figueira, Montemor-o-Novo, Distrito de Évora En construction 271m² Avec Piscine Maison de 5 pièces sufrace avec 271 m2, insérée dans une parcelle de terrain avec 8 626 et avec un vignoble de 4 360 m2 situé au cœur de l’alentejo, cette villa est insérée dans une station viticole exclusive, intégrant le volet hospitalité hôtel 5 étoiles et spa le volet résidentiel, un vignoble et une cave à vin. Le développement intègre l’architecture dans la nature, dans un paysage unique défini par le vignoble et un grand lac, favorisant une atmosphère intime de luxe sobre, de beauté naturelle et de tranquillité. Le développement se compose de 4 centres de villas, et ces villas sont conçues par PROMONTORY Architects et utilisent le terrain comme support pour la création d’une base où la maison est basée. La cour centrale est un grand patio, un espace de permanence, un salon collectif. Chaque unité dispose d’une grande salle qui fonctionne comme un élément central et organisateur de la typologie, dans une relation franche avec le paysage. Lots entre 6 843 m2 et 8 626 m2, avec piscine privée avec villas de 4+1 et 5 pièces surfaceavec des zones de construction brutes entre 406m² et des zones de construction brutes entre 406m² et développement offre une retraite exclusive caractérisée par le paysage environnant magnifique, où vous pourrez profiter d’un restaurant étoilé au Guide Michelin et d’un SPA Caudalie avec un excellent niveau de service, complété par une expérience discrète et enrichissante. Ne manquez pas cette occasion d’investir dans un complexe plus d’informations dès maintenant!Castelhana est une agence immobilière portugaise présente sur le marché national depuis plus de 20 ans, spécialisée dans le marché résidentiel de premier choix et reconnue pour le lancement de certains des développements les plus renommés dans le paysage immobilier en 1999, la Castillan offre un service intégral en médiation d’entreprise. Nous sommes des spécialistes de l’investissement et de la commercialisation de l’ Lisbonne, nous sommes basés à Chiado, l’un des quartiers les plus emblématiques et traditionnels de la ville. Et à Porto, dans la zone sophistiquée t’attend. Nous avons une équipe disponible pour vous donner le meilleur soutien dans votre prochain investissement d’ Maison 4 Pièces+1 Centro, Foros de Vale Figueira, Montemor-o-Novo, Distrito de Évora Villa de 3 chambres avec 305 m2, insérée dans un terrain de 3 064 m2, avec piscine insérée dans un développement à Montemor-o-Novo. Situé sur la plus haute colline de la station, Touriga Franca Villas bénéficie d’une vue unique sur la vallée des vignobles, de beaux chênes, des plaines et du château de par Peter Maerkli, les résidences sont un impressionnant hommage contemporain à la villa de campagne noble projet comprend des unités d’hébergement de 3 ou 4 chambres, avec bibliothèque, garage et studio extérieur en les appartements disposent de la climatisation, d’une cuisine équipée, de panneaux solaires et d’une unité dispose d’une chambre somptueuse avec un haut plafond qui se connecte à la cour et mène au jardin et à la de très grands lots de 3500 m2 à 7000 m2, toutes les villas disposent de vignobles privés qui permettent à leurs propriétaires de faire leurs propres vins sur mesure, chaque année, dans la cave avec l’aide de l’équipe d’ offre une retraite exclusive caractérisée par un cadre magnifique, où les clients peuvent profiter d’un restaurant étoilé Michelin et d’un SPA Caudalie avec un excellent niveau de service, complété par une expérience discrète et manquez pas cette occasion d’investir dans un complexe unique. Demandez plus d’informations maintenant!L’agence Castelhana est présente dans le marché de l’immobilier depuis plus de 20 ans et est spécialisée dans le marché résidentiel de luxe. Castelhana est reconnue pour les lancements de propriétés neuves, des programmes, ayant la plus grande notoriété au sein du marché immobilier en 1999, Castelhana propose un service complet de promotion immobilière. Nous sommes spécialistes dans les investissements et dans la commercialisation de biens Lisbonne nous sommes basés dans le quartier du Chiado, l’un des quartiers les plus emblématiques et traditionnels de la capitale. A Porto, nous sommes implantés dans le quartier sophistiqué de visite! Notre équipe est disponible afin de vous donner un accompagnement d’excellence pour votre prochain investissement immobilier au Portugal. Maison 5 Pièces+1 Centro, Foros de Vale Figueira, Montemor-o-Novo, Distrito de Évora Maison T4 avec 319m2, insérée dans un terrain de 3 254 m2, avec piscine insérée dans un développement à Montemor-o-Novo. Situé sur la plus haute colline de la station, Touriga Franca Villas bénéficie d’une vue unique sur la vallée des vignobles, de beaux chênes, des plaines et du château de par Peter Maerkli, les résidences sont un impressionnant hommage contemporain à la villa de campagne noble projet comprend des unités d’hébergement de 3 ou 4 chambres, avec bibliothèque, garage et studio extérieur en les appartements disposent de la climatisation, d’une cuisine équipée, de panneaux solaires et d’une unité dispose d’une chambre somptueuse avec un haut plafond qui se connecte à la cour et mène au jardin et à la de très grands lots de 3500 m2 à 7000 m2, toutes les villas disposent de vignobles privés qui permettent à leurs propriétaires de faire leurs propres vins sur mesure, chaque année, dans la cave avec l’aide de l’équipe d’ offre une retraite exclusive caractérisée par un cadre magnifique, où les clients peuvent profiter d’un restaurant étoilé Michelin et d’un SPA Caudalie avec un excellent niveau de service, complété par une expérience discrète et manquez pas cette occasion d’investir dans un complexe unique. Demandez plus d’informations maintenant!Castelhana est une agence immobilière portugaise présente sur le marché national depuis plus de 20 ans, spécialisée dans le marché résidentiel de premier ordre et reconnue pour le lancement de certains des développements les plus renommés du paysage immobilier en 1999, Castilian fournit un service intégral en médiation d’affaires. Nous sommes spécialisés dans l’investissement et la commercialisation de biens Lisbonne, nous sommes basés dans le Chiado, l’un des quartiers les plus emblématiques et traditionnels de la ville. Et à Porto, dans le quartier sophistiqué de vous attendons. Nous avons une équipe disponible pour vous offrir le meilleur soutien dans votre prochain investissement Maison 4 Pièces+1 Centro, Foros de Vale Figueira, Montemor-o-Novo, Distrito de Évora Villa de 3 chambres avec 305 m2, insérée dans un terrain de 7 183 m2, avec piscine insérée dans un développement à Montemor-o-Novo. Situé sur la plus haute colline de la station, Touriga Franca Villas bénéficie d’une vue unique sur la vallée des vignobles, de beaux chênes, des plaines et du château de par Peter Maerkli, les résidences sont un impressionnant hommage contemporain à la villa de campagne noble projet comprend des unités d’hébergement de 3 ou 4 chambres, avec bibliothèque, garage et studio extérieur en les appartements disposent de la climatisation, d’une cuisine équipée, de panneaux solaires et d’une unité dispose d’une chambre somptueuse avec un haut plafond qui se connecte à la cour et mène au jardin et à la de très grands lots de 3500 m2 à 7000 m2, toutes les villas disposent de vignobles privés qui permettent à leurs propriétaires de faire leurs propres vins sur mesure, chaque année, dans la cave avec l’aide de l’équipe d’ offre une retraite exclusive caractérisée par un cadre magnifique, où les clients peuvent profiter d’un restaurant étoilé Michelin et d’un SPA Caudalie avec un excellent niveau de service, complété par une expérience discrète et manquez pas cette occasion d’investir dans un complexe unique. Demandez plus d’informations maintenant!L’agence Castelhana est présente dans le marché de l’immobilier depuis plus de 20 ans et est spécialisée dans le marché résidentiel de luxe. Castelhana est reconnue pour les lancements de propriétés neuves, des programmes, ayant la plus grande notoriété au sein du marché immobilier en 1999, Castelhana propose un service complet de promotion immobilière. Nous sommes spécialistes dans les investissements et dans la commercialisation de biens Lisbonne nous sommes basés dans le quartier du Chiado, l’un des quartiers les plus emblématiques et traditionnels de la capitale. A Porto, nous sommes implantés dans le quartier sophistiqué de visite! Notre équipe est disponible afin de vous donner un accompagnement d’excellence pour votre prochain investissement immobilier au Portugal. Maison 4 Pièces+1 Centro, Foros de Vale Figueira, Montemor-o-Novo, Distrito de Évora Maison T3 de 305 m2, insérée dans un terrain de 4 621 m2, un vignoble de 2 820 m2 et piscine insérée dans un développement à Montemor-o-Novo. Situé sur la plus haute colline de la station, Touriga Franca Villas bénéficie d’une vue unique sur la vallée des vignobles, de beaux chênes, des plaines et du château de par Peter Maerkli, les résidences sont un impressionnant hommage contemporain à la villa de campagne noble projet comprend des unités d’hébergement de 3 ou 4 chambres, avec bibliothèque, garage et studio extérieur en les appartements disposent de la climatisation, d’une cuisine équipée, de panneaux solaires et d’une unité dispose d’une chambre somptueuse avec un haut plafond qui se connecte à la cour et mène au jardin et à la de très grands lots de 3500 m2 à 7000 m2, toutes les villas disposent de vignobles privés qui permettent à leurs propriétaires de faire leurs propres vins sur mesure, chaque année, dans la cave avec l’aide de l’équipe d’ offre une retraite exclusive caractérisée par un cadre magnifique, où les clients peuvent profiter d’un restaurant étoilé Michelin et d’un SPA Caudalie avec un excellent niveau de service, complété par une expérience discrète et manquez pas cette occasion d’investir dans un complexe unique. Demandez plus d’informations maintenant!L’agence Castelhana est présente dans le marché de l’immobilier depuis plus de 20 ans et est spécialisée dans le marché résidentiel de luxe. Castelhana est reconnue pour les lancements de propriétés neuves, des programmes, ayant la plus grande notoriété au sein du marché immobilier en 1999, Castelhana propose un service complet de promotion immobilière. Nous sommes spécialistes dans les investissements et dans la commercialisation de biens Lisbonne nous sommes basés dans le quartier du Chiado, l’un des quartiers les plus emblématiques et traditionnels de la capitale. A Porto, nous sommes implantés dans le quartier sophistiqué de visite! Notre équipe est disponible afin de vous donner un accompagnement d’excellence pour votre prochain investissement immobilier au Portugal. Maison 4 Pièces+1 Centro, Foros de Vale Figueira, Montemor-o-Novo, Distrito de Évora Maison T3 de 305 m2, insérée dans un terrain de 3 599 m2, un vignoble de 2 300 m2 et piscine insérée dans un développement à Montemor-o-Novo. Situé sur la plus haute colline de la station, Touriga Franca Villas bénéficie d’une vue unique sur la vallée des vignobles, de beaux chênes, des plaines et du château de par Peter Maerkli, les résidences sont un impressionnant hommage contemporain à la villa de campagne noble projet comprend des unités d’hébergement de 3 ou 4 chambres, avec bibliothèque, garage et studio extérieur en les appartements disposent de la climatisation, d’une cuisine équipée, de panneaux solaires et d’une unité dispose d’une chambre somptueuse avec un haut plafond qui se connecte à la cour et mène au jardin et à la de très grands lots de 3500 m2 à 7000 m2, toutes les villas disposent de vignobles privés qui permettent à leurs propriétaires de faire leurs propres vins sur mesure, chaque année, dans la cave avec l’aide de l’équipe d’ offre une retraite exclusive caractérisée par un cadre magnifique, où les clients peuvent profiter d’un restaurant étoilé Michelin et d’un SPA Caudalie avec un excellent niveau de service, complété par une expérience discrète et manquez pas cette occasion d’investir dans un complexe unique. Demandez plus d’informations maintenant!L’agence Castelhana est présente dans le marché de l’immobilier depuis plus de 20 ans et est spécialisée dans le marché résidentiel de luxe. Castelhana est reconnue pour les lancements de propriétés neuves, des programmes, ayant la plus grande notoriété au sein du marché immobilier en 1999, Castelhana propose un service complet de promotion immobilière. Nous sommes spécialistes dans les investissements et dans la commercialisation de biens Lisbonne nous sommes basés dans le quartier du Chiado, l’un des quartiers les plus emblématiques et traditionnels de la capitale. A Porto, nous sommes implantés dans le quartier sophistiqué de visite! Notre équipe est disponible afin de vous donner un accompagnement d’excellence pour votre prochain investissement immobilier au Portugal. Maison 4 Pièces+1 Centro, Foros de Vale Figueira, Montemor-o-Novo, Distrito de Évora Maison 3 avec 305 m2, insérée dans un terrain de 3 080 m2, un vignoble de 1 532 m2 et piscine insérée dans un développement à Montemor-o-Novo. Situé sur la plus haute colline de la station, Touriga Franca Villas bénéficie d’une vue unique sur la vallée des vignobles, de beaux chênes, des plaines et du château de par Peter Maerkli, les résidences sont un impressionnant hommage contemporain à la villa de campagne noble projet comprend des unités d’hébergement de 3 ou 4 chambres, avec bibliothèque, garage et studio extérieur en les appartements disposent de la climatisation, d’une cuisine équipée, de panneaux solaires et d’une unité dispose d’une chambre somptueuse avec un haut plafond qui se connecte à la cour et mène au jardin et à la de très grands lots de 3500 m2 à 7000 m2, toutes les villas disposent de vignobles privés qui permettent à leurs propriétaires de faire leurs propres vins sur mesure, chaque année, dans la cave avec l’aide de l’équipe d’ offre une retraite exclusive caractérisée par un cadre magnifique, où les clients peuvent profiter d’un restaurant étoilé Michelin et d’un SPA Caudalie avec un excellent niveau de service, complété par une expérience discrète et manquez pas cette occasion d’investir dans un complexe unique. Demandez plus d’informations maintenant!L’agence Castelhana est présente dans le marché de l’immobilier depuis plus de 20 ans et est spécialisée dans le marché résidentiel de luxe. Castelhana est reconnue pour les lancements de propriétés neuves, des programmes, ayant la plus grande notoriété au sein du marché immobilier en 1999, Castelhana propose un service complet de promotion immobilière. Nous sommes spécialistes dans les investissements et dans la commercialisation de biens Lisbonne nous sommes basés dans le quartier du Chiado, l’un des quartiers les plus emblématiques et traditionnels de la capitale. A Porto, nous sommes implantés dans le quartier sophistiqué de visite! Notre équipe est disponible afin de vous donner un accompagnement d’excellence pour votre prochain investissement immobilier au Portugal. Maison de campagne 4 Pièces Foros de Vale Figueira, Montemor-o-Novo, Distrito de Évora fC telefone Quinta com 1000 m2 onde está inserida uma moradia com cozinha, 2 casas de banho, sala de estar e de jantar com lareira, 4 quartos, arrecadação e um sótão enorme e espaçoso. Detém uma outra divisão, que poderá ser transformada numa cozinha grande, ou em mais um quarto. É uma casa tipicamente Alentejana. Este imóvel tem luz, água da rede e um poço, que garante a rega. Tem árvores de fruto e muito terreno para aproveitar se pretende fazer uma horta quinta está situada numa zona calma completamente vedada e murada. Excelente para segunda habitação, onde poderá passar uns fins de semanas longe da correria dos grandes certos urbanos. Tem algum comércio como cafés, restaurantes típicos, supermercados, farmácia e multibanco. Está a 10 minutos de Lavre e de Montemor-o-Novo. Tem Certificado Energético. Marque já a sua visita. Maison 4 Pièces+1 Centro, Foros de Vale Figueira, Montemor-o-Novo, Distrito de Évora Maison T3 de 305 m2, insérée dans un terrain de 3724 m2, avec piscine insérée dans un développement à Montemor-o-Novo. Situé sur la plus haute colline de la station, Touriga Franca Villas bénéficie d’une vue unique sur la vallée des vignobles, de beaux chênes, des plaines et du château de par Peter Maerkli, les résidences sont un impressionnant hommage contemporain à la villa de campagne noble projet comprend des unités d’hébergement de 3 ou 4 chambres, avec bibliothèque, garage et studio extérieur en les appartements disposent de la climatisation, d’une cuisine équipée, de panneaux solaires et d’une unité dispose d’une chambre somptueuse avec un haut plafond qui se connecte à la cour et mène au jardin et à la de très grands lots de 3500 m2 à 7000 m2, toutes les villas disposent de vignobles privés qui permettent à leurs propriétaires de faire leurs propres vins sur mesure, chaque année, dans la cave avec l’aide de l’équipe d’ offre une retraite exclusive caractérisée par un cadre magnifique, où les clients peuvent profiter d’un restaurant étoilé Michelin et d’un SPA Caudalie avec un excellent niveau de service, complété par une expérience discrète et manquez pas cette occasion d’investir dans un complexe unique. Demandez plus d’informations maintenant!L’agence Castelhana est présente dans le marché de l’immobilier depuis plus de 20 ans et est spécialisée dans le marché résidentiel de luxe. Castelhana est reconnue pour les lancements de propriétés neuves, des programmes, ayant la plus grande notoriété au sein du marché immobilier en 1999, Castelhana propose un service complet de promotion immobilière. Nous sommes spécialistes dans les investissements et dans la commercialisation de biens Lisbonne nous sommes basés dans le quartier du Chiado, l’un des quartiers les plus emblématiques et traditionnels de la capitale. A Porto, nous sommes implantés dans le quartier sophistiqué de visite! Notre équipe est disponible afin de vous donner un accompagnement d’excellence pour votre prochain investissement immobilier au Portugal. Maison 3 Pièces Foros de Vale Figueira, Montemor-o-Novo, Distrito de Évora VEL EM FOROS DE VALE FIGUEIRA MONTEMOR-O-NOVO, ÉVORA Acolhedora moradia isolada de tipologia T2 localizada em Foros de Vale de Figueira, excelente localização, bem próxima da Vila de Lavre e a uma hora de Lisboa, possui bons acessos. Excelente oportunidade, lugar sossegado e ideal para viver, ter o seu espaço de férias, retiro de fim-de-semana. Constituído por r/c com 1 divisão, cozinha, casa de banho, Sótão com 1 divisão destinada a arrumos e terraço. Venha conhecê-la! Marque já a sua visita! ;ID RE/MAX telefone Maison 4 Pièces+1 Centro, Foros de Vale Figueira, Montemor-o-Novo, Distrito de Évora Villa de 3 chambres avec 321 m2, insérée dans un terrain de 5 378 m2, un vignoble de 1 685 m2 et piscine insérée dans un développement à Montemor-o-Novo. Situé sur la plus haute colline de la station, Touriga Franca Villas bénéficie d’une vue unique sur la vallée des vignobles, de beaux chênes, des plaines et du château de par Peter Maerkli, les résidences sont un impressionnant hommage contemporain à la villa de campagne noble projet comprend des unités d’hébergement de 3 ou 4 chambres, avec bibliothèque, garage et studio extérieur en les appartements disposent de la climatisation, d’une cuisine équipée, de panneaux solaires et d’une unité dispose d’une chambre somptueuse avec un haut plafond qui se connecte à la cour et mène au jardin et à la de très grands lots de 3500 m2 à 7000 m2, toutes les villas disposent de vignobles privés qui permettent à leurs propriétaires de faire leurs propres vins sur mesure, chaque année, dans la cave avec l’aide de l’équipe d’ offre une retraite exclusive caractérisée par un cadre magnifique, où les clients peuvent profiter d’un restaurant étoilé Michelin et d’un SPA Caudalie avec un excellent niveau de service, complété par une expérience discrète et manquez pas cette occasion d’investir dans un complexe unique. Demandez plus d’informations maintenant!Castelhana est une agence immobilière portugaise présente sur le marché national depuis plus de 20 ans, spécialisée dans le marché résidentiel de premier ordre et reconnue pour le lancement de certains des développements les plus renommés du paysage immobilier en 1999, Castilian fournit un service intégral en médiation d’affaires. Nous sommes spécialisés dans l’investissement et la commercialisation de biens Lisbonne, nous sommes basés dans le Chiado, l’un des quartiers les plus emblématiques et traditionnels de la ville. Et à Porto, dans le quartier sophistiqué de vous attendons. Nous avons une équipe disponible pour vous offrir le meilleur soutien dans votre prochain investissement Maison Centro, Foros de Vale Figueira, Montemor-o-Novo, Distrito de Évora En construction 270m² Avec Piscine Situé au cœur de l’Alentejo, L’AND Vineyards est une station viticole exclusive, intégrant le volet hospitalité hôtel 5 étoiles et spa avec le volet résidentiel, un vignoble et une cave à vin. L’AND Vineyards intègre l’architecture dans la nature, dans un paysage unique défini par le vignoble et un grand lac, favorisant une atmosphère intime de luxe sobre, de beauté naturelle et de le noyau Arinto, les villas A5 sont conçues par Promontório Arquitetos et utilisent le terrain comme support pour la création d’une fondation sur laquelle la maison est basée. La cour centrale est une grande terrasse, un espace de permanence, un espace de vie collectif. Chaque unité dispose d’une grande salle qui fonctionne comme élément central et organisateur de la typologie, en relation directe avec le paysage. Lots de 4 000m2, avec piscine étudiée et typologies entre 5 ou 5 + 1pièces avec des surfaces de construction brutes entre 237m2 et 270m2. L’AND Vineyards offre une retraite exclusive caractérisée par le magnifique paysage environnant, où les clients peuvent profiter d’un restaurant étoilé au guide Michelin et d’un spa Caudalie avec un excellent niveau de service, complété par une expérience discrète et manquez pas cette opportunité d’investir dans une station plus d’informations maintenant! L’agence Castelhana est présente dans le marché de l’immobilier depuis plus de 20 ans et est spécialisée dans le marché résidentiel de luxe. Castelhana est reconnue pour les lancements de propriétés neuves, des programmes, ayant la plus grande notoriété au sein du marché immobilier en 1999, Castelhana propose un service complet de promotion immobilière. Nous sommes spécialistes dans les investissements et dans la commercialisation de biens Lisbonne nous sommes basés dans le quartier du Chiado, l’un des quartiers les plus emblématiques et traditionnels de la capitale. A Porto, nous sommes implantés dans le quartier sophistiqué de visite! Notre équipe est disponible afin de vous donner un accompagnement d’excellence pour votre prochain investissement immobilier au Portugal Draphousse 2 personnes 100 % percale de coton, tissage traditionnel 80 fils/cm² Magda Se glisser le soir venu dans des draps frais et légers est un plaisir que vous pouvez savourer dès maintenant avec le drap-housse Magda en percale de coton tissée 80 fils/cm². Une matière entièrement naturelle et durable qui vous assure un confort inégalable et pour

Prix € à € Appartement Maison Immeuble de rapport Bureau Local d'activité Garage - Parking Terrain Autres Surface de m² à m² Pièces à

Descriptiondu professionnel. Achat Maison ou villa individuelle au Portugal, Louriçal Pombal Surface construite 555 m2, Surface habitable 230 m2 9 pièces, 7 chambres 6 salles d'eau Parcelle de 4 000 m2 Terrasse Balcon C.E. : C Mandat : 0237SF. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Le Portugal, dont le marché immobilier est à l’honneur dans un salon se tenant ce week-end à Paris, a de quoi attirer les acheteurs étrangers et notamment les Français. Un cadre idyllique, des prix immobiliers bon marché et surtout un régime fiscal en or». Tellement en or» que le fisc veille. Certains se demandent même s’il va durer. Pour les ménages déjà installés, pas de crainte ils continueront d’en bénéficier pendant dix ans, comme le prévoit la convention fiscale franco-portugaise. Pour les autres, en revanche, le temps presse. Du coup, les demandes d’acquisitions affluent. Mais le Portugal a beau être un eldorado, acheter un bien immobilier les yeux fermés n’est pas très recommandé. Plusieurs précautions sont à prendre avant de se lancer. » LIRE AUSSI - Immobilier pourquoi le Portugal attire tant les Français• Vérifier la conformité du logementPour faire face à la forte demande, les constructions se multiplient au Portugal. Et par crainte de ne plus pouvoir bénéficier du régime fiscal avantageux, certains acquéreurs étrangers se précipitent parfois un peu trop. Ils ont tort de croire que le régime fiscal va être remis en cause, assure Me Sandrine Bisson Marvão, avocate franco-portugaise spécialiste du droit immobilier. Les délais d’obtention de permis de construire sont longs et les certificats de conformité sont souvent délivrés avec beaucoup de retard. Avec l’austérité, certaines mairies n’ont pas augmenté leurs effectifs et manquent de personnel pour contrôler la conformité des constructions. La région d’Algarve, très prisée par les Français, a décidé d’y remédier en augmentant ses effectifs.» » LIRE AUSSI - Immobilier comment acheter au Portugal?• Le logement est-il louable sur Airbnb?Vous envisagez de louer votre logement au Portugal sur Airbnb. Sachez que, pour cela, vous devez l’enregistrer au Registre national des locations saisonnières comme établissement de location touristique alojamento local» puis attendre l’autorisation de la mairie, comme le stipule un décret du 23 avril 2015. À noter que si vous modifiez des informations concernant votre logement, vous devez prévenir la mairie dans un délai de dix jours. Depuis six mois, certaines mairies comme celles de Lisbonne, bloquent les nouvelles licences sur certains quartiers - populaires pour la plupart - Alfama Mouraria, Castelo, Bairro Alto, Madragoa à Lisbonne pour éviter que les villes soient prises d’assaut par les touristes. Ce sera bientôt le cas à Porto», explique Me Sandrine Bisson Marvão. Avant de mettre en location votre logement, renseignez-vous auprès de la mairie pour savoir si le quartier où vous habitez fait partie de la liste noire». » LIRE AUSSI - À Lisbonne, l’envolée des prix pousse les Français vers de nouveaux quartiersL’Église des Clercs à Porto, l’un des monuments les plus emblématiques de la ville Crédit Photo Tiago Ferreira Marques• Les épineux droits de successionVous envisagez d’acquérir un logement au Portugal que vous destinez par la suite à vos enfants? Sachez qu’ils seront exonérés de droits de succession. Mais ne vous réjouissez pas trop vite car le législateur fiscal ne leur a pas forcément simplifié la tâche. Pour bénéficier de cette exonération, il faut remplir une condition l’héritier doit résider au Portugal. Et si l’héritier est résident français? Si l’acheteur décède dans les sept années qui suivent l’acquisition et que ses héritiers sont résidents français depuis six années au cours des dix dernières années, ils seront imposés suivant la loi française», souligne Me Sandrine Bisson Marvão qui conseille aux personnes concernées de prendre contact avec un notaire français mais aussi avec un notaire portugais afin de se renseigner sur les règles successorales locales.• Attention à la double impositionPrenons le cas de Français qui veulent acheter un logement au Portugal pour investir. Beaucoup font cette démarche avec un numéro fiscal de non-résident. Aussitôt l’acte notarié signé, ils déclarent l’adresse du bien au service des impôts. C’est une erreur car ils sont considérés fiscalement résidents dans les deux pays et pourraient être doublement imposés en France et au Portugal», prévient Me Sandrine Bisson Marvão qui souligne qu’il faut attendre entre un mois et un an» avant de pouvoir faire la correction. Avant d’envisager acheter un bien au Portugal, l’avocate conseille de se renseigner sur son statut fiscal résident ou non résident pour savoir si vous êtes assujettis à la fiscalité locale, française ou les deux.

GgXKRl.

opes432zk5.pages.dev/275

opes432zk5.pages.dev/552

opes432zk5.pages.dev/877

opes432zk5.pages.dev/114

opes432zk5.pages.dev/706

opes432zk5.pages.dev/986

opes432zk5.pages.dev/717

opes432zk5.pages.dev/490

opes432zk5.pages.dev/638

opes432zk5.pages.dev/374

opes432zk5.pages.dev/316

opes432zk5.pages.dev/10

opes432zk5.pages.dev/691

opes432zk5.pages.dev/964

opes432zk5.pages.dev/590

acheter une maison au portugal pour la retraite