6bouteilles Chùteau la Grégoire. Saint Emilion. - Lot 25 - Pousse-Cornet Lot n° 25 25 Aller au lot 50 - 80 EUR Résultats avec frais Résultat : 90EUR 6 bouteilles Chùteau la Grégoire. Saint
SaintâĂmilion Experiences Men and Women WinegrowerPortrait Olivia and Didier LE CALVEZ learn more Men and Women WinegrowerPortrait Jean-François QUENIN learn more Men and Women WinegrowerPortrait NoĂ©mie TANNEAU learn more Men and Women WinegrowerPortrait Brigitte TRIBAUDEAU learn more Evens Back to the Coupe des Crus 2022 ! learn more Evens Challenge Saint-Emilion The competition that questions future sommeliers learn more Evens The Bordeaux Aquitaine Sommelier Association in Saint-Emilion learn more Evens The wines of Saint-Emilion invite you in 2022! learn more UNESCO heritage Tourism in Saint-Ămilion, get off the beaten track! learn more
Toutesles informations sur le lot 6 St Emilion ChĂąteau La GrĂ©goire Vieilles - Lot 291 - HĂŽtel des Ventes de Chantilly Oise enchĂšres. Estimation | Contact | Newsletter. info@oise-encheres.com; instagram; youtube; facebook; HĂTELS DES VENTES DE CHANTILLY & DE RESSONS SUR MATZ. OISE ENCHĂRES 4, avenue de Bourbon 60500 Chantilly TĂ©l : +33
PassionnĂ©s de whisky et entrepreneurs chevronnĂ©s, Yves MĂ©dina et Jean Philippe Ballanger sâunissent en 2014 autour dâun projet unique rĂ©amĂ©nager un ancien bunker pour y installer une distillerie ! Trois ans plus tard, Moon Harbour ouvre ses portes. Pour Bordeaux, câest le dĂ©but dâun nouveau chapitre la ville compte dĂ©sormais une distillerie de whisky en ses murs. Pour les deux fondateurs, câest la suite dâune amitiĂ© de plus de 30 ans. Le crĂ©ation de Moon Harbour fĂ»t un vĂ©ritable challenge nous sommes partis de rien. Nous travaillons maintenant Ă mettre sur les bons rails un projet fait de passion et de douce folie. » Yves MĂ©dina. Statut En production Localisation đ« 492 Boulevard Alfred Daney, 33300 Bordeaux Nous songions Ă la construction de nos propres chais sur les plans initiaux⊠Puis nous sommes passĂ©s devant cet ancien bunker et nous sommes dit, avec une pointe dâhumour, que nous devrions y stocker nos barriques. Une visite fĂ»t alors organisĂ©e avec les reprĂ©sentants du Grand port maritime de Bordeaux. Une fois parvenus au sein du bĂątiment, ça a Ă©tĂ© le coup de cĆur ! Les investissements nĂ©cessaires au rĂ©amĂ©nagement Ă©taient colossaux mais, grĂące Ă lâaide financiĂšre de la RĂ©gion Aquitaine et au soutien du Grand Port Maritime de Bordeaux et de la mairie, nous avons dĂ©butĂ© les travaux. » Yves MĂ©dina Vol. de Production 700L dâalcool pur / semaine. Dates ClĂ©s 2013 LâidĂ©e de crĂ©er la distillerie naĂźt dans lâesprit du duo composĂ© par Jean-Philippe Ballanger et Yves MĂ©dina. DĂ©cembre 2014 CrĂ©ation de Moon Harbour ! LâĂcossais John McDougall se joint Ă la rĂ©flexion guidant la mise en place de la distillerie. Les 1Ăšres prises de contact avec Stupfler fabricant dâalambic et Edeis ingĂ©nierie et gestion dâinfrastructures ont lieu. Octobre 2016 La construction de la distillerie dĂ©bute. 15 aoĂ»t 2017 Prise en main des nouveaux locaux. 6 septembre 2017 DĂ©but de la production de whisky. 2 novembre 2020 đŸCommercialisation du 1er Single Malt. Personnages ClĂ©s Yves MĂ©dina fondateur Jean Philippe Ballanger fondateur Gamme Les 1ers whiskies distillĂ©s Ă Moon Harbour seront disponible fin 2020. Dâici lĂ , la distillerie nous propose đ„ Moon Spirit distillĂ© Ă Moon Harbour, ce pur malt a vieilli entre 10 et 11 mois en fĂ»t de ChĂąteau La LouviĂšre, Pessac LĂ©ognan. Lâorge servant Ă sa confection a Ă©tĂ© rĂ©coltĂ©e Ă Saint-Jean-dâIllac. đ„ Pier 1 Premium Blended Whisky blend Ăcossais, Ă©levĂ© en fĂ»t de Sauternes. đ„ Pier 2 Premium Blended Whisky blend Ăcossais tourbĂ©, Ă©levĂ© en fĂ»t de ChĂąteau La LouviĂšre, Pessac-LĂ©ognan. NB Une sĂ©rie limitĂ©e 1519 bouteilles de Single Cask issus de malt dâorge et de malt de maĂŻs distillĂ©s le 25 fĂ©vrier 2015 sur un alambic Stupfler de prĂȘt et vieillis 3 ans a Ă©tĂ© embouteillĂ©e en brut de fĂ»t en Avril 2018. NB 2 un whisky de maĂŻs maltĂ© est en cours de vieillissement et devrait ĂȘtre disponible dĂšs 2021. NB 3 un whisky fumĂ© aux algues serait en prĂ©paration⊠đ„ Dock 1 single malt, Ă©levĂ© en fĂ»t de Sauternes. Une seconde Ă©dition est affinĂ© quelques semaines en fĂ»t ayant contenu du Pessac-LĂ©ognan. đ„ Dock 2 whisky 100% maĂŻs maltĂ©, sortie prĂ©vue en Janvier 2021. Eau Eau osmosĂ©e CĂ©rĂ©ales & Maltage Orge et MaĂŻs Les cĂ©rĂ©ales utlisĂ©es dans la fabrication de Moon Spirit et des futurs whiskies distillĂ©s Ă Moon Harbour sont issues de Saint-Jean-dâIllac et de lâĂle de Patiras. La phase de maltage est rĂ©alisĂ©e Ă la malterie Franco Suisses dâIssoudun. Une rĂ©flexion en faveur de la crĂ©ation dâune malterie coopĂ©rative Ă Saint-Jean-dâAngĂ©ly est en cours. Alambics 2 alambics Stupfler de 11hl chacun Distillation Distillation simple. On obtient environ 60L de cĆur de chauffe titrant Ă 72° par alambic Ă chaque passage. » Yves MĂ©dina. Chai Type de chai Ă tendance humide. La tempĂ©rature et lâhygromĂ©trie y sont relativement stables, lâĂ©paisseur des murs 6m aidant. NB le chai est situĂ© dans un ancien bunker de 70m de long, 20m de large et 20m de hauteur qui fĂ»t construit par les prisonniers espagnols sous le joug des allemands durant la seconde guerre mondiale. La cuve mĂ©tallique autrefois en place fĂ»t dĂ©mantelĂ©e entre 1946 et 1947. Aujourdâhui, seule subsiste lâalcĂŽve en bĂ©ton. FĂ»ts Ex-fĂ»ts de vin đ ChĂąteau La LouviĂšre â Pessac LĂ©ognan đ ChĂąteau Pipeau â Saint Ămilion Grand Cru đ ChĂąteau Haut-Bergeron â Sauternes La rĂ©gion viticole bordelaise est un incroyable vivier de fĂ»ts. Le savoir-faire et lâimage de cette rĂ©gion rayonnent dans le monde entier. » Yves MĂ©dina. NB des fĂ»ts en provenance dâun chĂąteau classĂ© parmi les 1ers crus Sauternes devraient prochainement rejoindre les chais. DonnĂ©es territoriales Climat tempĂ©rĂ© chaud Ă forte influence ocĂ©anique. Altitude 8 mĂštres Notes Le film de la construction de la distillerie â¶ de 9000 personnes ont visitĂ© la distillerie en 2018 ! Site Web
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Title Catalogue Vins 2018, Author: Audrey Boule GrĂ©goire, Length: 45 pages, Published: 2018-11-11 SARL ABG 51 avenue de la rĂ©publique 33820 SAINT CIERS SUR GIRONDE Tel : .28 / 06.80.44.26.93 Email : club.dionysos@ de fin dâannĂ©e Du 12 au 26 novembre 2018 Pour les gourmands, nâhĂ©sitez pas Ă venir visiter
Guide MICHELINMagazine - Le Guide MICHELINCĂ©rĂ©monie des Etoiles Guide MICHELIN France 2022 toutes les nouvelles Ă©toiles Deux nouveaux 3-Ă©toiles en 2022 La Villa Madie Ă Cassis Dimitri Droisneau.Dimitri et Marielle Droisneau vivent et travaillent dans une maison au-dessus de la MĂ©diterranĂ©e dans une anse paradisiaque nichĂ©e au pied du Cap Canaille. Ce territoire est devenu le fil rouge exclusif de la cuisine du chef, pourtant nĂ© en⊠Normandie. Aujourdâhui, toute la magie du Sud, terre et mer confondues, est convoquĂ©e dans ses assiettes, qui tĂ©moignent dâune cuisine lĂ©gĂšre, subtile, savoureuse, fraĂźche et aromatique, percutante quand il le faut, surprenante et souvent renouvelĂ©e. Son parcours l'a menĂ© aux cĂŽtĂ©s de Claude Terrail Ă la Tour dâArgent, d'Alain Senderens au Lucas-Carton, en passant par Bernard Pacaud Ă lâAmbroisie. Il a tracĂ© discrĂštement son chemin avant dâentrer Ă son tour dans la cour des - Cheval Blanc Paris Arnaud DonckeleQuelques mois aprĂšs son arrivĂ©e Ă Paris, le chef Arnaud Donckele, dĂ©jĂ triplement Ă©toilĂ© Ă La Vague d'Or de St-Tropez, remporte le Graal au restaurant PlĂ©nitude - Cheval Blanc Paris. Dans cette Samaritaine ressuscitĂ©e au terme dâun chantier pharaonique, il dispose dâun Ă©crin irrĂ©sistible un superbe immeuble Art dĂ©co, admirablement restaurĂ©, situĂ© au bord de la Seine â trait dâunion avec sa Normandie natale. De Saint-Tropez Ă la capitale, ce technicien hors pair, toujours aussi attachant, nâa rien perdu de sa personnalitĂ© culinaire ni de sa sensibilitĂ©...Ă lire aussi oĂč dormir au plus prĂšs des Ă©toiles Ă Paris ? La Villa Madie du chef Dimitri Droisneau, un site de rĂȘve pour dĂ©guster un hommage vibrant Ă la MĂ©diterranĂ©e © La Villa Madie_LePetitGastronome Inscrivez-vous et recevez en avant-premiĂšre les nouvelles adresses sĂ©lectionnĂ©es par les inspecteurs du Guide MICHELIN, des recettes exclusives et bien plus encore ! 6 nouveaux 2-Ă©toiles en 2022 Bommes 33LaliquePremiĂšre Ă©toile en 2019. JĂ©rĂŽme Schilling, chef au parcours immaculĂ© Guy Lassausaie, JoĂ«l Robuchon, Thierry Marx⊠a composĂ© une carte intelligente, entre classicisme et spĂ©cialitĂ©s rĂ©gionales. Les plats sont construits autour de la richesse aromatique du Sauternes, servis dans de magnifiques piĂšces de la cristallerie Lalique et de la porcelaine fine. Et toutes ces douceurs sâaccompagnent dâune carte des vins plĂ©thorique 2500 rĂ©fĂ©rences dans le cadre extraordinaire du chĂąteau Lafaurie-Peyraguey 1er grand cru classĂ© de Sauternes. Ă lire aussi nos plus belles tables dans les vignes du BordelaisNĂźmes 30DuendePremiĂšre Ă©toile en 2021. LâemblĂ©matique Maison Albar Hotels - LâImperator a retrouvĂ© tout son lustre et le restaurant Duende est dĂ©sormais l'un de ses joyaux. TrĂšs investie et talentueuse comme le service d'ailleurs, l'Ă©quipe en cuisine a complĂštement Ă©pousĂ©e la philosophie de Pierre Gagnaire qui cornaque cette adresse en ciselant une magnifique cuisine d'orientation mĂ©diterranĂ©enne, qui emprunte aussi bien Ă la Catalogne qu'aux riziĂšres de Camargue en passant par les 1erPalais Royal RestaurantPremiĂšre Ă©toile en 2017. Dans le cadre idyllique des jardins du Palais Royal, la superbe cuisine crĂ©ative du chef grec Philip Chronopoulos fait merveille. On n'est pas prĂȘt d'oublier son remarquable millefeuille de figue, vanille et fleur de sureau...Paris 12ĂšmeTable - Bruno VerjusPremiĂšre Ă©toile en 2018. On connaĂźt sans doute Bruno Verjus, un personnage aussi singulier que charismatique qui s'est construit une nouvelle histoire en devenant chef ici il y a 8 ans. Comme un grand vin, cette cuisine de produits exceptionnels nâa cessĂ© de se bonifier. Cuissons, garnitures et sauces n'ont qu'un but le magnifier sans le dĂ©naturer ! Une philosophie, un universâŠĂ lire Ă©galement Pour une gastronomie durable Bruno VerjusParis 16ĂšmeL'Oiseau BlancPremiĂšre Ă©toile en 2020. Le chef David Bizet signe une cuisine d'une grande finesse oĂč tout tombe juste cuissons, jus et sauces, visuels. Des plats trĂšs convaincants au service de l'Ă©motion, auxquels succĂšdent, au dessert, les talents sucrĂ©s de la pĂątissiĂšre Anne 98Le Blue BayPremiĂšre Ă©toile en 2015. La magnifique cuisine antillaise de Marcel Ravin se voit justement gratifiĂ©e d'une seconde Ă©toile. Il signe une cuisine crĂ©ative qui nous transporte vers les Antilles, avec une maĂźtrise technique sans faille superbes sauces. Un trĂšs bon moment parachevĂ© par les crĂ©ations Ă la fois fruitĂ©es et Ă©picĂ©es de la cheffe pĂątissiĂšre Floriane manquez pas Nos meilleurs restaurants Ă Monaco Marcel Ravin Le Blue Bay, poĂšte des saveurs caribĂ©ennes © Benjamin Vergely / Blue Bay Les nouveaux restaurants 1 Ă©toile du Guide MICHELIN France en 2022 Ă ParisGranite, Paris 1er Auberge Nicolas Flamel, Paris 3eOgata, Paris 3e AT, Paris 5e Contraste, Paris 8e Il Carpaccio, Paris 8e Jean Imbert au Plaza AthĂ©nĂ©e, Paris 8e FIEF, Paris 11e Bellefeuille - Saint James Paris, Paris 16e Don Juan II, Paris 16e Substance, Paris 16e Sushi Shunei, Paris 18eNe manquez pas les restaurants Ă©toilĂ©s Ă moins de 50⏠et les meilleurs restos japonais Ă Paris Le Bellefeuille - Saint-James Paris un vĂ©ritable petit chĂąteau environnĂ© de verdure, en plein cĆur de Paris et une cuisine signĂ©e Julien Dumas © Antoine BaralhĂ© / Saint-James Paris Ailleurs en FranceLe Gavrinis, Baden 56 Restaurant Hostellerie CĂšdre & Spa, Beaune 21 L'Alter-Native, BĂ©ziers 34 La Rotonde - HĂŽtel du Palais, Biarritz 64 La Table d'Asten, Binic 22 Auberge du Vert Mont, Boeschepe 59 La Bastide de Capelongue, Bonnieux 84 Maison Nouvelle, Bordeaux 33 L'Embrun, Brest 29 ChĂąteau de Beaulieu - Chistophe DufossĂ©, Busnes 62 Le Favori - Les Sources de Cheverny, Cheverny 41 Ekaitza, Ciboure 64 Sylvestre Wahid - Les Grandes Alpes, Courchevel 73 Origine, Dijon 21 Le 1862 - Les Glycines, Les Eyzies-de-Tayac 24 Le 1825 - La Table gastronomique, GestĂ© 49 Le KlĂ©ber - La Maison Bonnet, Grane 26 Sources, Lorient 56 Une Table au Sud, Marseille 13 Jardin des Sens, Montpellier 34 La Dame de Pic - Le 1920, MegĂšve 74 La Maison dans le Parc, Nancy 54 HĂ©lĂšne Darroze Ă Villa La Coste, Le Puy-Sainte-RĂ©parade 13 Ceto, Roquebrune-Cap-Martin 06 Les Belles Perdrix de Troplong Mondot, Saint-Ămilion 33 Ronan Kervarrec - Le Saison, Saint-GrĂ©goire 35 La Chabotterie, MontrĂ©verd 85 La TĂȘte en l'Air, Vannes 56 Le Grand ContrĂŽle, Versailles 78 Pour vous procurer le Guide MICHELIN France 2022, rendez-vous ici. Sylvestre Wahid a quittĂ© Paris pour prendre de l'altitude aux Grandes Alpes Ă Courchevel © Alban Couturier CĂ©rĂ©monie des Etoiles 5 autres plats qui ont marquĂ© les inspecteurs en 2022 ! Parmi les quelque 250 ou 300 repas anonymes que rĂ©alisent chaque annĂ©e les inspectrices et les inspecteurs du Guide MICHELIN, certains plats marquent durablement leurs palais et leur mĂ©moire. Voici une autre sĂ©lection de 5 plats qui mĂ©ritent un Ă©clairage Ă©ditorial particulier. Les plats prĂ©fĂ©rĂ©s des inspecteurs en 2022, le retour ! Top Chef dans le Guide MICHELIN 2022 Top Chef, lâĂ©mission culinaire de M6 que lâon ne prĂ©sente plus, est devenue un vĂ©ritable concours gastronomique, adoubĂ© par les professionnels. De Brest Ă Marseille, zoom sur quelques-uns des anciens Top Chefs distinguĂ©s cette annĂ©e dans le Guide MICHELIN. Zoom sur les 2 nouveaux trois Ă©toiles du Guide MICHELIN France 2022 Le chef de la Villa Madie Ă Cassis, Dimitri Droisneau, et le chef de PlĂ©nitude - Cheval Blanc Paris, Arnaud Donckele dĂ©jĂ triplement Ă©toilĂ© Ă La Vague d'Or - Cheval Blanc St-Tropez, obtiennent tous les deux la distinction suprĂȘme du Guide MICHELIN, les fameuses trois Ă©toiles qui valent le voyage. Portraits de ces deux chefs attachants, humbles et discrets. Bib Gourmand France 2022 toutes les nouveautĂ©s Amateurs de bonnes petites tables, Ă vos fourchettes la fournĂ©e 2022 des nouveaux restaurants couronnĂ©s d'un Bib Gourmand est arrivĂ©e avec 33 nouveaux âBibsâ, dĂ©busquĂ©s partout par nos inspecteurs. Cuisine japonaise traditionnelle, bistrot branchĂ©, menu truffe dans les gorges du Verdon, authentique cuisine provençale au cĆur de Cannes, galettes de sarrasin bio et belle carte de cidres comme d'habitude, il y en a pour tous les goĂ»ts et tous les appĂ©tits. Petit tour de France de la gourmandise version 2022. Parole d'inspecteur confessions d'un gourmet Ils sont la face cachĂ©e du Guide MICHELIN les inspectrices et inspecteurs du Guide MICHELIN sillonnent le territoire au quotidien pour dĂ©nicher les meilleures tables. L'un d'entre eux se confie sur ce mĂ©tier pas comme les autres... Tout savoir sur les inspectrices et inspecteurs du Guide MICHELIN Principaux artisans du Guide MICHELIN depuis 1933, les inspectrices et inspecteurs font partie de lâADN du Guide. Sans eux, aucune sĂ©lection ne pourrait voir le jour. On vous raconte ici les arcanes de cette profession qui fascine autant quâelle intrigue et qui se rĂ©vĂšle ĂȘtre pas de tout repos... Le chef du Sarkara, SĂ©bastien Vauxion, dĂ©barque dans Top Chef 2022 Disciple rebelle de Pierre Gagnaire, le pĂątissier SĂ©bastien Vauxion dĂ©barque dans la saison 13 de Top Chef. Dans son restaurant le Sarkara Courchevel, ce pĂątissier subjugue ses convives avec ses crĂ©ations bluffantes autour des fruits et des lĂ©gumes. Un voyage gustatif inĂ©dit dans le premier restaurant de desserts du Guide MICHELIN, qui a dĂ©crochĂ© en 2020 une seconde Ă©toile. Guide MICHELIN France 2022 2 nouveaux restaurants trois Ă©toiles ! Michelin a le plaisir de prĂ©senter la sĂ©lection de restaurants 2022 du Guide MICHELIN France. DĂ©voilĂ© aujourdâhui depuis le théùtre de Cognac, au cĆur des Charentes, et devant un parterre de chefs et professionnels de la restauration rĂ©unis pour lâoccasion, le nouveau palmarĂšs illustre lâexcellence, le talent et la crĂ©ativitĂ© dâune scĂšne gastronomique française particuliĂšrement engagĂ©e et rĂ©siliente. Au total, 627 restaurants Ă©toilĂ©s composent le millĂ©sime 2022, parmi lesquels 49 Ă©tablissements sont nouvellement promus. Explorez le territoire Cognac Cognac et le territoire charentais accueillent le Guide MICHELIN une parenthĂšse enchantĂ©e pour tous les participants ! Le Guide MICHELIN prĂ©sente 50 nuances dâagrumes A lâoccasion de la fĂȘte du citron de Menton, nous avions envie de parler agrumes. Nous avons donc demandĂ© Ă des chefs de restaurants de la sĂ©lection du Guide MICHELIN de nous parler de leurs rapports aux citrons, kumquats et autres yuzus, et de nous fournir leurs meilleures astuces ou recettes pour les prĂ©parer. Alors on sort son calepin et sa microplane et on prend des notes ! Top Chef 2022 qui sont les 15 candidats de la saison 13 ? 15 candidats et candidates vont sâaffronter pendant cette nouvelle saison de Top Chef 2022 pour tenter de rafler le Graal. Ils affichent des parcours et des personnalitĂ©s trĂšs diffĂ©rents, gage dâune saison pleine de rebondissements. Bien Ă©videmment, plusieurs d'entre eux sont passĂ©s par des restaurants du Guide MICHELIN.
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Thisreview was done in 2018. Bordeaux Saint Emilion Tasted In: 2018 Country: France Chateau La Gregoire 2014 St. Emilion rating was calculated by be
Sommaire L'investissement en nue-propriĂ©tĂ© Investissement Outre-Mer Autres lois de dĂ©fiscalisation Anciennes lois de dĂ©fiscalisation L'investissement en nue-propriĂ©tĂ© L'investissement en dĂ©membrement nue-propriĂ©tĂ© fait partie du rĂ©gime des revenus fonciers. Il est assez peu connu du grand public, mais permet dans certaines conditions de bĂ©nĂ©ficier d'importants avantages. Notion de Nue-PropriĂ©tĂ© La propriĂ©tĂ© dâun bien est la rĂ©union de 2 composantes Le droit de Nue-propriĂ©tĂ© = droit sur le bien droit de vendre, transformer, modifier, Le droit dâUsufruit = droit sur lâutilisation du bien perception des loyers, usage, fermage,... Chaque composante peut avoir des propriĂ©taires diffĂ©rents. Si câest le cas, on dit que le bien est dĂ©membrĂ©. Le dĂ©membrement se fait par la succession ou par contrat. Lâusufruit peut ĂȘtre viager tant que l'usufruitier est en vie ou temporaire durĂ©e dĂ©finie dans le contrat. La nue-propriĂ©tĂ© est exonĂ©rĂ©e dâISF. Lorsque lâusufruit sâĂ©teint, par dĂ©cĂšs viager ou par fin du contrat temporaire, le nu-propriĂ©taire rĂ©cupĂšre lâusufruit, et redevient ainsi plein-propriĂ©taire. Investissement en nue-propriĂ©tĂ© Le promoteur dĂ©membre le programme immobilier avant la commercialisation. La nue-propriĂ©tĂ© de chaque appartement est vendue Ă des investisseurs privĂ©s pour 60% de la valeur plus ou moins variable selon les programmes, et l'usufruit est vendue en bloc Ă un investisseur institutionnel, en gĂ©nĂ©ral un bailleur, pour 40% de la valeur. Ce bailleur va sĂ©lectionner les programmes en fonction des emplacements et des prestations pour pouvoir louer les appartements facilement pendant la durĂ©e du contrat. A la fin du contrat, l'investisseur institutionnel fait des travaux de remise en Ă©tat des appartements, puis l'usufruit disparait. Le nu-propriĂ©taire devient donc plein-propriĂ©taire de son logement, sans frais ni formalitĂ©s. Exemple Lâinvestisseur achĂšte via un crĂ©dit la nue-propriĂ©tĂ© dâun bien immobilier, avec un dĂ©membrement de propriĂ©tĂ© de 15 ans. Pendant cette pĂ©riode, il ne perçoit aucun loyer les loyers sont versĂ©s Ă lâusufruitier ; en contrepartie il paye le bien Ă 60% de sa valeur selon barĂšmes dans lâancien, ou par contrat dans le neuf. Ainsi, les intĂ©rĂȘts de lâemprunt sont dĂ©ductibles des revenus de mĂȘme nature, ce qui gĂ©nĂšre par imputation sur ses autres revenus fonciers, une Ă©conomie dâimpĂŽts en fonction de sa tranche d'imposition marginale + CSG. Au terme du dĂ©membrement, il rĂ©cupĂšre la pleine propriĂ©tĂ© du bien. Investisseurs concernĂ©s Les propriĂ©taires fonciers qui ont des revenus locatifs sont particuliĂšrement concernĂ©s par ce dispositif Lâacquisition de la nue-propriĂ©tĂ© Ă crĂ©dit, permet dâabsorber les revenus fonciers dĂ©jĂ existant par dĂ©duction des intĂ©rĂȘts dâemprunt. Le principe est d'autant plus intĂ©ressant que la tranche d'imposition marginale de l'investisseur est Ă©levĂ©e Ă partir de 30%. */*****Article suivant Investissement Outre-Mer Le dispositif Pinel outre-mer est une loi destinĂ©e Ă soutenir et dĂ©velopper le secteur de lâimmobilier neuf et de la construction dans les territoires et dĂ©partements ultra marin, sur le mĂȘme modĂšle que le dispositif Pinel. ModalitĂ©s dâapplication du dispositif Pinel Outre-Mer 2017 Pour bĂ©nĂ©ficier de la rĂ©duction dâimpĂŽt, lâinvestisseur doit sâengager Ă louer le logement nu pendant six, neuf ou douze ans. Lâinvestisseur choisit la durĂ©e, puis peut la renouveler pour 3 ans supplĂ©mentaires. La rĂ©duction dâimpĂŽt est calculĂ©e en multipliant le taux de rĂ©duction par le prix de revient du logement, prix de revient plafonnĂ© Ă 300 000 âŹ. Lâinvestisseur doit respecter un plafond de loyer et de ressources pour le locataire, variables selon les zones gĂ©ographiques, et fixĂ©s par dĂ©cret chaque annĂ©e. Les dĂ©ficits fonciers Ă©ventuels gĂ©nĂ©rĂ©s par lâinvestissement sont dĂ©ductibles du revenu imposable. Lâimputation du dĂ©ficit foncier se cumule avec la rĂ©duction dâimpĂŽt Pinel outre-mer. Lâacquisition du logement est possible dans le cadre dâune SCI. Le taux de la rĂ©duction dâimpĂŽt Pinel Outre-Mer est de 23 % du prix de revient Ă©talĂ© sur 6 ans, 29 % du prix de revient Ă©talĂ© sur 9 ans ou 32 % du prix de revient Ă©talĂ© sur 12 ans. Le plafond global des niches fiscales majorĂ© de 18 000 ⏠sâapplique aux investissements Pinel outre-mer rĂ©alisĂ©s dĂšs le 1er septembre 2014, mais seulement Ă compter de lâimposition des revenus perçus en 2015. Ainsi, pour les investissements Pinel outre-mer 2014, le plafonnement de droit commun de 10 000 ⏠sâapplique pour lâimposition des revenus perçus en 2014, mais, pour lâimposition des revenus perçus Ă compter de 2015, câest le plafond majorĂ© de 18 000 ⏠qui sâapplique. Les Plafonds du dispositif Pinel Outre-Mer Plafonds des loyers Les plafonds de loyers Pinel Outre-Mer pour les baux conclus ou renouvelĂ©s en 2017 sont Au plafond de loyers ci-dessus, il est fait application dâun coefficient multiplicateur 0,7 + 19/S, oĂč S est la surface du logement. Le coefficient ainsi obtenu est arrondi Ă la deuxiĂšme dĂ©cimale la plus proche et ne peut excĂ©der 1,2. La surface du logement Ă prendre en compte sâentend comme la surface habitable dĂ©finie Ă lâarticle R111-2 du Code de la Construction et de lâHabitation, augmentĂ©e de la surface des varangues dans la limite de 14 mÂČ. Plafonds des ressources des locataires Les plafonds de ressources des locataires en Pinel Outre-Mer sont Les revenus pris en compte sont les revenus cumulĂ©s de chaque personne vivant dans le foyer du locataire, au titre de lâavant-derniĂšre annĂ©e prĂ©cĂ©dant la signature du contrat de bail. Il est cependant admis que les ressources du locataire peuvent ĂȘtre apprĂ©ciĂ©es sur les revenus de lâannĂ©e qui prĂ©cĂšde celle de la signature du bail, lorsque cela est plus favorable. Par ailleurs, les conditions de ressources doivent dĂ©sormais ĂȘtre apprĂ©ciĂ©es au regard des seules ressources du locataire, lorsque celui-ci est rattachĂ© Ă leur foyer fiscal au titre de lâannĂ©e de rĂ©fĂ©rence. Ces plafonds sont revalorisĂ©s au 1er janvier de chaque annĂ©e en fonction de la variation de lâindice des prix INSEE. Exemple dâinvestissement en dispositif Pinel outre-mer Pour un investissement de 200 000 âŹ, la rĂ©duction dâimpĂŽt avec les plafonds Pinel outre-mer est Ă©gale Ă 7 667 ⏠dâĂ©conomie dâimpĂŽt par an pendant 6 ans, ou 9 ans, puis 2 000 ⏠par an pendant les 3 derniĂšres annĂ©es. Soit une Ă©conomie dâimpĂŽt totale de 64 000 âŹ. */*****Article suivant Autres lois de dĂ©fiscalisation La loi Malraux La loi Malraux est destinĂ©e Ă la conservation du patrimoine historique, et sâadresse aux contribuables français qui investissent dans des appartements Ă rĂ©nover, destinĂ©s Ă la location. Ce dispositif donne droit Ă une rĂ©duction dâimpĂŽt 22% ou 30% calculĂ©e sur le montant des travaux de restauration engagĂ©s par le contribuable dans des zones appelĂ©es Sites Patrimoniaux Remarquables, ainsi que la dĂ©duction du dĂ©ficit foncier des revenus globaux. Sites Patrimoniaux Remarquables Selon la zone, la rĂ©duction d'impĂŽt est diffĂ©rente 30% pour les restaurations en Site Patrimonial Remarquable avec PSMV plan de sauvegarde et de mise en valeur, les QAD quartiers anciens dĂ©gradĂ©s et les quartiers conventionnĂ©s NPNRU. 22% pour les restaurations en Site Patrimonial Remarquable avec PVAP plan de valorisation de l'architecture et du patrimoine ou dĂ©clarĂ© d'utilitĂ© publique. Le montant des travaux est plafonnĂ© Ă 400 000 âŹ, dont le montant est librement rĂ©parti sur 4 ans. A savoir La loi Malraux nâest pas soumise au plafond des 10 000 ⏠Le bien doit ĂȘtre louĂ© dans les douze mois suivant lâachĂšvement des travaux. Le bien devra ĂȘtre louĂ© nu pendant une durĂ©e de 9 ans Ă des personnes nâappartenant pas au foyer fiscal de lâinvestisseur et dont ce sera la rĂ©sidence principale. La restauration de l'immeuble doit ĂȘtre suivie par un Architecte des BĂątiments de France. Aucune limitation de ressources des locataires ou des loyers pratiquĂ©s nâest imposĂ©e. La rĂ©duction dâimpĂŽt non utilisĂ©e est reportable pendant 3 ans. La Vente d'Immeuble Ă RĂ©nover VIR encadre et sĂ©curise l'investissement en Malraux. Monuments historiques La loi Monuments historiques est destinĂ©e Ă la restauration des monuments historiques, et sâadresse aux contribuables français qui investissent dans des immeubles classĂ©s ou inscrits Ă restaurer. L'investisseur doit conserver le bien au moins 15 ans. Les charges fonciĂšres, travaux, et dĂ©ficits fonciers s'imputent sans limite sur le revenu global. Un architecte des bĂątiments de France doit suivre le chantier de restauration. Les avantages fiscaux offerts sont variables selon la destination du bien rĂ©novĂ© Immeuble non productif de revenus - si ouvert au public 1000% des charges dĂ©ductibles du revenu global - si non, abattement de 50% sur les charges Immeuble destinĂ© Ă la location - charges dĂ©ductibles des revenus fonciers et ou du revenu global sans limitation. Immeuble occupĂ© par le propriĂ©taire - charges dĂ©ductibles du revenu global sans limitation. */*****Article suivant Anciennes lois de dĂ©fiscalisation GP IMMOBILIER vous propose un rĂ©capitulatif des anciennes lois de dĂ©fiscalisation depuis 1996. Depuis prĂšs dâune vingtaine dâannĂ©es se suivent au grĂšs des gouvernements successifs des lois de soutien au marchĂ© immobilier neuf, grand pourvoyeur de taxes pour lâĂ©tat TVA Ă 20%, Taxes fonciĂšres et dâhabitation, Droits dâenregistrement notaire et hypothĂšques, ImpĂŽts sur les sociĂ©tĂ©s des acteurs de lâimmobilier promoteurs, constructeurs, architectes, agences immobiliĂšres, commercialisateurs, banques, etcâŠ, ImpĂŽt sur le revenu de ceux qui y travaillent et grand crĂ©ateur dâemploi la construction dâun logement neuf créé 1,8 emploi pendant 1 an. Les anciennes lois de dĂ©fiscalisationLes lois avec DĂ©duction dâimpĂŽtLes lois avec RĂ©duction dâimpĂŽt La gestion locative Sommaire La gestion locative La rĂ©ussite de votre opĂ©ration de dĂ©fiscalisation loi Pinel dĂ©pend fortement de la location de votre logement neuf. En effet, pour bĂ©nĂ©ficier de la rĂ©duction dâimpĂŽt Pinel, vous devez louer votre appartement neuf ou maison de maniĂšre continue Ă un locataire qui en fera sa rĂ©sidence principale. Le loyer applicable plafonnĂ© dĂ©pend de la superficie de lâappartement et de la zone gĂ©ographique dans laquelle se situe le logement. La Gestion locative Si vous nâĂȘtes pas un professionnel ou un passionnĂ© de la gestion locative, il est sage de confier la gestion de votre bien Ă un professionnel qui connait le marchĂ© locatif local. Il administrera les parties privatives du logement en accord avec la lĂ©gislation, les normes et les rĂšgles comptables en vigueur. Cette gestion doit ĂȘtre formalisĂ©e par un mandat de gestion locative dans lequel vous, en tant que propriĂ©taire mandant donnez Ă un professionnel mandataire le pouvoir dâaccomplir en votre nom les tĂąches administratives, comptables ou juridiques nĂ©cessaire Ă la bonne gestion de votre bien. Location et Gestion Ce professionnel sâoccupera de la Location et de la Gestion du bien PublicitĂ© et recherche de locataire. RĂ©daction du bail. Etat des lieux dâentrĂ©e et de sortie. Mise en place et relation avec les locataires. Virements des loyers. Ces services ont un coĂ»t compris entre 7 et 10% du loyer, et sont intĂ©gralement dĂ©ductibles fiscalement de vos loyers. Garanties locatives Votre gestionnaire pourra Ă©galement souscrire pour vous des garanties locatives auprĂšs de compagnies dâassurances spĂ©cialisĂ©es Garantie de loyers impayĂ©s. Remboursement des contentieux judiciaires. DĂ©gradations immobiliĂšres. Protection juridique. Frais dâĂ©viction des locataires. Vacance locative. Carence locative mise en place du 1er locataire. Ces services ont un coĂ»t compris entre 2,5 et 5%, avec des franchises plus ou moins importantes selon les compagnies dâassurance, et sont dĂ©ductibles fiscalement de vos loyers exceptĂ©es la vacance et la carence locative. ConformĂ©ment aux dispositions lĂ©gales en vigueur, le gestionnaire ne pourra exercer sa mission de gestion locative quâaprĂšs avoir reçu le mandat de gestion signĂ© par le propriĂ©taire. Les garanties locatives Sommaire Les garanties locatives Les garanties locatives sont un service que fournit une agence immobiliĂšre, parmi les autres services traditionnels que sont la gestion, le suivi de lâappartement ou de la maison, lâentretien et travaux courants, la perception et virement bancaire mensuel des loyers, le relevĂ© de compte propriĂ©taire trimestriel, le rĂšglement des charges. Assurance pour risques locatifs les Garanties locatives Diverses assurances locatives sont souscrites par le gestionnaire, pour le compte de lâinvestisseur, afin dâassurer celui-ci contre des risques Ă©ventuels tels que Les loyers impayĂ©s, Les frais de contentieux juridique, Les dĂ©gradations immobiliĂšres, Les frais de protection juridique, Les frais dâĂ©viction du locataire, La rĂ©duction du prĂ©avis lĂ©gal de congĂ©s du locataire, Lâabsence de locataire. DĂ©tail des garanties locatives Les services, montants et durĂ©es des franchises/garanties sont variables dâune compagnie dâassurance Ă lâautre. Assurance Loyers ImpayĂ©s En cas de non-paiement du loyer quittancĂ© par le locataire, lâassurance prend en charge le loyer. Les loyers seront payĂ©s Ă partir du 4Ăšme mois, rĂ©troactifs au premier jour dâimpayĂ©. Frais de contentieux judiciaire En cas de procĂ©dure juridique en vue de faire payer ou expulser le locataire, les frais seront pris en charge par lâassurance et ce avec libre choix de lâhuissier et de lâavocat. Assurance dĂ©gradation immobiliĂšre En cas de dĂ©gradation des locaux par le locataire, lâassurance prend en charge, les travaux de remise en Ă©tat. Protection juridique Pour toute procĂ©dure du locataire contre le propriĂ©taire, lâassurance prend en charge les frais, avec libre choix de lâhuissier et de lâavocat. Frais dâĂ©viction du locataire Il est parfois utile et mĂȘme souhaitable dâencourager un locataire Ă partir. Lâassurance prend alors Ă sa charge les frais de dĂ©mĂ©nagement de ce locataire. Garantie premiĂšre location Carence Mise en place du 1er locataire. Cette garantie est variable selon les programmes immobiliers commercialisĂ©s. Garantie Renouvellement de locataire Vacance PrĂ©avis â PĂ©riode 1 A la rĂ©ception lâavis de dĂ©part du locataire, en cas de rĂ©duction du prĂ©avis lĂ©gal de 3 mois de congĂ©, lâassurance couvre jusquâĂ 3 mois de recherche du nouveau locataire, afin de reconstituer le prĂ©avis normal. Cette garantie couvre Ă©galement une expulsion, un dĂ©part furtif du locataire, un dĂ©part nĂ©gociĂ© du locataire, ou lorsque lâassurance dĂ©tĂ©rioration immobiliĂšre est mise en jeu. Vacance â PĂ©riode 2 AprĂšs le dĂ©part du locataire quel que soit la cause de la vacance locative absence de locataire, lâassurance prend en charge, aprĂšs la franchise 30 jours, les mois de loyer hors charges Ă 100% pendant 3 mois ou 6 mois, selon lâoffre du gestionnaire. Le prĂ©sent document est donnĂ© Ă titre indicatif. Il ne prĂ©sente pas de caractĂšre contractuel. Seul fait foi le mandat de gestion, assorti des conditions gĂ©nĂ©rales et particuliĂšres, signĂ© entre le gestionnaire et le propriĂ©taire mandant. La location immobiliĂšre Sommaire La location immobiliĂšre Un contrat de bail ou un contrat de location est le contrat de louage par lequel lâune des parties appelĂ©e bailleur sâengage, moyennant un prix le loyer que lâautre partie appelĂ©e preneur sâoblige Ă payer, Ă procurer Ă celle-ci, pendant un certain temps, la jouissance dâune chose mobiliĂšre ou immobiliĂšre. La Location Obligations Bailleur / Locataire OBLIGATION DU BAILLEUR Mise Ă disposition dâun logement dĂ©cent Le propriĂ©taire bailleur doit remettre au locataire un logement dĂ©cent dotĂ© dâune surface habitable et dâĂ©quipements conforme Ă lâhabitation. Obligation dâentretien, de rĂ©paration et de fonctionnement Le bailleur doit entretenir le logement et y faire toutes grosses rĂ©parations, autres que les rĂ©parations locatives. Lors de lâentrĂ©e dans les lieux, les parties peuvent convenir dans le bail de travaux exĂ©cutĂ© par le locataire en contrepartie dâune rĂ©duction de loyer. Obligation de ne pas sâopposer Ă la rĂ©alisation de travaux Le bailleur ne peut pas sâopposer aux amĂ©nagements rĂ©alisĂ©s par le locataire dĂšs lors quâils ne constituent pas une transformation du logement petits amĂ©nagements qui ne modifient pas la distribution, portes, cloisons, ou Ă©quipements sanitaires et/ou chauffage. Usage paisible du logement Le bailleur doit assurer au locataire la tranquillitĂ© de son logement mais il nâest pas responsable des troubles que les voisins pourraient occasionner Ă son locataire. Obligation de transmettre une quittance de loyer Le bailleur doit fournir gratuitement une quittance de loyer dĂ©tail des sommes versĂ©es en distinguant loyer et charges locatives au locataire sâil le demande. Recours du locataire en cas de difficultĂ©s Si le bailleur ne satisfait pas Ă ses obligations, le locataire peut saisir une commission dĂ©partementale de conciliation ou le greffe du tribunal dâinstance, mais ne doit en aucun cas cesser de payer son loyer. Obligation dâinformation Obligation dâinformer le locataire si lâimmeuble a subi une catastrophe naturelle inondation, coulĂ©e de boue, sĂ©cheresse, tempĂȘte⊠ou une catastrophe technologique explosion dâusine chimique, fuite toxique ayant entraĂźnĂ© le versement dâune indemnitĂ© art L125-5 code de lâenvironnement. Obligation dâinformer le locataire que le bien louĂ© est situĂ© dans une zone de sismicitĂ© ou dans un plan de prĂ©vention des risques naturels. Obligation dâinformer le locataire du plan dâexposition au bruit si le bien est situĂ© Ă proximitĂ© dâun aĂ©roport. Obligation dâinformer sur la consommation Ă©nergĂ©tique du logement avec le Diagnostic de Performance Ă©nergĂ©tique DPE. Obligation dâinformer le locataire sur les modalitĂ©s de rĂ©ception des services de tĂ©lĂ©vision. Obligation de rĂ©aliser un diagnostic plomb pour les logements construits avant le 1er Janvier 1949. OBLIGATION DU LOCATAIRE Obligation de paiement du loyer Le locataire doit payer son loyer et les charges locatives Ă la date prĂ©vue dans le bail. Obligation administrative du locataire Le locataire doit souscrire une assurance responsabilitĂ© pour le logement renouvelĂ©e chaque annĂ©e. Le locataire doit respecter le contrat de location, le rĂšglement de copropriĂ©tĂ© sans crĂ©er de troubles au voisinage chiens mĂ©chants, bruits rĂ©pĂ©titifs, comportements violents, menaces, mauvaises odeursâŠ. Le locataire est responsable des troubles par tous les occupants du logement y compris les animaux domestiques sous peine de rĂ©siliation du bail. Le locataire doit respecter lâusage du logement prĂ©vu dans son contrat de location rĂ©sidence principale par exemple. Le locataire ne peut pas sous louer son logement sans lâautorisation du propriĂ©taire bailleur. Le syndic de copropriĂ©tĂ© Sommaire Le syndic de copropriĂ©tĂ© En droit de la copropriĂ©tĂ© le syndic » est la personne physique ou morale dĂ©signĂ©e par lâassemblĂ©e gĂ©nĂ©rale des copropriĂ©taires. La fonction dâun syndic consiste Ă assurer lâadministration de lâimmeuble dĂ©pendant de la copropriĂ©tĂ©. Mission du syndic de copropriĂ©tĂ© La mission du syndic de copropriĂ©tĂ© se rĂ©sume en la gestion de lâimmeuble. Faire respecter le rĂšglement de copropriĂ©tĂ©, ReprĂ©senter le syndicat des copropriĂ©taires en justice, ExĂ©cuter toutes les dĂ©cisions prises par lâassemblĂ©e gĂ©nĂ©rale, Tenir Ă jour la liste des copropriĂ©taires et les archives de la copropriĂ©tĂ©. Gestion courante documents, budgets et comptabilitĂ©. Organiser 1 fois par an une assemblĂ©e gĂ©nĂ©rale. Selon la loi du 2 janvier 1970, le syndic doit ĂȘtre titulaire dâune carte professionnelle de gestion immobiliĂšre. Etant professionnel, il assurera les garanties quâelles soient en matiĂšre de compĂ©tence ou financiĂšre. Le syndic peut Ă©galement ĂȘtre un membre Ă©lu parmi les copropriĂ©taires, les locataires, leur conjoint ou leurs reprĂ©sentants lĂ©gaux. Il sera considĂ©rĂ© comme bĂ©nĂ©vole et ne percevra pas dâhonoraires. Les dĂ©penses Le syndic de copropriĂ©tĂ© nâa le droit de sâengager que dans les dĂ©penses pour lesquelles lâassemblĂ©e a votĂ©. Exception pouvant permettre au syndic de rĂ©aliser des dĂ©penses sans le vote de lâassemblĂ©e le cas dâurgence travaux nĂ©cessaires Ă la sauvegarde de lâimmeuble. Pour lâentretien courant de lâimmeuble, les copropriĂ©taires, lors du vote de lâassemblĂ©e gĂ©nĂ©rale, ont la possibilitĂ© dâencadrer les dĂ©penses et de fixer une somme maximum. BarĂȘmes de la loi Pinel Sommaire Plafond de loyers et ressources Pinel Classement des communes par zone fiscaleCalcul de la surface fiscale Pinel Plafond de loyers et ressources Pinel Pourquoi existe-t-il dans certains logements des plafonds de loyers et de ressources pour les locataires ? Pour inciter le secteur privĂ© Ă investir dans lâimmobilier neuf et soutenir le secteur immobilier intermĂ©diaire ou semi-social, lâĂ©tat incite les contribuables Ă acheter des logements neufs pour les louer Ă des conditions lĂ©gĂšrement infĂ©rieures Ă celles du marchĂ©. Ainsi, pour bĂ©nĂ©ficier dâune dĂ©fiscalisation Pinel, lâinvestisseur doit sâengager Ă ce que le loyer au mÂČ mensuel nâexcĂšde pas, durant toute la durĂ©e de lâengagement de location, un plafond de loyer rĂ©actualisĂ© tous les ans. Les Plafonds de loyers RĂ©capitulatif des plafonds de loyers des diffĂ©rentes lois de dĂ©fiscalisation de 2011 Ă 2017 Les Plafonds de ressources RĂ©capitulatif des plafonds de ressources des diffĂ©rentes lois de dĂ©fiscalisation pour les baux conclus ou renouvelĂ©s en 2017 */*****Article suivant Classement des communes par zone fiscale Pourquoi un classement des communes par zone ? Afin de rĂ©partir lâaide la loi Pinel par exemple Ă la construction dans les zones oĂč le marchĂ© locatif est tendu, câest Ă dire que la demande est plus forte que lâoffre, et limiter cette aide lĂ oĂč le marchĂ© est sain, le territoire français a Ă©tĂ© divisĂ© en zones. Ces zones permettent dâapprĂ©cier des plafonds de loyers diffĂ©rents et des plafonds de ressources des locataires adaptĂ©s Ă la zone gĂ©ographique concernĂ©e. Classement des communes par zone fiscale Le zonage A / B / C a Ă©tĂ© créé en 2003 dans le cadre du dispositif dâinvestissement locatif dit Robien ». Il a Ă©tĂ© rĂ©visĂ© depuis en 2006 et 2009. Le zonage A / B / C caractĂ©rise la tension du marchĂ© du logement en dĂ©coupant le territoire en 5 zones, de la plus tendue A bis Ă la plus dĂ©tendue zone C. le MinistĂšre du Logement et de lâĂgalitĂ© des Territoires a engagĂ© une rĂ©vision de ce zonage pour tenir compte des Ă©volutions des dynamiques territoriales. LES DISPOSITIFS CONCERNĂS PAR LE ZONAGE AU 1ER OCTOBRE 2014 Dispositif Pinel dâinvestissement locatif intermĂ©diaire destinĂ© aux particuliers PTZ PrĂȘt Ă taux zĂ©ro Logement intermĂ©diaire, dispositif destinĂ© aux acteurs institutionnels Voici une liste des communes classĂ©es par zones fiscales la zone Abis, la zone A, la zone B1, la zone B2 et la zone C ZONE A BIS 75 â Paris Paris. 78 â Yvelines Chatou, Croissy-sur-Seine, Le Chesnay, Le Pecq, Le VĂ©sinet, Maisons-Laffitte, Marly-le-Roi, Rocquencourt, Saint-Germain-en-Laye, VĂ©lizy-Villacoublay, Versailles, Viroflay. 92 â Hauts-de-Seine Antony, AsniĂšres-sur-Seine, Bagneux, Bois-Colombes, Boulogne-Billancourt, Bourg-la-Reine, ChĂątenay-Malabry, ChĂątillon, Chaville, Clamart, Clichy, Colombes, Courbevoie, Fontenay-aux-Roses, Garches, Issy-les-Moulineaux, La Garenne-Colombes, Le Plessis-Robinson, Levallois-Perret, Malakoff, Marnes-la-Coquette, Meudon, Montrouge, Nanterre, Neuilly-sur-Seine, Puteaux, Rueil-Malmaison, Saint-Cloud, Sceaux, SĂšvres, Suresnes, Vanves, Vaucresson, Ville-dâAvray. 93 â Seine-Saint-Denis Aubervilliers, Bagnolet, Le PrĂ©-Saint-Gervais, Le Raincy, Les Lilas, Montreuil, Neuilly-Plaisance, Pantin, Saint-Denis, Saint-Ouen, Villemomble. 94 â Val-de-Marne Arcueil, Bry-sur-Marne, Cachan, Charenton-le-Pont, Fontenay-sous-Bois, Gentilly, Ivry-sur-Seine, Joinville-le-Pont, Le Kremlin-BicĂȘtre, Le Perreux-sur-Marne, LâHaĂż-les-Roses, Maisons-Alfort, Nogent-sur-Marne, Saint-MandĂ©, Saint-Maur-des-FossĂ©s, Saint-Maurice, Villejuif, Vincennes. 95 â Val-dâOise Enghien-les-Bains. ZONE A 01 â Ain Cessy, Collonges, Divonne-les-Bains, Ferney-Voltaire, Gex, Ornex, PĂ©ron, PrĂ©vessin-MoĂ«ns, Saint-Genis-Pouilly, SĂ©gny, Thoiry. 06 â Alpes-Maritimes Antibes, Aspremont, Auribeau-sur-Siagne, Beaulieu-sur-Mer, Beausoleil, Berre-les-Alpes, Biot, Cabris, Cagnes-sur-Mer, Cannes, Cantaron, Cap-dâAil, Carros, Castagniers, Castellar, ChĂąteauneuf-Grasse, ChĂąteauneuf-Villevieille, Colomars, Contes, Drap, Ăze, Falicon, GattiĂšres, Gorbio, Gourdon, Grasse, La Colle-sur-Loup, La Gaude, La Roquette-sur-Siagne, La Roquette-sur-Var, La TrinitĂ©, La Turbie, Le Bar-sur-Loup, Le Broc, Le Cannet, Le Rouret, Le Tignet, Levens, Mandelieu-la-Napoule, Menton, Mouans-Sartoux, Mougins, Nice, Opio, PĂ©gomas, Peymeinade, Roquebrune-Cap-Martin, Roquefort-les-Pins, Saint-AndrĂ©-de-la-Roche, Saint-Blaise, Sainte-AgnĂšs, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Saint-Jeannet, Saint-Laurent-du-Var, Saint-Martin-du-Var, Saint-Paul-de-Vence, Sospel, SpĂ©racĂšdes, ThĂ©oule-sur-Mer, Tourrette-Levens, Tourrettes-sur-Loup, Valbonne, Vallauris, Vence, Villefranche-sur-Mer, Villeneuve-Loubet. 13 â Bouches-du-RhĂŽne Aix-en-Provence, Allauch, Aubagne, Auriol, Beaurecueil, BelcodĂšne, Berre-lâĂtang, Bouc-Bel-Air, CabriĂšs, Cadolive, Carnoux-en-Provence, Carry-le-Rouet, Cassis, Ceyreste, ChĂąteauneuf-le-Rouge, ChĂąteauneuf-les-Martigues, EnsuĂšs-la-Redonne, Fos-sur-Mer, Fuveau, Gardanne, GĂ©menos, Gignac-la-Nerthe, GrĂ©asque, Istres, La Bouilladisse, La Ciotat, La Destrousse, La Penne-sur-Huveaune, Le Rove, Le Tholonet, Les Pennes-Mirabeau, Marignane, Marseille, Martigues, Meyreuil, Mimet, Miramas, Peynier, Peypin, Plan-de-Cuques, Port-de-Bouc, Rognac, Roquefort-la-BĂ©doule, Roquevaire, Rousset, Saint-Chamas, Saint-Marc-Jaumegarde, Saint-Mitre-les-Remparts, Saint-Savournin, Saint-Victoret, Sausset-les-Pins, SeptĂšmes-les-Vallons, Simiane-Collongue, Trets, Velaux, Venelles, Vitrolles. 2A â Corse-du-Sud Ajaccio, Bonifacio, Porto-Vecchio. 34 â HĂ©rault Assas, Castelnau-le-Lez, Clapiers, FabrĂšgues, Grabels, Jacou, Juvignac, La Grande-Motte, Lattes, LavĂ©rune, Le CrĂšs, Mauguio, Montferrier-sur-Lez, Montpellier, Palavas-les-Flots, PĂ©rols, Prades-le-Lez, Saint-ClĂ©ment-de-RiviĂšre, Saint-GĂ©ly-du-Fesc, Saint-Jean-de-VĂ©das, Saint-Vincent-de-Barbeyrargues, Saussan, Teyran, Vendargues, Villeneuve-lĂšs-Maguelone. 59 â Nord La Madeleine, Lambersart, Lille, Loos, Marcq-en-Baroeul, Saint-AndrĂ©-lez-Lille, Wasquehal. 60 â Oise Avilly-Saint-LĂ©onard, Belle-Ăglise, Boran-sur-Oise, Bornel, Chambly, Chantilly, Coye-la-ForĂȘt, Gouvieux, La Chapelle-en-Serval, Lamorlaye, Le Mesnil-en-Thelle, MĂ©ru, Orry-la-Ville, Vineuil-Saint-Firmin. 69 â RhĂŽne Lyon, Villeurbanne. 74 â Haute-Savoie Allonzier-la-Caille, Ambilly, Annemasse, Archamps, Arthaz-Pont-Notre-Dame, Beaumont, Bonne, Bossey, Chevrier, Collonges-sous-SalĂšve, Contamine-sur-Arve, Cranves-Sales, Cruseilles, ĂtrembiĂšres, Faucigny, FeigĂšres, Fillinges, Gaillard, Juvigny, Lucinges, Machilly, Marcellaz, Monnetier-Mornex, Nangy, Neydens, Pers-Jussy, PrĂ©silly, Reignier-Ăsery, Saint-Cergues, Saint-Julien-en-Genevois, Valleiry, Veigy-Foncenex, VĂ©traz-Monthoux, Ville-la-Grand, Viry, Vulbens. 77 â Seine-et-Marne Avon, Bailly-Romainvilliers, Boissettes, Boissise-la-Bertrand, Boissise-le-Roi, Brie-Comte-Robert, Brou-sur-Chantereine, Bussy-Saint-Georges, Bussy-Saint-Martin, Carnetin, Cesson, Chalifert, Champs-sur-Marne, Chanteloup-en-Brie, Chelles, Chessy, Claye-Souilly, CollĂ©gien, Combs-la-Ville, Conches-sur-Gondoire, CondĂ©-Sainte-Libiaire, Couilly-Pont-aux-Dames, Coupvray, Courtry, Coutevroult, CrĂ©cy-la-Chapelle, CrĂ©gy-lĂšs-Meaux, Croissy-Beaubourg, Dammarie-les-Lys, Dammartin-en-GoĂ«le, Dampmart, Ămerainville, Esbly, FerriĂšres-en-Brie, Fontainebleau, Gouvernes, Gretz-Armainvilliers, Guermantes, HĂ©ricy, Isles-lĂšs-Villenoy, Jossigny, La Rochette, Lagny-sur-Marne, Le MĂ©e-sur-Seine, LĂ©signy, Lieusaint, Livry-sur-Seine, Lognes, Longperrier, Magny-le-Hongre, Meaux, Melun, Mitry-Mory, Moissy-Cramayel, MontĂ©vrain, Montry, Nandy, Nanteuil-lĂšs-Meaux, Noisiel, Ozoir-la-FerriĂšre, Poincy, Pomponne, Pontault-Combault, Pringy, Quincy-Voisins, Roissy-en-Brie, Rubelles, Saint-Fargeau-Ponthierry, Saint-Germain-sur-Morin, Saint-Thibault-des-Vignes, Samoreau, Savigny-le-Temple, Seine-Port, Serris, Servon, Thorigny-sur-Marne, Torcy, Tournan-en-Brie, Trilport, Vaires-sur-Marne, Vaux-le-PĂ©nil, Vert-Saint-Denis, Villenoy, Villeparisis, Villiers-sur-Morin, Voulangis, Vulaines-sur-Seine. 78 â Yvelines AchĂšres, AndrĂ©sy, Aubergenville, Auffreville-Brasseuil, Aulnay-sur-Mauldre, Bazoches-sur-Guyonne, Bois-dâArcy, Bougival, Buc, Buchelay, CarriĂšres-sous-Poissy, CarriĂšres-sur-Seine, Chambourcy, Chanteloup-les-Vignes, Chapet, Chevreuse, CoigniĂšres, Conflans-Sainte-Honorine, Ălancourt, ĂpĂŽne, Ăvecquemont, Flins-sur-Seine, Follainville-Dennemont, Fontenay-le-Fleury, Fourqueux, Gaillon-sur-Montcient, Gargenville, Guyancourt, Hardricourt, Houilles, Issou, Jouars-Pontchartrain, Jouy-en-Josas, Juziers, La Celle-Saint-Cloud, La Falaise, La VerriĂšre, Le Mesnil-le-Roi, Le Mesnil-Saint-Denis, Le Port-Marly, Le Tremblay-sur-Mauldre, Les Clayes-sous-Bois, Les Loges-en-Josas, Les Mureaux, LâĂtang-la-Ville, Limay, Louveciennes, Magnanville, Magny-les-Hameaux, Mantes-la-Jolie, Mantes-la-Ville, Mareil-Marly, Maurecourt, Maurepas, MĂ©dan, Meulan-en-Yvelines, MĂ©ziĂšres-sur-Seine, MĂ©zy-sur-Seine, Montesson, Montigny-le-Bretonneux, Neauphle-le-ChĂąteau, Neauphle-le-Vieux, NĂ©zel, Orgeval, Plaisir, Poissy, Porcheville, Rambouillet, Saint-Cyr-lâĂcole, Saint-RĂ©my-lĂšs-Chevreuse, Saint-RĂ©my-lâHonorĂ©, Sartrouville, Tessancourt-sur-Aubette, Trappes, Triel-sur-Seine, Vaux-sur-Seine, Verneuil-sur-Seine, Vernouillet, Vert, Villennes-sur-Seine, Villepreux, Villiers-Saint-FrĂ©dĂ©ric, Voisins-le-Bretonneux. 83 â Var Bandol, Belgentier, Bormes-les-Mimosas, Carqueiranne, Cavalaire-sur-Mer, Cogolin, Cuers, Ăvenos, FrĂ©jus, Gassin, Grimaud, HyĂšres, La CadiĂšre-dâAzur, La Crau, La Croix-Valmer, La FarlĂšde, La Garde, La Londe-les-Maures, La Seyne-sur-Mer, La Valette-du-Var, Le Beausset, Le Castellet, Le Lavandou, Le Pradet, Le Revest-les-Eaux, Les Adrets-de-lâEstĂ©rel, Ollioules, Puget-sur-Argens, Ramatuelle, Rayol-Canadel-sur-Mer, Roquebrune-sur-Argens, Saint-Cyr-sur-Mer, Sainte-Maxime, Saint-Mandrier-sur-Mer, Saint-RaphaĂ«l, Saint-Tropez, Saint-Zacharie, Sanary-sur-Mer, Six-Fours-les-Plages, SolliĂšs-Pont, SolliĂšs-Toucas, SolliĂšs-Ville, Toulon. 91 â Essonne Arpajon, Athis-Mons, Ballainvilliers, BiĂšvres, Bondoufle, Boussy-Saint-Antoine, BrĂ©tigny-sur-Orge, Breuillet, Breux-Jouy, Brunoy, BruyĂšres-le-ChĂątel, Bures-sur-Yvette, Champlan, Chilly-Mazarin, Corbeil-Essonnes, Courcouronnes, Crosne, Draveil, Ăcharcon, Ăgly, Ăpinay-sous-SĂ©nart, Ăpinay-sur-Orge, Ătiolles, Ăvry, Fleury-MĂ©rogis, Fontenay-le-Vicomte, Forges-les-Bains, Gif-sur-Yvette, Gometz-le-ChĂątel, Grigny, Igny, Juvisy-sur-Orge, La Norville, La Ville-du-Bois, Le Coudray-Montceaux, Le Plessis-PĂątĂ©, Les Ulis, Leuville-sur-Orge, Limours, Linas, Lisses, Longjumeau, Longpont-sur-Orge, Marcoussis, Massy, Mennecy, Montgeron, MontlhĂ©ry, Morangis, Morsang-sur-Orge, Morsang-sur-Seine, Nozay, Ollainville, Ormoy, Orsay, Palaiseau, Paray-Vieille-Poste, Quincy-sous-SĂ©nart, Ris-Orangis, Saclay, Saint-Aubin, Sainte-GeneviĂšve-des-Bois, Saint-Germain-lĂšs-Arpajon, Saint-Germain-lĂšs-Corbeil, Saint-Michel-sur-Orge, Saint-Pierre-du-Perray, Saintry-sur-Seine, Saint-Yon, Saulx-les-Chartreux, Savigny-sur-Orge, Soisy-sur-Seine, Tigery, Varennes-Jarcy, Vauhallan, VerriĂšres-le-Buisson, Vigneux-sur-Seine, VillabĂ©, Villebon-sur-Yvette, Villejust, Villemoisson-sur-Orge, Villiers-le-BĂącle, Villiers-sur-Orge, Viry-ChĂątillon, Wissous, Yerres. 92 â Hauts-de-Seine Gennevilliers, Villeneuve-la-Garenne. 93 â Seine-Saint-Denis Aulnay-sous-Bois, Bobigny, Bondy, Clichy-sous-Bois, Coubron, Drancy, Dugny, Ăpinay-sur-Seine, Gagny, Gournay-sur-Marne, La Courneuve, Le Blanc-Mesnil, Le Bourget, Les Pavillons-sous-Bois, LâĂle-Saint-Denis, Livry-Gargan, Montfermeil, Neuilly-sur-Marne, Noisy-le-Grand, Noisy-le-Sec, Pierrefitte-sur-Seine, Romainville, Rosny-sous-Bois, Sevran, Stains, Tremblay-en-France, Vaujours, Villepinte, Villetaneuse. 94 â Val-de-Marne Ablon-sur-Seine, Alfortville, Boissy-Saint-LĂ©ger, Bonneuil-sur-Marne, Champigny-sur-Marne, ChenneviĂšres-sur-Marne, Chevilly-Larue, Choisy-le-Roi, CrĂ©teil, Fresnes, La Queue-en-Brie, Le Plessis-TrĂ©vise, Limeil-BrĂ©vannes, Mandres-les-Roses, Marolles-en-Brie, Noiseau, Orly, Ormesson-sur-Marne, PĂ©rigny, Rungis, Santeny, Sucy-en-Brie, Thiais, Valenton, Villecresnes, Villeneuve-le-Roi, Villeneuve-Saint-Georges, Villiers-sur-Marne, Vitry-sur-Seine. 95 â Val-dâOise Andilly, Argenteuil, Arnouville, Auvers-sur-Oise, Beauchamp, Beaumont-sur-Oise, Bernes-sur-Oise, Bessancourt, Bezons, Boisemont, Bonneuil-en-France, BouffĂ©mont, Butry-sur-Oise, Cergy, Champagne-sur-Oise, Cormeilles-en-Parisis, Courdimanche, Deuil-la-Barre, Domont, Eaubonne, Ăcouen, Ăpiais-lĂšs-Louvres, Ăragny, Ermont, Ăzanville, Franconville, FrĂ©pillon, Garges-lĂšs-Gonesse, Gonesse, Goussainville, Groslay, Herblay, Jouy-le-Moutier, La Frette-sur-Seine, Le Plessis-Bouchard, Le Thillay, LâIsle-Adam, Margency, Menucourt, MĂ©riel, MĂ©ry-sur-Oise, Montigny-lĂšs-Cormeilles, Montlignon, Montmagny, Montmorency, Mours, Nesles-la-VallĂ©e, Neuville-sur-Oise, Osny, Parmain, Persan, Pierrelaye, Piscop, Pontoise, Puiseux-Pontoise, Roissy-en-France, Ronquerolles, Saint-Brice-sous-ForĂȘt, Saint-Gratien, Saint-Leu-la-ForĂȘt, Saint-Ouen-lâAumĂŽne, Saint-Prix, Sannois, Sarcelles, Soisy-sous-Montmorency, Taverny, Valmondois, Vaudherland, VaurĂ©al, Villiers-Adam, Villiers-le-Bel. ZONE B1 01 â Ain Beynost, Challex, Chevry, Crozet, Dagneux, Ăchenevex, Farges, Grilly, Jassans-Riottier, La Boisse, LĂ©az, Miribel, Montluel, Neyron, Pougny, Reyrieux, Saint-Jean-de-Gonville, Saint-Maurice-de-Beynost, Sauverny, Sergy, TrĂ©voux, Versonnex, Vesancy. 02 â Aisne Villers-CotterĂȘts. 06 â Alpes-Maritimes Bonson, Gilette, Saint-CĂ©zaire-sur-Siagne, Saint-Vallier-de-Thiey. 13 â Bouches-du-RhĂŽne Arles, Cornillon-Confoux, Coudoux, Cuges-les-Pins, Ăguilles, Grans, La Barben, La Fare-les-Oliviers, Lambesc, Lançon-Provence, Le Puy-Sainte-RĂ©parade, Mas-Blanc-des-Alpilles, Meyrargues, PĂ©lissanne, Peyrolles-en-Provence, Port-Saint-Louis-du-RhĂŽne, Rognes, Saint-Cannat, Saint-EstĂšve-Janson, Saint-Ătienne-du-GrĂšs, Saint-Martin-de-Crau, Saint-RĂ©my-de-Provence, Salon-de-Provence, Ventabren. 14 â Calvados Bretteville-sur-Odon, Caen, Carpiquet, Colombelles, Cormelles-le-Royal, Deauville, Ăpron, Fleury-sur-Orne, HĂ©rouville-Saint-Clair, Honfleur, Ifs, Louvigny, Mondeville, Ouistreham, Saint-Germain-la-Blanche-Herbe, Verson. 17 â Charente-Maritime Angoulins, Ars-en-RĂ©, AytrĂ©, ChĂątelaillon-Plage, Dompierre-sur-Mer, Fouras, La Couarde-sur-Mer, La Flotte, La Rochelle, Lagord, Le Bois-Plage-en-RĂ©, Les Portes-en-RĂ©, LâHoumeau, Loix, Nieul-sur-Mer, PĂ©rigny, Puilboreau, Rivedoux-Plage, Saint-ClĂ©ment-des-Baleines, Sainte-Marie-de-RĂ©, Saint-Martin-de-RĂ©, Salles-sur-Mer. 2A â Corse-du-Sud Afa, Alata, Appietto, Bastelicaccia, Cuttoli-Corticchiato, Giuncheto, Peri, Propriano, Sarrola-Carcopino, SartĂšne, Tavaco, Valle-di-Mezzana, Villanova. 2B â Haute-Corse Algajola, Aregno, Bastia, Biguglia, Borgo, Brando, Calenzana, Calvi, Castellare-di-Casinca, Corbara, Furiani, LâĂle-Rousse, Lucciana, Lumio, Moncale, Monticello, Penta-di-Casinca, Pigna, Poggio-Mezzana, San-Martino-di-Lota, Santa-Lucia-di-Moriani, Santa-Maria-di-Lota, Santa-Reparata-di-Balagna, Sorbo-Ocagnano, Taglio-Isolaccio, Talasani, Venzolasca, Vescovato, Ville-di-Pietrabugno. 21 â CĂŽte-dâOr ChenĂŽve, Chevigny-Saint-Sauveur, Daix, Dijon, Fontaine-lĂšs-Dijon, Longvic, Marsannay-la-CĂŽte, Neuilly-lĂšs-Dijon, Ouges, Perrigny-lĂšs-Dijon, PlombiĂšres-lĂšs-Dijon, Quetigny, Saint-Apollinaire, Sennecey-lĂšs-Dijon, Talant. 27 â Eure Alizay, Bosnormand, Bourgtheroulde-Infreville, Gaillon, Gisors, Igoville, Le Bosc-Roger-en-Roumois, Martot, Saint-Just, Saint-Marcel, Saint-Ouen-du-Tilleul, Saint-Pierre-dâAutils, Vernon. 28 â Eure-et-Loir Anet, Barjouville, Champhol, Chartres, Ăpernon, Hanches, Le Coudray, LĂšves, LucĂ©, Luisant, Mainvilliers, Morancez. 30 â Gard Aigues-Mortes, Aigues-Vives, Aimargues, Aubais, Aubord, Beauvoisin, Bernis, Bezouce, BoissiĂšres, Bouillargues, CabriĂšres, Caissargues, Calvisson, Caveirac, Codognan, Fourques, Gallargues-le-Montueux, Garons, GĂ©nĂ©rac, Langlade, Le Grau-du-Roi, Les Angles, Manduel, Marguerittes, Milhaud, Mus, Nages-et-Solorgues, NĂźmes, Poulx, Pujaut, Redessan, Rochefort-du-Gard, Rodilhan, Saint-Dionisy, Saint-Gervasy, Uchaud, VergĂšze, Vestric-et-Candiac, Villeneuve-lĂšs-Avignon. 31 â Haute-Garonne Aucamville, Aussonne, Auzeville-Tolosane, Auzielle, Balma, Beaupuy, Beauzelle, Belberaud, Blagnac, Brax, BruguiĂšres, Castanet-Tolosan, Castelginest, Castelmaurou, CĂ©pet, Colomiers, Cornebarrieu, Cugnaux, Daux, Deyme, Eaunes, Escalquens, Fenouillet, Fonbeauzard, Fonsorbes, Fontenilles, Frouzins, Gagnac-sur-Garonne, Gratentour, La Salvetat-Saint-Gilles, Labarthe-sur-LĂšze, Labastide-Saint-Sernin, LabĂšge, Lacroix-Falgarde, Lapeyrouse-Fossat, Launaguet, Lauzerville, LĂ©guevin, Lespinasse, LâUnion, Mervilla, Mondonville, Montberon, MontrabĂ©, Muret, PĂ©chabou, Pechbonnieu, Pechbusque, Pibrac, Pin-Balma, Pinsaguel, Pins-Justaret, Plaisance-du-Touch, Pompertuzat, Portet-sur-Garonne, Quint-Fonsegrives, Ramonville-Saint-Agne, Roques, Roquettes, Rouffiac-Tolosan, Saint-Alban, Saint-GeniĂšs-Bellevue, Saint-Jean, Saint-Jory, Saint-Loup-Cammas, Saint-Orens-de-Gameville, Saint-Sauveur, Saubens, Seilh, Seysses, Toulouse, Tournefeuille, Vieille-Toulouse, Vigoulet-Auzil, Villate, Villeneuve-Tolosane. 33 â Gironde AmbarĂšs-et-Lagrave, Arcachon, Artigues-prĂšs-Bordeaux, Arveyres, Audenge, Bassens, Baurech, BĂšgles, Biganos, Blanquefort, Bonnetan, Bordeaux, Bouliac, Bruges, Cadarsac, Cadaujac, Cambes, Camblanes-et-Meynac, CanĂ©jan, Carbon-Blanc, Carignan-de-Bordeaux, CĂ©nac, Cenon, Cestas, Eysines, Fargues-Saint-Hilaire, Floirac, Gradignan, Gujan-Mestras, Izon, La Teste-de-Buch, Langoiran, Latresne, Le Bouscat, Le Haillan, Le Pian-MĂ©doc, Le Taillan-MĂ©doc, Le Teich, Le Tourne, LĂ©ognan, Lestiac-sur-Garonne, Lignan-de-Bordeaux, Lormont, Martignas-sur-Jalle, Martillac, MĂ©rignac, Montussan, NĂ©rigean, Paillet, Parempuyre, Pessac, Pompignac, Quinsac, Saint-Aubin-de-MĂ©doc, Saint-Caprais-de-Bordeaux, Sainte-Eulalie, Saint-Jean-dâIllac, Saint-LoubĂšs, Saint-MĂ©dard-dâEyrans, Saint-MĂ©dard-en-Jalles, Saint-Quentin-de-Baron, Saint-Sulpice-et-Cameyrac, Saint-Vincent-de-Paul, SallebSuf, Tabanac, Talence, Tresses, Vayres, Villenave-dâOrnon, Yvrac. 34 â HĂ©rault Agde, Baillargues, Balaruc-les-Bains, Balaruc-le-Vieux, Castries, Cournonsec, Cournonterral, Frontignan, Gigean, Lunel, Lunel-Viel, Marseillan, Marsillargues, MĂšze, Mireval, Montbazin, Pignan, Portiragnes, Saint-AunĂšs, Saint-BrĂšs, Saint-GeniĂšs-des-Mourgues, Saint-Georges-dâOrques, Saint-Just, Saint-Mathieu-de-TrĂ©viers, Saint-Nazaire-de-PĂ©zan, Sauvian, SĂ©rignan, SĂšte, Sussargues, Vias, Vic-la-Gardiole, Villetelle. 35 â Ille-et-Vilaine AcignĂ©, Betton, Bruz, Cesson-SĂ©vignĂ©, Chantepie, Chartres-de-Bretagne, Chavagne, ChevaignĂ©, Dinard, GĂ©vezĂ©, La Chapelle-des-Fougeretz, Le Rheu, LâHermitage, Montgermont, Mordelles, Noyal-ChĂątillon-sur-Seiche, OrgĂšres, PacĂ©, Pont-PĂ©an, Rennes, Saint-Erblon, Saint-Gilles, Saint-GrĂ©goire, Saint-Jacques-de-la-Lande, Saint-Malo, ThorignĂ©-Fouillard, Vern-sur-Seiche, Vezin-le-Coquet. 37 â Indre-et-Loire Amboise, Ballan-MirĂ©, BlĂ©rĂ©, Chambray-lĂšs-Tours, Chanceaux-sur-Choisille, Fondettes, JouĂ©-lĂšs-Tours, La Membrolle-sur-Choisille, La Riche, La Ville-aux-Dames, Larçay, Luynes, Mettray, Montbazon, Montlouis-sur-Loire, Nazelles-NĂ©gron, Notre-Dame-dâOĂ©, Parçay-Meslay, PocĂ©-sur-Cisse, Rochecorbon, Saint-Avertin, Saint-Cyr-sur-Loire, Saint-Genouph, Saint-Pierre-des-Corps, SavonniĂšres, Tours, VeignĂ©, Vernou-sur-Brenne, Vouvray. 38 â IsĂšre Bernin, Biviers, Bourgoin-Jallieu, Bresson, Champagnier, Champ-sur-Drac, Charvieu-Chavagneux, Chasse-sur-RhĂŽne, Chavanoz, Chirens, Claix, Corenc, Coublevie, Crolles, Domarin, DomĂšne, Ăchirolles, Eybens, Fontaine, Fontanil-Cornillon, Froges, GiĂšres, Grenoble, Jarrie, La Buisse, La Pierre, La Tronche, La VerpilliĂšre, Le Champ-prĂšs-Froges, Le Pont-de-Claix, Le Versoud, LâIsle-dâAbeau, Maubec, Meylan, Moirans, Montbonnot-Saint-Martin, Montchaboud, Murianette, Nivolas-Vermelle, Noyarey, Poisat, Pont-de-ChĂ©ruy, Renage, Rives, Ruy, Saint-Alban-de-Roche, Saint-ĂgrĂšve, Saint-Ismier, Saint-Jean-de-Moirans, Saint-Martin-dâHĂšres, Saint-Martin-dâUriage, Saint-Martin-le-Vinoux, Saint-Nazaire-les-Eymes, Saint-Quentin-Fallavier, Sassenage, Seyssinet-Pariset, Seyssins, Tignieu-Jameyzieu, Varces-AlliĂšres-et-Risset, Vaulnaveys-le-Haut, Vaulx-Milieu, Venon, Veurey-Voroize, Vif, Villard-Bonnot, Villefontaine, Vizille, Voiron, Voreppe. 40 â Landes Angresse, BĂ©nesse-Maremne, Biscarrosse, Capbreton, Labenne, Ondres, Saint-AndrĂ©-de-Seignanx, Saint-Martin-de-Seignanx, Saint-Vincent-de-Tyrosse, Saubion, Seignosse, Soorts-Hossegor, Tarnos, Tosse. 44 â Loire-Atlantique Basse-Goulaine, Batz-sur-Mer, Bouaye, Bouguenais, Brains, Carquefou, CouĂ«ron, Donges, GuĂ©rande, Haute-Goulaine, Indre, La Baule-Escoublac, La Bernerie-en-Retz, La Chapelle-sur-Erdre, La Montagne, Le Croisic, Le Pellerin, Le Pouliguen, Les Moutiers-en-Retz, Les SoriniĂšres, Mauves-sur-Loire, Montoir-de-Bretagne, Nantes, Orvault, Pont-Saint-Martin, Pornic, Pornichet, Port-Saint-PĂšre, RezĂ©, Saint-Aignan-Grandlieu, Saint-AndrĂ©-des-Eaux, Sainte-Luce-sur-Loire, Saint-Herblain, Saint-Jean-de-Boiseau, Saint-LĂ©ger-les-Vignes, Saint-Nazaire, Saint-SĂ©bastien-sur-Loire, Sautron, ThouarĂ©-sur-Loire, Trignac, Vertou. 45 â Loiret Boigny-sur-Bionne, ChĂ©cy, Combleux, Fleury-les-Aubrais, IngrĂ©, La Chapelle-Saint-Mesmin, MardiĂ©, Olivet, OrlĂ©ans, Ormes, Saint-Cyr-en-Val, Saint-Denis-en-Val, Saint-Hilaire-Saint-Mesmin, Saint-Jean-de-Braye, Saint-Jean-de-la-Ruelle, Saint-Jean-le-Blanc, Saint-PryvĂ©-Saint-Mesmin, Saran, Semoy. 51 â Marne BĂ©theny, Bezannes, Cormontreuil, Reims, Saint-Brice-Courcelles, Saint-LĂ©onard, Taissy, Tinqueux. 54 â Meurthe-et-Moselle Laxou, MaxĂ©ville, Nancy, Saint-Max, Vandoeuvre-lĂšs-Nancy, Villers-lĂšs-Nancy. 56 â Morbihan Bangor, HĆdic, Le Palais, Locmaria, Sauzon. 57 â Moselle Marly, Metz, Montigny-lĂšs-Metz, Woippy. 59 â Nord Anstaing, ArmentiĂšres, Bailleul, Baisieux, Bondues, Bourghelles, Bousbecque, Bouvines, Capinghem, ChĂ©reng, Comines, Croix, Cysoing, Douai, Emmerin, Englos, Erquinghem-Lys, Faches-Thumesnil, Forest-sur-Marque, Frelinghien, Gruson, Hallennes-lez-Haubourdin, Halluin, Haubourdin, Hem, Houplines, La Chapelle-dâArmentiĂšres, La Madeleine, Lambersart, Lannoy, Leers, Lesquin, Lezennes, Linselles, Lompret, Loos, Louvil, Lys-lez-Lannoy, Marcq-en-Baroeul, Marquette-lez-Lille, Mons-en-Baroeul, Mouvaux, Neuville-en-Ferrain, Nieppe, Noyelles-lĂšs-Seclin, PĂ©renchies, PrĂ©mesques, Quesnoy-sur-DeĂ»le, Ronchin, Roncq, Roubaix, Sailly-lez-Lannoy, Sainghin-en-MĂ©lantois, Saint-AndrĂ©-lez-Lille, Santes, Seclin, Sequedin, Templemars, Toufflers, Tourcoing, Tressin, Valenciennes, Vendeville, Verlinghem, Villeneuve-dâAscq, Wambrechies, Wasquehal, Wattignies, Wattrelos, Wervicq-Sud, Willems. 60 â Oise Agnetz, Allonne, Angicourt, Angy, Armancourt, Balagny-sur-ThĂ©rain, Beauvais, Bienville, Blaincourt-lĂšs-PrĂ©cy, Brenouille, Breuil-le-Sec, Breuil-le-Vert, Bury, Cambronne-lĂšs-RibĂ©court, Cauffry, Chamant, Chaumont-en-Vexin, Choisy-au-Bac, Cinqueux, Cires-lĂšs-Mello, Clairoix, Clermont, CompiĂšgne, Cramoisy, Creil, CrĂ©py-en-Valois, Fitz-James, Goincourt, Janville, Jaux, Lacroix-Saint-Ouen, Laigneville, Le Meux, Les Ageux, Liancourt, Longueil-Annel, Machemont, Margny-lĂšs-CompiĂšgne, MĂ©licocq, Mello, Mogneville, Monceaux, Monchy-Saint-Ăloi, Montataire, Montmacq, Mouy, Nogent-sur-Oise, Pontpoint, Pont-Sainte-Maxence, PrĂ©cy-sur-Oise, Rantigny, RibĂ©court-Dreslincourt, Rieux, Saint-Leu-dâEsserent, Senlis, Thiverny, Thourotte, TillĂ©, Trie-ChĂąteau, Trie-la-Ville, Venette, Verneuil-en-Halatte, Villers-Saint-Paul, Villers-sous-Saint-Leu. 62 â Pas-de-Calais BĂ©thune, Lens. 63 â Puy-de-DĂŽme ChamaliĂšres, Clermont-Ferrand. 64 â PyrĂ©nĂ©es-Atlantiques Ahetze, Anglet, Arbonne, Arcangues, Ascain, Bassussarry, Bayonne, Biarritz, Bidart, Biriatou, Boucau, Ciboure, GuĂ©thary, Hendaye, Jatxou, Lahonce, Mouguerre, Saint-Jean-de-Luz, Saint-Pierre-dâIrube, Urcuit, Urrugne, Ustaritz, Villefranque. 66 â PyrĂ©nĂ©es-Orientales ArgelĂšs-sur-Mer, Canet-en-Roussillon, Elne, Latour-Bas-Elne, Le BarcarĂšs, Perpignan, Saint-Cyprien, Saint-Laurent-de-la-Salanque, Villeneuve-de-la-Raho. 67 â Bas-Rhin Achenheim, Bernolsheim, Bischheim, Brumath, Eckbolsheim, Entzheim, Eschau, Fegersheim, Geispolsheim, Hoenheim, Holtzheim, Illkirch-Graffenstaden, Krautwiller, La Wantzenau, Lampertheim, Lingolsheim, Lipsheim, Mittelhausbergen, Mundolsheim, Niederhausbergen, Oberhausbergen, Obernai, Oberschaeffolsheim, Ostwald, Plobsheim, Reichstett, Schiltigheim, Souffelweyersheim, Strasbourg, Vendenheim, Wahlenheim, Wolfisheim. 68 â Haut-Rhin Huningue, Mulhouse, Saint-Louis. 69 â RhĂŽne Albigny-sur-SaĂŽne, AmbĂ©rieux, Anse, Arnas, Belleville, Belmont-dâAzergues, Brignais, Brindas, Bron, Bully, Cailloux-sur-Fontaines, Caluire-et-Cuire, Champagne-au-Mont-dâOr, Chaponnay, Chaponost, CharbonniĂšres-les-Bains, Charly, Chassagny, Chasselay, Chassieu, Chazay-dâAzergues, Chessy, Civrieux-dâAzergues, Collonges-au-Mont-dâOr, Communay, Corbas, Couzon-au-Mont-dâOr, Craponne, Curis-au-Mont-dâOr, Dardilly, DĂ©cines-Charpieu, DenicĂ©, Dommartin, Ăcully, Ăveux, Feyzin, Fleurieu-sur-SaĂŽne, Fontaines-Saint-Martin, Fontaines-sur-SaĂŽne, Francheville, Genas, Genay, Givors, GleizĂ©, GrĂ©zieu-la-Varenne, Grigny, Irigny, Jonage, La MulatiĂšre, La Tour-de-Salvagny, Lacenas, Lachassagne, LâArbresle, Lentilly, Les ChĂšres, Liergues, Limas, Limonest, Lissieu, Loire-sur-RhĂŽne, Lozanne, Lucenay, Marcilly-dâAzergues, Marcy, Marcy-lâĂtoile, Marennes, Messimy, Meyzieu, Millery, Mions, Montagny, Montanay, MorancĂ©, Mornant, Neuville-sur-SaĂŽne, OrliĂ©nas, Oullins, Pierre-BĂ©nite, Poleymieux-au-Mont-dâOr, Pommiers, Pouilly-le-Monial, Quincieux, Rillieux-la-Pape, RochetaillĂ©e-sur-SaĂŽne, Sain-Bel, Saint-Bonnet-de-Mure, Saint-Cyr-au-Mont-dâOr, Saint-Didier-au-Mont-dâOr, Sainte-Consorce, Sainte-Foy-lĂšs-Lyon, Saint-Fons, Saint-Genis-Laval, Saint-Genis-les-OlliĂšres, Saint-Georges-de-Reneins, Saint-Germain-au-Mont-dâOr, Saint-Germain-Nuelles, Saint-Jean-dâArdiĂšres, Saint-Jean-des-Vignes, Saint-Laurent-de-Mure, Saint-Pierre-de-Chandieu, Saint-Pierre-la-Palud, Saint-Priest, Saint-Romain-au-Mont-dâOr, Saint-Romain-en-Gier, Saint-Symphorien-dâOzon, Sathonay-Camp, Sathonay-Village, Savigny, SĂ©rĂ©zin-du-RhĂŽne, Simandres, Solaize, Soucieu-en-Jarrest, Sourcieux-les-Mines, Taluyers, Tassin-la-Demi-Lune, Ternay, Thurins, Toussieu, Vaugneray, Vaulx-en-Velin, VĂ©nissieux, Vernaison, Villefranche-sur-SaĂŽne, Villeurbanne, Vourles. 73 â Savoie Aix-les-Bains, Albertville, Barberaz, Barby, Bassens, Brison-Saint-Innocent, CĂ©sarches, Challes-les-Eaux, ChambĂ©ry, Chignin, Cognin, Drumettaz-Clarafond, Gilly-sur-IsĂšre, GrĂ©sy-sur-Aix, Grignon, Jacob-Bellecombette, La BĂąthie, La Motte-Servolex, La Ravoire, Le Bourget-du-Lac, Mercury, MĂ©ry, Montagnole, Mouxy, Pallud, Pugny-Chatenod, Saint-Alban-Leysse, Saint-Baldoph, Saint-Cassin, Saint-Jean-dâArvey, Saint-Jeoire-PrieurĂ©, Sonnaz, Tours-en-Savoie, Tresserve, Venthon, Verel-Pragondran, Vimines, Viviers-du-Lac, Voglans. 74 â Haute-Savoie Alby-sur-ChĂ©ran, Allinges, Amancy, Andilly, Annecy, Annecy-le-Vieux, Anthy-sur-LĂ©man, Arbusigny, Arenthon, Argonay, Armoy, Ayse, Bonneville, Bons-en-Chablais, Cercier, Cernex, Charvonnex, ChĂątillon-sur-Cluses, Chavanod, ChĂȘnex, Choisy, Cluses, Copponex, Cornier, Cran-Gevrier, Cuvat, Dingy-en-Vuache, Douvaine, Ăpagny, Etaux, Ăvian-les-Bains, Groisy, Jonzier-Ăpagny, La Balme-de-Sillingy, La Chapelle-Rambaud, La Muraz, La Roche-sur-Foron, Le Sappey, Lovagny, Margencel, Marignier, Marin, Marnaz, Menthonnex-en-Bornes, Metz-Tessy, Meythet, Montagny-les-Lanches, Neuvecelle, Poisy, Pringy, Publier, Quintal, Rumilly, Saint-Blaise, Saint-FĂ©lix, Saint-Laurent, Saint-Martin-Bellevue, Saint-Pierre-en-Faucigny, Saint-Sixt, Sallanches, Savigny, Scientrier, Scionzier, Seynod, Sillingy, ThĂŽnes, Thonon-les-Bains, Thyez, Vers, Villy-le-Bouveret, Villy-le-Pelloux, Vougy, Vovray-en-Bornes. 76 â Seine-Maritime Amfreville-la-Mi-Voie, Belbeuf, Bois-Guillaume-Bihorel, Bonsecours, Boos, Canteleu, Caudebec-lĂšs-Elbeuf, Cauville-sur-Mer, ClĂ©on, DarnĂ©tal, DĂ©ville-lĂšs-Rouen, Elbeuf, Ăpouville, Fontaine-la-Mallet, Fontaine-sous-PrĂ©aux, Fontenay, Franqueville-Saint-Pierre, Freneuse, Gainneville, Gonfreville-lâOrcher, Grand-Couronne, Harfleur, Isneauville, La Londe, La VaupaliĂšre, Le Grand-Quevilly, Le Havre, Le Houlme, Le Mesnil-Esnard, Le Petit-Quevilly, Malaunay, ManĂ©glise, Maromme, Montivilliers, Mont-Saint-Aignan, Montville, Moulineaux, Notre-Dame-de-Bondeville, Notre-Dame-du-Bec, Octeville-sur-Mer, Oissel, Orival, Petit-Couronne, Quincampoix, Rolleville, Rouen, Saint-Aubin-Ăpinay, Saint-Aubin-lĂšs-Elbeuf, Sainte-Adresse, Saint-Ătienne-du-Rouvray, Saint-Laurent-de-BrĂšvedent, Saint-LĂ©ger-du-Bourg-Denis, Saint-Martin-du-Bec, Saint-Martin-du-Manoir, Saint-Martin-du-Vivier, Saint-Pierre-lĂšs-Elbeuf, Sotteville-lĂšs-Rouen, Sotteville-sous-le-Val, Tourville-la-RiviĂšre, Turretot, Val-de-la-Haye. 77 â Seine-et-Marne Annet-sur-Marne, Bagneaux-sur-Loing, Barbizon, Bois-le-Roi, Cannes-Ăcluse, CĂ©ly, Chailly-en-BiĂšre, Chamigny, Champagne-sur-Seine, Chartrettes, Chauconin-Neufmontiers, Chevry-Cossigny, Coulommiers, Darvault, Ăcuelles, Faremoutiers, FĂ©rolles-Attilly, Fleury-en-BiĂšre, Fontaine-le-Port, Jouarre, La Celle-sur-Morin, La FertĂ©-sous-Jouarre, Le Pin, Mareuil-lĂšs-Meaux, Montereau-Fault-Yonne, Moret-sur-Loing, Mouroux, Moussy-le-Neuf, Nangis, Nemours, Othis, Perthes, Pommeuse, PontcarrĂ©, Provins, RĂ©au, Reuil-en-Brie, Rouilly, Saint-Brice, Saint-Germain-Laval, Saint-Germain-sur-Ăcole, Saint-MammĂšs, Saint-Martin-en-BiĂšre, Saint-Pierre-lĂšs-Nemours, Saint-Sauveur-sur-Ăcole, Samois-sur-Seine, Thomery, Varennes-sur-Seine, Veneux-les-Sablons, Vernou-la-Celle-sur-Seine, VillevaudĂ©, Villiers-en-BiĂšre, Voisenon. 78 â Yvelines Aigremont, Auffargis, Bailly, Bazemont, Bennecourt, Beynes, Boissy-Mauvoisin, BonniĂšres-sur-Seine, Bouafle, Breuil-Bois-Robert, Brueil-en-Vexin, Cernay-la-Ville, ChĂąteaufort, Chavenay, Choisel, CrespiĂšres, Dampierre-en-Yvelines, Davron, Drocourt, Ecquevilly, ĂmancĂ©, Favrieux, Feucherolles, Fontenay-Mauvoisin, Fontenay-Saint-PĂšre, Freneuse, Gazeran, Guernes, Guerville, Guitrancourt, Houdan, Jambville, Jouy-Mauvoisin, Le Perray-en-Yvelines, Les Alluets-le-Roi, Les Essarts-le-Roi, Les Mesnuls, LĂ©vis-Saint-Nom, Limetz-Villez, Mareil-le-Guyon, Maule, MĂ©nerville, MĂ©rĂ©, MĂ©ricourt, Milon-la-Chapelle, Montfort-lâAmaury, Morainvilliers, Mousseaux-sur-Seine, Noisy-le-Roi, Oinville-sur-Montcient, Perdreauville, Raizeux, Rennemoulin, Rolleboise, Rosny-sur-Seine, Saint-Forget, Saint-Germain-de-la-Grange, Saint-Hilarion, Saint-Lambert, Saint-Martin-la-Garenne, Saint-Nom-la-BretĂšche, Saulx-Marchais, Senlisse, Soindres, Thiverval-Grignon, Toussus-le-Noble, Vicq. 80 â Somme Amiens, Boves, Cagny, Camon, Dreuil-lĂšs-Amiens, Dury, Longueau, Pont-de-Metz, Rivery, Saleux, SalouĂ«l. 83 â Var Brignoles, Callian, Draguignan, Fayence, FiganiĂšres, Flayosc, La Celle, La Motte, Le Cannet-des-Maures, Le Luc, Le Muy, Le Val, Les Arcs, Lorgues, Montauroux, Nans-les-Pins, Pierrefeu-du-Var, PourriĂšres, Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, Signes, Tanneron, Taradeau, Tourrettes, Trans-en-Provence, Vidauban. 84 â Vaucluse Althen-des-Paluds, Aubignan, Avignon, Beaumes-de-Venise, BĂ©darrides, BĂ©doin, Cadenet, Caderousse, Camaret-sur-Aigues, Caromb, Carpentras, Caumont-sur-Durance, Cavaillon, ChĂąteauneuf-de-Gadagne, Cheval-Blanc, CourthĂ©zon, Entraigues-sur-la-Sorgue, Jonquerettes, JonquiĂšres, La Bastidonne, La Tour-dâAigues, Le Pontet, Le Thor, LâIsle-sur-la-Sorgue, Loriol-du-Comtat, Mazan, ModĂšne, Monteux, MoriĂšres-lĂšs-Avignon, Orange, Pernes-les-Fontaines, Pertuis, Piolenc, Robion, Saint-Didier, Saint-Saturnin-lĂšs-Avignon, Sarrians, Sorgues, Taillades, VedĂšne, Velleron, Villelaure. 85 â VendĂ©e BarbĂątre, ChĂąteau-dâOlonne, La GuĂ©riniĂšre, LâĂpine, Les Sables-dâOlonne, Noirmoutier-en-lâĂle, Olonne-sur-Mer, Saint-Gilles-Croix-de-Vie. 87 â Haute-Vienne Limoges. 91 â Essonne Auvernaux, Auvers-Saint-Georges, Avrainville, Ballancourt-sur-Essonne, Baulne, Boissy-sous-Saint-Yon, Boullay-les-Troux, Bouray-sur-Juine, Boutigny-sur-Essonne, BriĂšres-les-ScellĂ©s, Briis-sous-Forges, Cerny, Chamarande, Champcueil, Cheptainville, Chevannes, Courdimanche-sur-Essonne, Courson-Monteloup, DâHuison-Longueville, Dourdan, Ătampes, ĂtrĂ©chy, Fontenay-lĂšs-Briis, Gometz-la-Ville, Guibeville, Guigneville-sur-Essonne, Itteville, Janville-sur-Juine, Janvry, La FertĂ©-Alais, Lardy, Les MoliĂšres, Leudeville, Marolles-en-Hurepoix, Mauchamps, Morigny-Champigny, Nainville-les-Roches, Pecqueuse, Roinville, Saint-ChĂ©ron, Saint-Jean-de-Beauregard, Saint-Maurice-Montcouronne, Saint-Sulpice-de-FaviĂšres, Saint-Vrain, Sermaise, Soisy-sur-Ăcole, Torfou, Vaugrigneuse, Vayres-sur-Essonne, Vert-le-Grand, Vert-le-Petit. 95 â Val-dâOise Ableiges, Aincourt, AsniĂšres-sur-Oise, Attainville, Baillet-en-France, BĂ©themont-la-ForĂȘt, Boissy-lâAillerie, Bouqueval, BruyĂšres-sur-Oise, Chaumontel, Chauvry, ChenneviĂšres-lĂšs-Louvres, CondĂ©court, Courcelles-sur-Viosne, Ennery, Fontenay-en-Parisis, Fosses, FrĂ©mainville, Frouville, GĂ©nicourt, HĂ©douville, HĂ©rouville, Labbeville, Le Mesnil-Aubry, Le Plessis-Gassot, Livilliers, Longuesse, Louvres, Luzarches, Maffliers, Marly-la-Ville, Moisselles, Montgeroult, Montsoult, Nerville-la-ForĂȘt, Nointel, Presles, Puiseux-en-France, Sagy, Saint-Cyr-en-Arthies, Saint-Witz, Seraincourt, Seugy, Survilliers, Vallangoujard, VĂ©mars, VĂ©theuil, Viarmes, Vienne-en-Arthies, Villeron. 971 â Guadeloupe Anse-Bertrand, Baie-Mahault, Baillif, Basse-Terre, Bouillante, Capesterre-Belle-Eau, Capesterre-de-Marie-Galante, Deshaies, Gourbeyre, Goyave, Grand-Bourg, La DĂ©sirade, Lamentin, Le Gosier, Le Moule, Les Abymes, Morne-Ă -lâEau, Petit-Bourg, Petit-Canal, Pointe-Ă -Pitre, Pointe-Noire, Port-Louis, Saint-Claude, Sainte-Anne, Sainte-Rose, Saint-François, Saint-Louis, Terre-de-Bas, Terre-de-Haut, Trois-RiviĂšres, Vieux-Fort, Vieux-Habitants. 972 â Martinique Basse-Pointe, Bellefontaine, Case-Pilote, Ducos, Fonds-Saint-Denis, Fort-de-France, GrandâRiviĂšre, Gros-Morne, La TrinitĂ©, LâAjoupa-Bouillon, Le Carbet, Le Diamant, Le François, Le Lamentin, Le Lorrain, Le Marigot, Le Marin, Le Morne-Rouge, Le Morne-Vert, Le PrĂȘcheur, Le Robert, Le Vauclin, Les Anses-dâArlet, Les Trois-Ălets, Macouba, RiviĂšre-Pilote, RiviĂšre-SalĂ©e, Sainte-Anne, Sainte-Luce, Sainte-Marie, Saint-Esprit, Saint-Joseph, Saint-Pierre, SchĆlcher. 973 â Guyane Apatou, Awala-Yalimapo, Camopi, Cayenne, Grand-Santi, Iracoubo, Kourou, Macouria, Mana, Maripasoula, Matoury, MontsinĂ©ry-Tonnegrande, Ouanary, Papaichton, RĂ©gina, Remire-Montjoly, Roura, Saint-Ălie, Saint-Georges, Saint-Laurent-du-Maroni, SaĂŒl, Sinnamary. 974 â La RĂ©union Bras-Panon, Cilaos, Entre-Deux, La Plaine-des-Palmistes, La Possession, Le Port, Le Tampon, Les Avirons, Les Trois-Bassins, LâĂtang-SalĂ©, Petite-Ăle, Saint-AndrĂ©, Saint-BenoĂźt, Saint-Denis, Sainte-Marie, Sainte-Rose, Sainte-Suzanne, Saint-Joseph, Saint-Leu, Saint-Louis, Saint-Paul, Saint-Philippe, Saint-Pierre, Salazie. 976 â Mayotte Acoua, Bandraboua, Bandrele, BouĂ©ni, Chiconi, Chirongui, Dembeni, Dzaoudzi, Kani-KĂ©li, Koungou, Mamoudzou, Mtsamboro, MâTsangamouji, Ouangani, Pamandzi, Sada, Tsingoni. ZONE B2 01 â Ain AmbĂ©rieu-en-Bugey, Ars-sur-Formans, Balan, Beauregard, BĂ©ligneux, Bellegarde-sur-Valserine, Bourg-en-Bresse, Bressolles, ChĂ©zery-Forens, Civrieux, Confort, Frans, Lancrans, LĂ©lex, Massieux, Meximieux, Mijoux, Mionnay, MisĂ©rieux, NiĂ©vroz, Oyonnax, Parcieux, PĂ©ronnas, PĂ©rouges, Pizay, RancĂ©, Saint-AndrĂ©-de-Corcy, Saint-Bernard, Saint-Denis-lĂšs-Bourg, Saint-Didier-de-Formans, Sainte-Croix, Sainte-EuphĂ©mie, Saint-Jean-de-Thurigneux, Saint-Just, Saint-Laurent-sur-SaĂŽne, Thil, Toussieux, Tramoyes, Villars-les-Dombes, Viriat. 02 â Aisne Athies-sous-Laon, Belleu, BĂ©zu-le-GuĂ©ry, Blesmes, Brasles, Brumetz, Bussiares, Castres, Chambry, ChĂąteau-Thierry, ChĂ©zy-en-Orxois, Chierry, Contescourt, Corcy, Coupru, Courchamps, Courmelles, Coyolles, Crouttes-sur-Marne, Crouy, Cuffies, Dallon, Dammard, Domptin, Essigny-le-Petit, EssĂŽmes-sur-Marne, Ătampes-sur-Marne, Fayet, Fieulaine, Fonsomme, Fontaine-Notre-Dame, Gandelu, Gauchy, Grugies, Harly, Hautevesnes, HombliĂšres, La Celle-sous-Montmirail, La FertĂ©-Milon, Laon, Largny-sur-Automne, Lesdins, Longpont, Marcy, Marigny-en-Orxois, Mercin-et-Vaux, Mesnil-Saint-Laurent, Monnes, Montigny-lâAllier, Montreuil-aux-Lions, Morcourt, Neuilly-Saint-Front, Neuville-Saint-Amand, Nogentel, Omissy, Passy-en-Valois, Pavant, Priez, Remaucourt, Rouvroy, Saint-Gengoulph, Saint-Quentin, Soissons, Vauxbuin, Veuilly-la-Poterie, Vichel-Nanteuil, Viels-Maisons, Vierzy, Villeneuve-Saint-Germain. 03 â Allier Abrest, Bellerive-sur-Allier, Creuzier-le-Neuf, Creuzier-le-Vieux, Cusset, DĂ©sertines, DomĂ©rat, Hauterive, Lavault-Sainte-Anne, Le Vernet, Montluçon, PrĂ©milhat, Quinssaines, Saint-Victor, Saint-Yorre, Serbannes, Vichy. 04 â Alpes-de-Haute-Provence CorbiĂšres, Esparron-de-Verdon, Forcalquier, GrĂ©oux-les-Bains, La Brillanne, Les MĂ©es, Mane, Manosque, Oraison, Peyruis, Pierrevert, Sainte-Tulle, Saint-Martin-de-BrĂŽmes, Sisteron, Valensole, Villeneuve, Volx. 05 â Hautes-Alpes Briançon, Gap. 06 â Alpes-Maritimes Andon, Bendejun, BĂ©zaudun-les-Alpes, Blausasc, Bouyon, Breil-sur-Roya, Castillon, Caussols, CipiĂšres, Coaraze, ConsĂ©gudes, Courmes, Coursegoules, Duranus, Escragnolles, GrĂ©oliĂšres, La BollĂšne-VĂ©subie, Lantosque, Les Ferres, LâEscarĂšne, LucĂ©ram, Moulinet, Peille, Peillon, Revest-les-Roches, RoquestĂ©ron-Grasse, Toudon, TouĂ«t-de-lâEscarĂšne, Tourette-du-ChĂąteau, Utelle. 07 â ArdĂšche Cornas, Guilherand-Granges, Le Teil, Mauves, Rochemaure, Saint-Jean-de-Muzols, Saint-PĂ©ray, Soyons, Tournon-sur-RhĂŽne. 08 â Ardennes Charleville-MĂ©ziĂšres, La Francheville, Les Ayvelles, Montcy-Notre-Dame, Prix-lĂšs-MĂ©ziĂšres, Saint-Laurent, Villers-Semeuse, Warcq. 10 â Aube Barberey-Saint-Sulpice, BrĂ©viandes, BuchĂšres, Creney-prĂšs-Troyes, La Chapelle-Saint-Luc, La RiviĂšre-de-Corps, Lavau, Les NoĂ«s-prĂšs-Troyes, Pont-Sainte-Marie, RosiĂšres-prĂšs-Troyes, Saint-AndrĂ©-les-Vergers, Sainte-Maure, Sainte-Savine, Saint-Germain, Saint-Julien-les-Villas, Saint-Parres-aux-Tertres, Troyes, VerriĂšres, VillechĂ©tif. 11 â Aude Armissan, Bages, Berriac, Carcassonne, Cazilhac, Coursan, Fleury, Gruissan, Leucate, Narbonne, Pennautier, Peyriac-de-Mer, Port-la-Nouvelle, Salles-dâAude, Sigean, Vinassan. 12 â Aveyron Le MonastĂšre, Luc-la-Primaube, Olemps, Onet-le-ChĂąteau, Rodez, SĂ©bazac-ConcourĂšs. 13 â Bouches-du-RhĂŽne Alleins, Aureille, Aurons, Barbentane, Cabannes, ChĂąteaurenard, EygaliĂšres, EyguiĂšres, Eyragues, Fontvieille, Graveson, Jouques, La Roque-dâAnthĂ©ron, Lamanon, Les Baux-de-Provence, Maillane, Mallemort, Maussane-les-Alpilles, MollĂ©gĂšs, MouriĂšs, Noves, Orgon, Paradou, Plan-dâOrgon, Puyloubier, Rognonas, Saint-Andiol, Saint-Antonin-sur-Bayon, Saintes-Maries-de-la-Mer, Saint-Paul-lĂšs-Durance, SĂ©nas, Tarascon, Vauvenargues, VernĂšgues, VerquiĂšres. 14 â Calvados Ablon, Argences, Auberville, Authie, Baron-sur-Odon, Benerville-sur-Mer, BĂ©nouville, BerniĂšres-sur-Mer, BiĂ©ville-Beuville, Blainville-sur-Orne, Blonville-sur-Mer, Bonneville-sur-Touques, Bretteville-lâOrgueilleuse, Cabourg, Cagny, Cambes-en-Plaine, Canapville, Colleville-Montgomery, Courseulles-sur-Mer, Cresserons, Cuverville, DĂ©mouville, Dives-sur-Mer, Douvres-la-DĂ©livrande, Ăquemauville, Ăterville, Fontaine-Ătoupefour, FrĂ©nouville, Giberville, Gonneville-sur-Honfleur, Hermanville-sur-Mer, Houlgate, La RiviĂšre-Saint-Sauveur, Langrune-sur-Mer, Lion-sur-Mer, Luc-sur-Mer, Mathieu, Merville-Franceville-Plage, Mouen, Moult, PĂ©riers-sur-le-Dan, Plumetot, Pont-lâĂvĂȘque, Rots, Saint-Arnoult, Saint-Aubin-dâArquenay, Saint-Aubin-sur-Mer, Saint-Contest, Saint-Vaast-en-Auge, Sannerville, Touques, TourgĂ©ville, Tourville-sur-Odon, Trouville-sur-Mer, Varaville, Villers-sur-Mer, Villerville, Villons-les-Buissons. 16 â Charente AngoulĂȘme, FlĂ©ac, Gond-Pontouvre, La Couronne, Linars, LâIsle-dâEspagnac, Magnac-sur-Touvre, Mornac, Nersac, Puymoyen, Ruelle-sur-Touvre, Saint-Michel, Saint-Yrieix-sur-Charente, Soyaux, Touvre, Trois-Palis. 17 â Charente-Maritime Arces, Arvert, Barzan, Boutenac-Touvent, Breuillet, Breuil-MagnĂ©, Brie-sous-Mortagne, Chaillevette, Chenac-Saint-Seurin-dâUzet, Cozes, Dolus-dâOlĂ©ron, Ăchillais, Ăpargnes, Esnandes, Ătaules, Floirac, Fontcouverte, GrĂ©zac, Ăle-dâAix, La BrĂ©e-les-Bains, La Jarne, La Tremblade, Le ChĂąteau-dâOlĂ©ron, Le Chay, Le Grand-Village-Plage, LâĂguille, Les Gonds, Les Mathes, Marsilly, MĂ©dis, Meschers-sur-Gironde, Mornac-sur-Seudre, Mortagne-sur-Gironde, Rochefort, Royan, Saint-Augustin, Saint-Denis-dâOlĂ©ron, Saintes, Sainte-Soulle, Saint-Georges-de-Didonne, Saint-Georges-dâOlĂ©ron, Saint-Laurent-de-la-PrĂ©e, Saint-Palais-sur-Mer, Saint-Pierre-dâOlĂ©ron, Saint-Rogatien, Saint-Romain-sur-Gironde, Saint-Sulpice-de-Royan, Saint-Trojan-les-Bains, Saint-Vivien, Saint-Xandre, Saujon, Semussac, Talmont-sur-Gironde, Tonnay-Charente, Vaux-sur-Mer, Vergeroux, Yves. 18 â Cher Annoix, Arçay, Berry-Bouy, Bourges, Fussy, La Chapelle-Saint-Ursin, Le Subdray, Marmagne, Morthomiers, Plaimpied-Givaudins, Saint-Doulchard, Saint-Germain-du-Puy, Saint-Just, Saint-Michel-de-Volangis, Trouy. 19 â CorrĂšze Brive-la-Gaillarde, Larche, Malemort-sur-CorrĂšze, Saint-PantalĂ©on-de-Larche, Ussac. 2A â Corse-du-Sud Albitreccia, AltagĂšne, Ambiegna, Arbellara, Arbori, Argiusta-Moriccio, Arro, AullĂšne, Azilone-Ampaza, Azzana, Balogna, Bastelica, BelvĂ©dĂšre-Campomoro, Bilia, Bocognano, Calcatoggio, Campo, Cannelle, Carbini, Carbuccia, Cardo-Torgia, CargĂšse, Cargiaca, Casaglione, Casalabriva, Cauro, Ciamannacce, Coggia, Cognocoli-Monticchi, Conca, Corrano, Coti-Chiavari, Cozzano, Cristinacce, Eccica-Suarella, Ăvisa, Figari, Foce, Forciolo, Fozzano, Frasseto, Granace, Grossa, Grosseto-Prugna, Guagno, GuargualĂ©, Guitera-les-Bains, Lecci, Letia, Levie, Lopigna, Loreto-di-Tallano, Marignana, Mela, Moca-Croce, Monacia-dâAullĂšne, Murzo, Ocana, Olivese, Olmeto, Olmiccia, Orto, Osani, Ota, Palneca, Partinello, Pastricciola, Petreto-Bicchisano, Piana, Pianottoli-Caldarello, Pietrosella, Pila-Canale, Poggiolo, Quasquara, Quenza, Renno, Rezza, Rosazia, Sainte-Lucie-de-Tallano, Salice, Sampolo, San-Gavino-di-Carbini, Santa-Maria-Figaniella, Santa-Maria-SichĂ©, SantâAndrĂ©a-dâOrcino, Sari-dâOrcino, Sari-Solenzara, Serra-di-Ferro, Serra-di-ScopamĂšne, Serriera, Soccia, Sollacaro, Sorbollano, Sotta, Tasso, Tavera, Tolla, Ucciani, Urbalacone, Vero, Vico, Viggianello, ZĂ©rubia, ZĂ©vaco, Zicavo, Zigliara, Zonza, Zoza. 2B â Haute-Corse Aghione, Aiti, Alando, Albertacce, AlĂ©ria, Altiani, Alzi, Ampriani, Antisanti, Asco, Avapessa, Barbaggio, Barrettali, BelgodĂšre, Bigorno, Bisinchi, Bustanico, Cagnano, Calacuccia, Cambia, Campana, Campi, Campile, Campitello, Canale-di-Verde, Canari, Canavaggia, Carcheto-Brustico, Carpineto, Carticasi, Casabianca, Casalta, Casamaccioli, Casanova, Casevecchie, Castellare-di-Mercurio, Castello-di-Rostino, Castifao, Castiglione, Castineta, Castirla, Cateri, Centuri, Cervione, Chiatra, Chisa, Corscia, Corte, Costa, Croce, Crocicchia, Erbajolo, Ărone, Ersa, Farinole, Favalello, Felce, Feliceto, Ficaja, Focicchia, GalĂ©ria, Gavignano, Ghisonaccia, Ghisoni, Giocatojo, Giuncaggio, Isolaccio-di-Fiumorbo, La Porta, Lama, Lano, Lavatoggio, Lento, Linguizzetta, Loreto-di-Casinca, Lozzi, Lugo-di-Nazza, Luri, Manso, Matra, MausolĂ©o, Mazzola, Meria, MoĂŻta, Moltifao, Monacia-dâOrezza, Monte, Montegrosso, Morosaglia, Morsiglia, Muracciole, Murato, Muro, Nessa, Nocario, Noceta, Nonza, Novale, Novella, Occhiatana, Ogliastro, Olcani, Oletta, Olmeta-di-Capocorso, Olmeta-di-Tuda, Olmi-Cappella, Olmo, Omessa, Ortale, Ortiporio, Palasca, Pancheraccia, Parata, Patrimonio, Penta-Acquatella, Perelli, Pero-Casevecchie, Pianello, Piano, Piazzali, Piazzole, Piedicorte-di-Gaggio, Piedicroce, Piedigriggio, Piedipartino, Pie-dâOrezza, Pietracorbara, Pietra-di-Verde, Pietralba, Pietraserena, Pietricaggio, Pietroso, PiĂšve, Pino, Piobetta, Pioggiola, Poggio-di-Nazza, Poggio-di-Venaco, Poggio-dâOletta, Poggio-Marinaccio, Polveroso, Popolasca, Porri, Prato-di-Giovellina, Prunelli-di-Casacconi, Prunelli-di-Fiumorbo, Pruno, Quercitello, Rapaggio, Rapale, Riventosa, Rogliano, Rospigliani, Rusio, Rutali, Saint-Florent, Saliceto, San-Damiano, San-Gavino-dâAmpugnani, San-Gavino-di-Fiumorbo, San-Gavino-di-Tenda, San-Giovanni-di-Moriani, San-Giuliano, San-Lorenzo, San-Nicolao, Santa-Lucia-di-Mercurio, Santa-Maria-Poggio, SantâAndrĂ©a-di-Bozio, SantâAndrĂ©a-di-Cotone, SantâAntonino, Santa-Reparata-di-Moriani, Santo-Pietro-di-Tenda, Santo-Pietro-di-Venaco, Scata, Scolca, Sermano, Serra-di-Fiumorbo, Silvareccio, Sisco, Solaro, Sorio, Soveria, Speloncato, Stazzona, Tallone, Tarrano, Tomino, Tox, Tralonca, Urtaca, Vallecalle, Valle-dâAlesani, Valle-di-Campoloro, Valle-di-Rostino, Valle-dâOrezza, Vallica, Velone-Orneto, Venaco, Ventiseri, VerdĂšse, Vezzani, Vignale, Ville-di-Paraso, Vivario, Volpajola, Zalana, Zilia, Zuani. 21 â CĂŽte-dâOr Ahuy, Beaune, Bressey-sur-Tille, BreteniĂšre, Crimolois, FĂ©nay, Hauteville-lĂšs-Dijon, Magny-sur-Tille. 22 â CĂŽtes-dâArmor Dinan, Hillion, Ăle-de-BrĂ©hat, Kermaria-Sulard, La MĂ©augon, Lancieux, Langueux, Lannion, LĂ©hon, Louannec, PenvĂ©nan, Perros-Guirec, PlĂ©dran, PlĂ©rin, Plessix-Balisson, Plestin-les-GrĂšves, Pleumeur-Bodou, Ploubalay, Ploubezre, Ploufragan, Ploulecâh, Ploumilliau, PlouzĂ©lambre, Plufur, Pordic, Rospez, Saint-Brieuc, Saint-Donan, Saint-Julien, Saint-Michel-en-GrĂšve, Saint-Quay-Perros, Taden, TrĂ©beurden, TrĂ©drez-LocquĂ©meau, TrĂ©duder, TrĂ©gastel, TrĂ©gueux, TrĂ©lĂ©vern, TrĂ©mel, TrĂ©mĂ©loir, TrĂ©muson, TrĂ©vou-TrĂ©guignec, Yffiniac. 24 â Dordogne Bassillac, Bergerac, Boulazac, Champcevinel, Chancelade, Coulounieix-Chamiers, Cours-de-Pile, Creysse, Gardonne, Ginestet, La Feuillade, La Force, Lamonzie-Saint-Martin, Lembras, Marsac-sur-lâIsle, Mouleydier, Notre-Dame-de-Sanilhac, Pazayac, PĂ©rigueux, Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt, Prigonrieux, Saint-Antoine-de-Breuilh, Saint-Germain-et-Mons, Saint-Laurent-des-Vignes, Saint-Nexans, Saint-Pierre-dâEyraud, Saint-Sauveur, TrĂ©lissac. 25 â Doubs Allenjoie, Amagney, Arbouans, Arguel, Audeux, Audincourt, Auxon-Dessous, Auxon-Dessus, Avanne-Aveney, Badevel, Bart, Bavans, Besançon, Bethoncourt, Beure, Bourguignon, BoussiĂšres, Braillans, Brognard, Busy, ChalĂšze, Chalezeule, Champagney, Champoux, Champvans-les-Moulins, ChĂątillon-le-Duc, Chaucenne, Chaudefontaine, Chemaudin, Courcelles-lĂšs-MontbĂ©liard, Dambenois, Dampierre-les-Bois, Dannemarie-sur-CrĂšte, Dasle, Deluz, Devecey, Dommartin, Doubs, Ăcole-Valentin, Ătupes, Exincourt, Fesches-le-ChĂątel, Fontain, Franois, Gennes, Grand-Charmont, Grandfontaine, HĂ©rimoncourt, Houtaud, La Chevillotte, La VĂšze, Larnod, Le Gratteris, Mamirolle, Mandeure, Marchaux, Mathay, Mazerolles-le-Salin, MĂ©tabief, Miserey-Salines, MontbĂ©liard, Montfaucon, Montferrand-le-ChĂąteau, Morre, Morteau, Nancray, Noironte, Nommay, Novillars, Osselle, Pelousey, Pirey, Pontarlier, Pouilley-les-Vignes, Pugey, Rancenay, Roche-lez-BeauprĂ©, Routelle, Sainte-Suzanne, SaĂŽne, Seloncourt, Serre-les-Sapins, Sochaux, Taillecourt, Tallenay, Thise, Thoraise, Torpes, Vaire-Arcier, Vaire-le-Petit, Valentigney, Vandoncourt, Vaux-les-PrĂ©s, Vieux-Charmont, Vorges-les-Pins, Voujeaucourt. 26 â DrĂŽme AncĂŽne, Beaumont-lĂšs-Valence, Beauvallon, Bourg-de-PĂ©age, Bourg-lĂšs-Valence, Chabeuil, Chatuzange-le-Goubet, Ătoile-sur-RhĂŽne, GĂ©nissieux, Malissard, Montboucher-sur-Jabron, MontĂ©lĂ©ger, MontĂ©lier, MontĂ©limar, Montmeyran, Mours-Saint-EusĂšbe, Peyrins, Portes-lĂšs-Valence, Romans-sur-IsĂšre, Saint-Marcel-lĂšs-Valence, Tain-lâHermitage, Valence. 27 â Eure Acquigny, Aigleville, AmĂ©court, Amfreville-sur-Iton, Angerville-la-Campagne, ArniĂšres-sur-Iton, Aubevoye, Authevernes, Aviron, Bazincourt-sur-Epte, Bernouville, Berthenonville, Beuzeville, BĂ©zu-la-ForĂȘt, BĂ©zu-Saint-Ăloi, Bois-le-Roi, Boncourt, Boulleville, Bretagnolles, Breuilpont, Bueil, Bus-Saint-RĂ©my, Cahaignes, Cantiers, CaugĂ©, Chaignes, ChĂąteau-sur-Epte, Chauvincourt-Provemont, Cierrey, CiviĂšres, Corneville-sur-Risle, Coudray, Courcelles-sur-Seine, Criquebeuf-sur-Seine, Croth, Dampsmesnil, Dangu, Dardez, Doudeauville-en-Vexin, Ăcos, Ămalleville, Ăpieds, ĂtrĂ©pagny, Ăvreux, Ăzy-sur-Eure, Farceaux, Fatouville-Grestain, Fauville, Fiquefleur-Ăquainville, Fontenay, Fourges, Fours-en-Vexin, Gadencourt, Gamaches-en-Vexin, Garennes-sur-Eure, Gauciel, Gauville-la-Campagne, Gravigny, Guerny, Guichainville, Hacqueville, HĂ©bĂ©court, HĂ©court, Heudicourt, Huest, Incarville, Irreville, Ivry-la-Bataille, La BoissiĂšre, La Chapelle-du-Bois-des-Faulx, La Couture-Boussey, La Haye-le-Comte, La Neuve-Grange, La TrinitĂ©, Le Boulay-Morin, Le Manoir, Le Mesnil-Fuguet, Le Plessis-Grohan, Le Thil, Le Torpt, Le Val-David, Le Vaudreuil, Le Vieil-Ăvreux, LĂ©ry, Les Baux-Sainte-Croix, Les Damps, Les Thilliers-en-Vexin, Les Ventes, LâHabit, Lignerolles, Longchamps, Louviers, Mainneville, Manneville-la-Raoult, Manneville-sur-Risle, Marcilly-sur-Eure, Martagny, Merey, Mesnil-sous-Vienne, Miserey, Mouettes, Mouflaines, Mousseaux-Neuville, Neaufles-Saint-Martin, Neuilly, Nojeon-en-Vexin, Normanville, Noyers, Parville, Pinterville, PĂźtres, Pont-Audemer, Pont-de-lâArche, Puchay, Reuilly, Richeville, Sacquenville, Saint-Aubin-sur-Gaillon, Saint-Denis-le-Ferment, Sainte-Barbe-sur-Gaillon, Sainte-Marie-de-Vatimesnil, Saint-Ătienne-du-Vauvray, Saint-Germain-des-Angles, Saint-Germain-Village, Saint-Laurent-des-Bois, Saint-Luc, Saint-Maclou, Saint-Mards-de-Blacarville, Saint-Martin-la-Campagne, Saint-Pierre-du-Val, Saint-Pierre-du-Vauvray, Saint-SĂ©bastien-de-Morsent, Saint-Vigor, Sancourt, Sassey, Serez, Suzay, Tourneville, Toutainville, Val-de-Reuil, Vesly, Vieux-Villez, Villegats, Villers-en-Vexin, Villers-sur-le-Roule, Villiers-en-DĂ©soeuvre. 28 â Eure-et-Loir Abondant, Ardelu, Aunay-sous-Auneau, Auneau, Bailleau-Armenonville, Barmainville, Baudreville, BerchĂšres-sur-Vesgre, BĂ©ville-le-Comte, Bleury-Saint-Symphorien, Boncourt, Bouglainval, Boutigny-Prouais, BrĂ©champs, BrouĂ©, BĂ», Champagne, Champseru, Charpont, Chartainvilliers, ChĂątenay, Chaudon, Cherisy, Coulombs, Croisilles, Denonville, Dreux, Droue-sur-Drouette, Ăcluzelles, Ăcrosnes, Faverolles, Gallardon, GaranciĂšres-en-Beauce, Gas, Germainville, Gilles, Gommerville, Gouillons, Goussainville, Guainville, Havelu, Houx, IntrĂ©ville, La Chapelle-dâAunainville, La Chapelle-Forainvilliers, La ChaussĂ©e-dâIvry, Le Boullay-Thierry, Le GuĂ©-de-Longroi, Le Mesnil-Simon, Les PinthiĂšres, LĂ©thuin, Levainville, Levesville-la-Chenard, Lormaye, Louville-la-Chenard, Luray, Maintenon, Maisons, Marchezais, MĂ©rouville, MĂ©voisins, MĂ©ziĂšres-en-Drouais, Moinville-la-Jeulin, Mondonville-Saint-Jean, Morainville, NĂ©ron, Neuvy-en-Beauce, Nogent-le-Roi, Oinville-sous-Auneau, Orlu, Ormoy, Ouarville, Ouerre, Oulins, Oysonville, Pierres, Roinville, Rouvray-Saint-Denis, Rouvres, Sainte-Gemme-Moronval, Saint-Laurent-la-GĂątine, Saint-LĂ©ger-des-AubĂ©es, Saint-Lubin-de-la-Haye, Saint-Lucien, Saint-Martin-de-Nigelles, Saint-Ouen-Marchefroy, Saint-Piat, Sainville, Santeuil, Saussay, Senantes, Serazereux, Serville, Sorel-Moussel, Soulaires, Umpeau, Vernouillet, Vierville, Villemeux-sur-Eure, Villiers-le-Morhier, Voise, Yermenonville, Ymeray. 29 â FinistĂšre BĂ©nodet, Bohars, Brest, Clohars-Fouesnant, Combrit, Concarneau, ErguĂ©-GabĂ©ric, Fouesnant, Gouesnach, Gouesnou, Guengat, Guilers, Guilvinec, Guipavas, Ăle-de-Batz, Ăle-de-Sein, Ăle-MolĂšne, Ăle-Tudy, La ForĂȘt-Fouesnant, Le Relecq-Kerhuon, Loctudy, Loperhet, Ouessant, Penmarch, Pleuven, Plobannalec-Lesconil, Plogonnec, Plomelin, Plomeur, PlonĂ©is, Plougastel-Daoulas, PlouzanĂ©, Pluguffan, Pont-lâAbbĂ©, Quimper, Saint-Jean-Trolimon, Treffiagat, TrĂ©gunc. 30 â Gard AlĂšs, Anduze, Aramon, Bagard, Bagnols-sur-CĂšze, Beaucaire, Bellegarde, Boisset-et-Gaujac, Cendras, Clarensac, Laudun-lâArdoise, Le Cailar, MĂ©jannes-lĂšs-AlĂšs, Orsan, Rousson, Saint-Christol-lĂšs-AlĂšs, Saint-Gilles, Saint-Hilaire-de-Brethmas, Saint-Jean-du-Pin, Saint-Julien-les-Rosiers, Saint-Laurent-dâAigouze, Saint-Martin-de-Valgalgues, Saint-Nazaire, Saint-Privat-des-Vieux, Salindres, Saze, Tresques, Vauvert. 31 â Haute-Garonne Castelnau-dâEstrĂ©tefonds. 33 â Gironde AmbĂšs, Andernos-les-Bains, ArĂšs, Aubie-et-Espessas, Cubzac-les-Ponts, Lalande-de-Pomerol, Lanton, LĂšge-Cap-Ferret, Les Billaux, Libourne, Marcheprime, Pineuilh, Pomerol, Saint-AndrĂ©-de-Cubzac, Saint-Antoine, Saint-Avit-Saint-Nazaire, Saint-Denis-de-Pile, Sainte-Foy-la-Grande, Saint-Ămilion, Saint-Louis-de-Montferrand, Saint-Philippe-du-Seignal, Saint-Sulpice-de-Faleyrens. 34 â HĂ©rault Bassan, BĂ©ziers, Boujan-sur-Libron, Bouzigues, Candillargues, Cers, Corneilhan, Lansargues, Lieuran-lĂšs-BĂ©ziers, Lignan-sur-Orb, Loupian, Maraussan, Montady, Mudaison, Poussan, Valergues, Valras-Plage, Vendres, Villeneuve-lĂšs-BĂ©ziers. 35 â Ille-et-Vilaine BourgbarrĂ©, BrĂ©cĂ©, Cancale, ChĂąteauneuf-dâIlle-et-Vilaine, CintrĂ©, Clayes, Corps-Nuds, Hirel, La Chapelle-Thouarault, La Fresnais, La GouesniĂšre, La Richardais, La Ville-Ăšs-Nonais, LaillĂ©, Le Tronchet, Le Verger, Lillemer, Miniac-Morvan, Nouvoitou, Noyal-sur-Vilaine, Parthenay-de-Bretagne, Plerguer, Pleurtuit, Saint-Armel, Saint-BenoĂźt-des-Ondes, Saint-Briac-sur-Mer, Saint-Coulomb, Saint-Guinoux, Saint-Jouan-des-GuĂ©rets, Saint-Lunaire, Saint-MĂ©loir-des-Ondes, Saint-PĂšre, Saint-Suliac, Saint-Sulpice-la-ForĂȘt. 36 â Indre ChĂąteauroux, DĂ©ols, Le Poinçonnet, Saint-Maur. 37 â Indre-et-Loire Cangey, ChargĂ©, Civray-de-Touraine, Dierre, Druye, La Croix-en-Touraine, Limeray, Monts, Noizay, Saint-Ătienne-de-Chigny, Saint-Martin-le-Beau, Saint-Ouen-les-Vignes. 38 â IsĂšre Chanas, Chatte, Four, Jardin, La Chapelle-de-la-Tour, La Tour-du-Pin, Le Grand-Lemps, Le PĂ©age-de-Roussillon, Les Roches-de-Condrieu, Pontcharra, Pont-ĂvĂȘque, Roussillon, Sablons, Saint-Clair-de-la-Tour, Saint-Clair-du-RhĂŽne, Saint-Jean-de-Soudain, Saint-Marcellin, Saint-Maurice-lâExil, Saint-Prim, Salaise-sur-Sanne, Satolas-et-Bonce, Seyssuel, Vienne, Vinay. 39 â Jura Authume, Baverans, Bois-dâAmont, Brevans, Choisey, Crissey, Dole, Foucherans, Les Rousses, PrĂ©manon, Villette-lĂšs-Dole. 40 â Landes Dax, Mont-de-Marsan, Narrosse, Orx, Saint-BarthĂ©lemy, Saint-Paul-lĂšs-Dax, Saint-Pierre-du-Mont, Saint-Vincent-de-Paul, Sanguinet, Seyresse, Soustons. 41 â Loir-et-Cher Averdon, Blois, CandĂ©-sur-Beuvron, Cellettes, Chailles, Cheverny, Chitenay, Cormeray, Cour-Cheverny, FossĂ©, Huisseau-sur-Cosson, La ChaussĂ©e-Saint-Victor, Les Montils, Marolles, Menars, Monthou-sur-BiĂšvre, Saint-Bohaire, Saint-Denis-sur-Loire, Saint-Gervais-la-ForĂȘt, Saint-Lubin-en-Vergonnois, Saint-Sulpice-de-Pommeray, Sambin, Seur, Valaire, Villebarou, Villerbon, Vineuil. 42 â Loire AndrĂ©zieux-BouthĂ©on, Bonson, Cellieu, ChĂąteauneuf, Chazelles-sur-Lyon, Commelle-Vernay, Farnay, Firminy, Fraisses, Genilac, La Fouillouse, La Grand-Croix, La Ricamarie, La TalaudiĂšre, La Tour-en-Jarez, Le Chambon-Feugerolles, Le Coteau, LâĂtrat, LâHorme, Lorette, Mably, Montbrison, Montrond-les-Bains, Pouilly-les-Nonains, Renaison, Riorges, Rive-de-Gier, Roanne, Roche-la-MoliĂšre, Saint-Alban-les-Eaux, Saint-AndrĂ©-dâApchon, Saint-Chamond, Saint-Ătienne, Saint-Galmier, Saint-Genest-Lerpt, Saint-Haon-le-ChĂątel, Saint-Haon-le-Vieux, Saint-Jean-Bonnefonds, Saint-Joseph, Saint-Just-Saint-Rambert, Saint-LĂ©ger-sur-Roanne, Saint-Martin-la-Plaine, Saint-Paul-en-Jarez, Saint-Priest-en-Jarez, Savigneux, Sorbiers, Sury-le-Comtal, Unieux, Veauche, Villars, Villerest. 43 â Haute-Loire Aurec-sur-Loire, Monistrol-sur-Loire, Pont-Salomon, Saint-FerrĂ©ol-dâAuroure, Saint-Just-Malmont. 44 â Loire-Atlantique Ancenis, AssĂ©rac, BesnĂ©, Clisson, Grandchamps-des-Fontaines, Herbignac, La Chapelle-des-Marais, La Chapelle-Heulin, La Haie-FouassiĂšre, La Plaine-sur-Mer, La Turballe, Mesquer, Mouzillon, Nort-sur-Erdre, Piriac-sur-Mer, PontchĂąteau, PrĂ©failles, Saint-Brevin-les-Pins, Saint-Joachim, Saint-Lyphard, Saint-Malo-de-Guersac, Saint-Mars-du-DĂ©sert, Saint-Michel-Chef-Chef, Saint-Molf, Savenay, SucĂ©-sur-Erdre, TreilliĂšres, Vigneux 45 â Loiret Amilly, Andonville, Autruy-sur-Juine, Boisseaux, Bou, Cepoy, ChĂąlette-sur-Loing, C */*****Article suivant Calcul de la surface fiscale Pinel Afin de bĂ©nĂ©ficier de la rĂ©duction dâimpĂŽt Pinel, il est nĂ©cessaire de louer votre bien immobilier neuf en respectant des seuils maximums de loyers, loyers calculĂ©s en fonction dâun plafond mensuel de loyer par mÂČ paru par dĂ©cret chaque annĂ©e. Plafonds de loyers Pinel Pour les baux conclus en 2017, les plafonds de loyers Pinel sont les suivants, selon les zones gĂ©ographiques Surface fiscale Pinel Quel est le mÂČ Ă prendre en compte pour calculer le loyer maximum ? La surface Ă prendre en compte pour lâapprĂ©ciation des plafonds de loyer sâentend de la surface habitable voir A. Cette surface habitable est augmentĂ©e de la moitiĂ©, dans la limite de 8 mĂštres carrĂ©s par logement, de la surface des annexes voir B. La surface ainsi dĂ©finie figure dans lâengagement de location pris par le bailleur. La surface des garages et des emplacements de stationnement nâest pas prise en compte, sauf sous certaines conditions voir C. En additionnant la surface habitable plus la moitiĂ© des surfaces annexes plafonnĂ©es Ă 9 mÂČ on obtient la surface fiscale. Pour calculer le plafond de loyer, il suffit de multiplier la surface fiscale par le plafond de la zone gĂ©ographique, en fonction de la fiscalitĂ© choisie par lâinvestisseur. Exemple du calcul de la surface fiscale Pinel Soit un appartement neuf T2 en zone B1. Lâinvestisseur dĂ©clare une loi Pinel. Surface habitable 40,5 mÂČ Balcon 4,2 mÂČ Cellier extĂ©rieur 3 mÂČ Surface fiscale = 40,5 + 4,2 + 3/2 = 44,1 mÂČ Il faut ensuite appliquer le coefficient Pinel, arrondi Ă la deuxiĂšme dĂ©cimale la plus proche 0,7 + 19/ = 1,13 Le loyer Pinel maximum pour un bail signĂ© en 2016 sera de 44, 1 mÂČ x 10,07 x 1,13 âŹ/mÂČ = 501,81 ⏠A Surface habitable La surface habitable du logement sâentend de celle mentionnĂ©e Ă lâarticle R. 111-2 du code de la construction et de lâhabitation. Elle est composĂ©e de la surface de plancher construite, aprĂšs dĂ©duction des surfaces occupĂ©es par les murs, cloisons, marches et cages dâescaliers, gaines, embrasures de portes et de fenĂȘtres. Il nâest pas tenu compte, pour la dĂ©termination de la surface habitable, de la superficie des combles non amĂ©nagĂ©s, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, sĂ©choirs extĂ©rieurs au logement, vĂ©randas, locaux communs et autres dĂ©pendances des logements, ni des parties de locaux dâune hauteur infĂ©rieure Ă 1,80 m. BCalcul des surfaces des annexes et dĂ©pendances Les annexes sâentendent de celles mentionnĂ©es aux articles R. 353-12 et R. 331-10 code de la construction et de lâhabitation. La surface des annexes Ă ajouter Ă la surface habitable, avant lâapplication du plafond de 8 m2, sâentend de la somme des surfaces rĂ©servĂ©es Ă lâusage exclusif de lâoccupant du logement et dont la hauteur sous plafond est au moins Ă©gale Ă 1,80 m. Elles comprennent les caves, les sous-sols, les remises, les ateliers, les sĂ©choirs, les celliers intĂ©rieurs ou extĂ©rieurs au logement, les resserres, les combles et greniers amĂ©nageables, les balcons, les loggias et les vĂ©randas et, dans la limite de 9 m2, les parties de terrasses accessibles en Ă©tage ou amĂ©nagĂ©es sur ouvrage enterrĂ© ou Ă moitiĂ© enterrĂ© article premier de lâarrĂȘtĂ© du 9 mai 1995 pris en application de lâarticle R. 353-12 et de lâarticle R. 331-10 du code de la construction et de lâhabitation. Les terrasses accessibles en Ă©tage ou amĂ©nagĂ©es sur ouvrage enterrĂ© ou Ă moitiĂ© enterrĂ© sâentendent notamment de celles situĂ©es en totalitĂ© sur le toit dâun logement cas des immeubles construits en gradins dans lesquels la dalle qui constitue la toiture dâune partie dâun logement sert de terrasse au logement supĂ©rieur ou sur le toit des dĂ©pendances immĂ©diates et nĂ©cessaires dâun logement dĂ©pendances ou parking souterrain par exemple et dont le locataire a la jouissance exclusive. Tel nâest pas le cas, en revanche, des terrasses carrelĂ©es en rez-de-jardin dâune maison individuelle. Elles comprennent Ă©galement les varangues dans une limite maximale de 14 m2. A cet Ă©gard, il est prĂ©cisĂ© Les dĂ©clarations fiscales Sommaire Les dĂ©clarations fiscales Afin de bĂ©nĂ©ficier des lois de dĂ©fiscalisation Pinel, LMNP, etc.., un certain nombre de formalitĂ©s fiscales sont nĂ©cessaires, notamment la dĂ©claration des revenus fonciers. La DĂ©claration des revenus fonciers Des formulaires fiscaux imprimĂ©s spĂ©cifiques selon la loi de dĂ©fiscalisation utilisĂ©e, et selon lâannĂ©e de dĂ©claration sont disponibles en tĂ©lĂ©chargement sur le site des impĂŽts. A ces formulaires, divers justificatifs sont Ă joindre bail, factures, frais dâactes, DAT, etc... Afin de vous Ă©viter ces fastidieuses procĂ©dures, tous les ans, nos conseillers pourront se mettre Ă votre disposition pour vous aider Ă remplir vos dĂ©clarations de revenus fonciers 2044 ou 2044 SpĂ©ciale dĂ©claration de revenus fonciers, le formulaire 2044 EB engagement de location, la dĂ©claration 2044 la rĂ©duction dâimpĂŽt Pinel, vos dĂ©clarations Ă©ventuelles 2072 SCI, les formulaires H1 ou H2 dĂ©claration pour profiter de lâexonĂ©ration partielle de taxe fonciĂšre, etc⊠et effectuer avec vous les dĂ©marches administratives pour bĂ©nĂ©ficier des rĂ©ductions dâimpĂŽts. Remplir sa dĂ©claration va devenir un plaisir ! De plus, nos conseillers, en fonction des changements fiscaux, financiers, professionnels, patrimoniaux ou familiaux intervenus dans votre vie, vous proposeront rĂ©guliĂšrement une optimisation de votre patrimoine. SCI SociĂ©tĂ© Civile ImmobiliĂšre Sommaire SCI SociĂ©tĂ© Civile ImmobiliĂšre Qu'est-ce qu'une SCI, et quelle est son utilitĂ© ? Une SCI est une sociĂ©tĂ© dans laquelle plusieurs personnes les associĂ©s dĂ©cident par contrat les statuts de mettre en commun un ou plusieurs biens immobiliers afin d'en partager les bĂ©nĂ©fices ou contribuer aux pertes. Il s'agit dâune sociĂ©tĂ© civile dotĂ©e de la personnalitĂ© juridique et ayant un objet immobilier. Les bĂ©nĂ©fices ou pertes sont rĂ©partis entre les associĂ©s au prorata de leur parts dans la SCI. La valeur des parts sociales tient compte du passif supportĂ© par la sociĂ©tĂ©. Elle permet de faciliter la transmission du patrimoine. Elle permet de se louer ses locaux professionnels. La SCI est utile pour gĂ©rer un patrimoine immobilier en famille, en Ă©chappant Ă l'indivision En indivision, lorsquâun indivisaire veut vendre le bien les autres indivisaires sont obligĂ©s de vendre le bien, ou de racheter les parts de l'indivisaire. Avec la SCI, les associĂ©s ne sont ni obligĂ©s de revendre le bien, ni de racheter les parts de l'associĂ© vendeur. FiscalitĂ© de la SCI Selon la destination de la SCI, on peut choisir de maniĂšre dĂ©finitive la fiscalitĂ© imposition Ă l'impĂŽt sur les sociĂ©tĂ©s, ou bien l'impĂŽt sur le revenu des personnes physiques. SCI soumises Ă l'IS Les SCI soumise Ă lâIS bĂ©nĂ©ficient dâun taux dâimpĂŽt rĂ©duit Ă 15% pour les revenus infĂ©rieurs Ă 38 120 âŹ, puis 33,33% au-delĂ . C'est le rĂ©gime BIC bĂ©nĂ©fices industriels et commerciaux qui s'applique Cela permet l'amortissement des murs, ce qui permet de dĂ©duire pendant environ 25 ans le coĂ»t de l'immobilier, et ainsi d'absorber fiscalement les loyers perçus. On peut donc ĂȘtre propriĂ©taire associĂ© de la SCI, et ĂȘtre locataire de la SCI. La SCI dĂ©clare les loyers perçus, dĂ©duit les charges, et sera non imposable grĂące au principe des amortissements dĂ©ductibles. La SCI reversera ensuite les loyers nets de charges aux associĂ©s. A savoir Lâapport est considĂ©rĂ© comme une vente, et donc soumis Ă frais de mutation. La plus-value et calculĂ©e sur le prix vente moins le prix dâachat, en dĂ©duisant les amortissements, et sans abattement de dĂ©tention selon la durĂ©e, et imposĂ©e au taux de 33,33%. SCI soumises Ă l'IR Les Ă©ventuels revenus produits par la sociĂ©tĂ© sont taxĂ©s directement pour chaque associĂ© dans la catĂ©gorie des revenus fonciers. La SCI rĂ©alise une dĂ©claration CERFA 2072, avec reports au prorata des parts sur la dĂ©claration CERFA 2044 de chaque associĂ©. En cas de revente, c'est le rĂ©gime des plus-values immobiliĂšres des particuliers qui sâapplique. Organiser sa succession Lorsque des parents veulent faire une donation Ă leurs enfants en gardant le contrĂŽle de leur patrimoine immobilier Les statuts donnent des pouvoirs au gĂ©rant engager des travaux, entretenir les biens, les mettre en location, continuer Ă percevoir les loyers, vendre. Il est donc important de bien rĂ©diger les statuts en fonction de l'objectif de la SCI. Pourquoi investir dans l'immobilier neuf Sommaire Pourquoi investir DĂ©fiscaliser ses impĂŽts CrĂ©er des revenus pour la Retraite Placer un capital dans l'immobilier Investir pour loger sa famille ProtĂ©ger ses proches Lâallongement de la durĂ©e de la vie, une sociĂ©tĂ© de consommation de plus en plus prĂ©sente, tout cela concourt Ă nous mettre dans une situation de dĂ©pendance financiĂšre croissante. Pour pouvoir subvenir Ă nos besoins dans le futur, nous ne pouvons plus compter sur le systĂšme de retraite par rĂ©partition, hĂ©ritĂ©s du rĂ©gime dâaprĂšs-guerre. Pourquoi Ă©pargner et pourquoi investir Selon les statistiques de lâINED sur lâespĂ©rance de vie Ă 60 ans, sur la pĂ©riode de vie de 19 ans aprĂšs lâĂąge de leur retraite, câest 12 ans de vie pour les hommes et 17 ans pour les femmes, qui manquent Ă financer sans aucune Ă©pargne. Cette situation dâabsence dâĂ©pargne en fin de vie sera dâautant plus prĂ©occupante que câest Ă ce moment-lĂ que lâon observe lâaugmentation des dĂ©penses liĂ©es aux problĂšmes de dĂ©pendance et de santĂ©. Nous devons irrĂ©mĂ©diablement et prioritairement nous atteler Ă la constitution dâun patrimoine financier qui nous permettra de complĂ©ter efficacement les revenus dont nous aurons besoin prochainement et disposer plus tard de revenus complĂ©mentaires essentiels au maintien de sa qualitĂ© de vie. Il y a deux phases dans la gestion de son patrimoine CrĂ©ation & Rente. Il convient ainsi dâorganiser et planifier la gestion de tout projet dâinvestissement pour en garantir la bonne fin. Phase 1 Constitution de capital, de crĂ©ation de patrimoine Cette phase dâinvestissement se rĂ©alise par du placement ou de lâĂ©pargne. Il faut prĂ©parer son projet par Ă©tape Etape 1 DĂ©finir les motivations dâinvestissement qui seront les objectifs Ă remplir par le futur investissement projetĂ© Traditionnellement on peut considĂ©rer quâun investissement rĂ©pond Ă cinq ou six objectifs patrimoniaux Ă atteindre 1er objectif Obtenir des revenus supplĂ©mentaires Ă terme pour la retraite ou pour une Ă©chĂ©ance donnĂ©e par exemple. 2e objectif Financer un futur projet de vie qui nĂ©cessitera un capital disponible. Par exemple lâachat dâun bien immobilier Ă la retraite, lâachat dâun objet rĂȘvĂ© un bateau, financer un tour du monde, 3e objectif Permettre de loger un enfant, un parent, pour les aider financiĂšrement. 4e objectif SĂ©curiser son entourage, en disposant dâun capital garanti en cas dâincident de la vie dĂ©cĂšs, invaliditĂ©, arrĂȘt dâactivitĂ©. 5e objectif Placer un capital existant pour Ă©viter son Ă©rosion monĂ©taire et le faire fructifier. 6e objectif Optimiser ses revenus et DĂ©fiscaliser, câest-Ă -dire Ă©pargner tout ou partie de ses impĂŽts pour aider Ă la crĂ©ation de son futur patrimoine personnel. Lâensemble de ces objectifs seront clairement dĂ©finis pour identifier quel est le meilleur support de placement Ă retenir. Etape 2 Choisir le support dâinvestissement qui sera le plus appropriĂ© pour remplir vos objectifs Nous avons tous une bonne raison dâinvestir, mais la raison nâest pas la mĂȘme pour tous. Aussi, le choix de lâactif patrimonial qui vous servira de support dâinvestissement devra ĂȘtre compatible au mieux avec vos objectifs personnels. Etape 3 Optimiser la rentabilitĂ© du support d'investissement Pour cela, il faudra tenir compte de la rentabilitĂ© Ă©conomique du support, mais aussi des prĂ©lĂšvements fiscaux, de lâĂ©pargne Ă investir⊠Par exemple, lâachat avec un crĂ©dit peut se rĂ©vĂ©ler beaucoup plus rentable quâavec son apport personnel. Lâeffet de levier du crĂ©dit est un puissant moyen de crĂ©ation de richesses. Phase 2 Rente, des revenus complĂ©mentaires issus du patrimoine constituĂ© Cette deuxiĂšme pĂ©riode est caractĂ©risĂ©e par la perception de revenus Les revenus proviendront Soit de lâutilisation fractionnĂ©e du capital constituĂ© il se consomme au fur et Ă mesure Soit de revenus dâintĂ©rĂȘts ou de location le capital est prĂ©servĂ© Investir est ainsi une phase prĂ©alable indispensable et nĂ©cessaire pour pouvoir disposer demain de revenus complĂ©mentaires. Lâimmobilier neuf, un crĂ©ateur de patrimoine efficace Dans la panoplie des solutions de crĂ©ation de patrimoine, lâimmobilier et plus particuliĂšrement lâimmobilier neuf rĂ©pond de façon efficace Ă bon nombre de ces objectifs financiers. Lâimmobilier neuf, Ă travers ses nombreux atouts, est un actif particuliĂšrement adaptĂ© en termes de sĂ©curitĂ© et de rentabilitĂ©. Il permet de crĂ©er efficacement un patrimoine, mĂȘme sans disposer de capital au dĂ©part. Les avantages fiscaux assortis Ă lâimmobilier neuf, vous offre un levier de crĂ©ation de richesse sans Ă©quivalent. Il existe diverses solutions dâinvestissement, qui sâadaptent Ă chaque situation La durĂ©e dont vous disposez, vos moyens financiers, votre fiscalitĂ©, vos capacitĂ©s dâemprunt, lâensemble de ces donnĂ©es permettront de dĂ©finir les contours du schĂ©ma dâinvestissement le plus appropriĂ© Ă votre situation. Un conseiller spĂ©cialisĂ© est nĂ©cessaire pour vous guider dans le choix du support dâinvestissement le mieux adaptĂ© Ă votre situation. Pour un investissement immobilier, il vous aidera pour rĂ©ussir au mieux, dans la maitrise de quatre points principaux Optimiser les rendements locatifs SĂ©curiser votre patrimoine MaĂźtriser votre financement Utiliser les avantages fiscaux Les piĂšges Ă Ă©viter Ne pas investir simplement pour bĂ©nĂ©ficier dâavantages fiscaux. FOIRE AUX QUESTIONS Investir en immobilier neuf, un bon placement ? Lâexpert GP IMMOBILIER MalgrĂ© une chute dâactivitĂ© fortement ressentie en 2012, lâimmobilier français rĂ©siste plutĂŽt bien Ă la crise comparĂ© Ă la plupart de ses voisins europĂ©ens dont les marchĂ©s se sont effondrĂ©s depuis 2008. Les raisons de cette rĂ©sistance tiennent au niveau extrĂȘmement bas des taux, bien sĂ»r, mais aussi Ă une spĂ©cificitĂ© française un dĂ©sĂ©quilibre patent entre offre et demande. Il manquerait quelque 800 000 Ă 1 million de logements en France. Jâai entendu parler de solutions autres que lâimmobilier neuf pour Ă©pargner, que pensez vous du PERP ?, du rĂ©gime Madelin ? Lâexpert GP IMMOBILIER Effectivement, ce sont des produits dâĂ©pargne qui sont dĂ©fiscalisables. Cependant, contrairement Ă lâimmobilier, on parle de produits tunnels », car sâils permettent effectivement de crĂ©er des revenus complĂ©mentaires Ă partir de lâĂąge de la retraite, le capital constituĂ© ne vous appartient pas. Il nây a ainsi aucune disponibilitĂ© du capital, ni capacitĂ© de retrait de liquiditĂ©s. Cela correspond Ă ouvrir un contrat dâassurance vie sans facultĂ© de rĂ©cupĂ©ration de son Ă©pargne, sauf sous forme dâune rente Ă lâĂ©chĂ©ance de la retraite. Vous avez aussi lâinconvĂ©nient de ne pas bĂ©nĂ©ficier dâeffet de levier » par lâutilisation dâun financement bancaire pour se substituer Ă votre capital Ă placer. Ce nâest pas la mĂȘme chose de crĂ©er immĂ©diatement un patrimoine immobilier de 200 000 ⏠que de mettre 300 ⏠par mois sur un compte Ă©pargne. Ces solutions peuvent ĂȘtre intĂ©ressantes si lâon en accepte les contraintes et sous rĂ©serve dâen vĂ©rifier les rendements rĂ©els par rapport aux solutions dâinvestissements immobiliĂšres, Consultez nos spĂ©cialistes, pour faire un bilan comparatif. Que pensez-vous dâinvestir en immobilier par lâintermĂ©diaire de SCPI Lâexpert GP IMMOBILIER Les SCPI sociĂ©tĂ©s civiles de placement immobilier attirent les Français en recherche de valeur refuge une caractĂ©ristique de lâimmobilier et de mutualisation du patrimoine immobilier la sociĂ©tĂ© civile est propriĂ©taire dâun parc de plusieurs biens immobiliers . Ne sâoccuper dâaucune gestion locative câest le gĂ©rant de la SCPI pour ĂȘtre propriĂ©taire dâun nombre de biens immobiliers important et diversifiĂ©s gĂ©ographiquement, sont les atouts recherchĂ©s par le dĂ©tenteur de parts dâune SCPI. Cela correspondra Ă©galement Ă une approche dâacquisition immobiliĂšre avec de faibles tickets dâentrĂ©e parts de 500 ⏠à 5 000 âŹ. On trouve des SCPI fiscales », qui permettent de bĂ©nĂ©ficier des avantages fiscaux du dispositif PINEL par exemple. En ce cas, la liquiditĂ© revente anticipĂ©e ne sera pas possible avant une pĂ©riode de 9 Ă 15 ans, selon les SCPI. Ce type dâinvestissement correspond Ă une approche de lâimmobilier exclusivement financiĂšre exclusivement. Câest aussi une solution appropriĂ©e aux petits budgets. SUIVANT DĂ©fiscaliser ses impĂŽts » DĂ©fiscaliser ses impĂŽts Pourquoi investir ? DĂ©fiscaliser ses impĂŽts CrĂ©er des revenus pour la Retraite Placer un capital dans l'immobilier Investir pour loger sa famille ProtĂ©ger ses proches Pourquoi dĂ©fiscaliser ses impĂŽts ? Dans un pays oĂč le cumul des charges fiscales et sociales se hisse au sommet des pays occidentaux, il est normal que chaque contribuable cherche des moyens de limiter la ponction sur ses revenus, notamment pour lui permettre de consacrer de lâĂ©pargne au financement de sa retraite et des membres de son foyer. DĂ©fiscaliser ses impĂŽts une dĂ©marche de gestion de patrimoine Si le payer moins dâimpĂŽts » est une motivation partagĂ©e par la plupart, elle ne doit pas servir de guide Ă un projet dâinvestissement. Dans une perspective plus globale de gestion de son patrimoine actuel et futur, lâinvestisseur devra chercher quels sont ses Ă©lĂ©ments Ă renforcer § Est-ce de protĂ©ger Ă©conomiquement son entourage familial ? § RĂ©soudre les futurs problĂšmes de revenus Ă lâĂąge de la retraite ? § Limiter son exposition aux risques de dĂ©pendances de santĂ© ? Pour pallier aux consĂ©quences dâune insuffisance de capital dans le futur, chacun se doit de constituer une valeur de patrimoine en adĂ©quation Ă ses besoins et possibilitĂ©s. RĂ©duire ou dĂ©fiscaliser ses impĂŽts un moyen dâaccompagnement Câest une aide complĂ©mentaire pour investir et crĂ©er le complĂ©ment de patrimoine de demain. Avoir la possibilitĂ© de recapitaliser une partie de ses impĂŽts est une formidable opportunitĂ© Ă mettre en Ćuvre. Le choix du support de la dĂ©fiscalisation doit rĂ©pondre Ă 2 critĂšres CritĂšre 1 Correspondre en tant quâactif financier Ă lâusage que je projette Ă terme. Si vous devez revendre le bien Ă une Ă©chĂ©ance prĂ©cise, il ne faudra pas choisir le bien immobilier de la mĂȘme maniĂšre que sâil sâagit dâobtenir une rente de revenus rĂ©guliers Ă la retraite. Pour cela, lâimmobilier neuf est un actif de dĂ©fiscalisation qui prend une place majeure dans toute stratĂ©gie de crĂ©ation de patrimoine. CritĂšre 2 Avoir une existence Ă©conomique lĂ©gitime, indĂ©pendamment de sa propriĂ©tĂ© dĂ©fiscalisante. Nâoublions pas que câest un actif dont la valorisation dĂ©pendra de sa valeur Ă©conomique. Si vous investissiez sur un actif qui perd de lâargent en permanence ou qui nâest absolument pas rentable, vous ne pourrez pas espĂ©rer en retirer une grande valeur en capital en cas de revente. La dĂ©fiscalisation doit vous aider Ă financer votre achat, et non servir Ă compenser un investissement non rentable. DiffĂ©rents dispositifs fiscaux pour crĂ©er un patrimoine Pour connaitre parmi lâensemble des dispositifs gĂ©nĂ©rateurs dâĂ©conomies dâimpĂŽts, celui qui vous conviendra le mieux, faites rĂ©aliser lâĂ©tude de vos possibilitĂ©s par nos conseillers spĂ©cialisĂ©s. FOIRE AUX QUESTIONS Dans un contexte de rĂ©duction sans prĂ©cĂ©dent des niches fiscales, pourquoi reste-t-il des lois de rĂ©duction dâimpĂŽts? Lâexpert GP IMMOBILIER Depuis plus de 30 ans, sâil existe des lois pour proposer des rĂ©ductions dâimpĂŽts, câest pour rĂ©pondre Ă des besoins de la nation, soutenir ou dĂ©velopper des activitĂ©s Ă©conomiques gĂ©nĂ©ratrices dâemplois et de croissance. Voici quelques exemples de secteurs et les lois de dĂ©fiscalisation correspondantes âą HĂŽtellerie => BIC HĂŽtelier âą Logement => MĂ©haignerie 1986 Ă Pinel 2015, Girardin outre-mer âą Tourisme => LMNP rĂ©sidence tourisme, Loi Pons âą Revitalisation Rurale => ZRR âą DĂ©pendance => LMNP EHPAD Ces lois permettent le transfert du besoin de financement public vers du financement privĂ©. En ce sens, investir dans le cadre de lois de dĂ©fiscalisation relĂšve vĂ©ritablement dâune dĂ©marche positive et citoyenne pour la nation. Pourquoi beaucoup de lois de dĂ©fiscalisation portent sur de lâimmobilier neuf, et non sur de lâancien ? Lâexpert GP IMMOBILIER Tout simplement, parce que la dĂ©fiscalisation en immobilier neuf cela rapporte Ă©normĂ©ment de trĂ©sorerie Ă lâĂ©tat. Lorsque vous faites lâacquisition dâun bien immobilier en neuf, câest environ 50% du prix qui retourne Ă lâĂ©tat sous forme de cotisations directes et indirectes TVA, cotisations sociales sur Main dâĆuvre, FiscalitĂ©s fonciĂšre, impĂŽts locaux, impĂŽts sur les sociĂ©tĂ©s, droits dâenregistrement,⊠En ces conditions, il est assez incomprĂ©hensible que lâon assiste depuis plusieurs annĂ©es Ă une politique dissuasive par rĂ©duction des avantages fiscaux dans des activitĂ©s qui crĂ©ent emplois et recettes fiscales Dans lâimmobilier ancien, les recettes fiscales sont faibles, limitĂ©es aux simples droits dâenregistrement, dâoĂč lâabsence dâincitations fiscales. Si jâinvestis aujourdâhui. Est-ce que je conserverai le bĂ©nĂ©fice du dispositif fiscal dans les annĂ©es Ă venir ? Lâexpert GP IMMOBILIER Les modifications Ă©ventuelles Ă venir ne sont jamais rĂ©troactives. Les avantages fiscaux acquis sont dĂ©finitifs, y compris pour les annĂ©es futures. PRĂCĂDENT POURQUOI INVESTIR ? SUIVANTCREER DES REVENUS POUR LA RETRAITE CrĂ©er des revenus pour la Retraite Pourquoi investir ? DĂ©fiscaliser ses impĂŽts CrĂ©er des revenus pour la Retraite Placer un capital dans l'immobilier Investir pour loger sa famille ProtĂ©ger ses proches LâespĂ©rance de vie progresse dâun trimestre chaque annĂ©e depuis plus de 20 ans. Une progression spectaculaire chez les plus de 75 ans x3 et les plus de 85 ans x4. Dâici une vingtaine dâannĂ©es, 2 millions de personnes seront dĂ©pendantes en France. En 2000 et 2040, nous passerons de 4 Ă 2 personnes actives pour une personne de plus de 65 ans. Les dĂ©penses publiques liĂ©es au vieillissement retraites, soins Ă domicile, santĂ© ne seront plus finançables par lâĂtat et le rĂ©gime de rĂ©partition sur lequel repose le financement des retraites ne pourra subvenir aux besoins. GĂ©nĂ©rer des revenus retraite En moyenne nous vivrons 19 ans aprĂšs lâĂąge de la retraite, mais notre Ă©pargne ne pourra couvrir selon statistiques INED que 7 ans pour un homme et 2 ans pour une femme. Lâaugmentation des dĂ©penses liĂ©es aux problĂšmes de dĂ©pendance et de santĂ© rendra plus difficile cette situation dâabsence dâĂ©pargne. Lâimmobilier neuf pour prĂ©parer sa retraite Pour rĂ©soudre ce problĂšme crucial chacun dâentre nous doit sâoccuper de la prĂ©paration de sa retraite Ă travers la constitution dâun patrimoine financier pour complĂ©ter efficacement les revenus complĂ©mentaires, dont nous aurons besoin. Lâimmobilier neuf permet de rĂ©ussir lâobjectif de constituer un capital pour obtenir par la suite une rente sous forme de revenus locatifs ou en plaçant le capital obtenu par la vente du bien immobilier. Il rĂ©pond Ă deux critĂšres âą Obtenir des revenus supplĂ©mentaires Ă terme pour la retraite ou pour une Ă©chĂ©ance donnĂ©e par exemple. âą SĂ©curiser son entourage, en disposant dâun capital garanti en cas dâincident de la vie dĂ©cĂšs, invaliditĂ©, arrĂȘt dâactivité⊠Le rĂ©gime de la location nu PINEL ou meublĂ©e LMNP Vous pouvez choisir pour crĂ©er des revenus complĂ©mentaires dans le futur, dâacquĂ©rir un bien immobilier neuf et le donner en location en rĂ©gime nu ou meublĂ©. Le rĂ©gime de la location nue PINEL Si vous optez pour une location nue vous pourrez prĂ©tendre Ă la rĂ©duction dâimpĂŽt Pinel MĂ©tropole 12%, 18% ou 21% ou Pinel Outre-Mer 23%, 29% ou 32%, avec une location dans le cadre dâun bail classique. Le rĂ©gime de la location meublĂ©e LMNP Si vous optez pour le rĂ©gime de la location meublĂ©e, lâĂ©ventail est large rĂ©sidence de tourisme, Ă©tablissement pour personnes ĂągĂ©es dĂ©pendantes EHPAD, rĂ©sidence pour Ă©tudiants, rĂ©sidence dâaffaires ou seniors⊠Vous bĂ©nĂ©ficierez soit dâavantages fiscaux, tels que la rĂ©duction dâimpĂŽt du rĂ©gime CENSI Bouvard, soit vous opterez pour le rĂ©gime des amortissements. Le principe dâun bail commercial rĂ©duira vos charges de gestion, et vous pourrez financer votre achat aprĂšs rĂ©cupĂ©ration de la TVA. Financez votre retraite avec lâeffet de levier immobilier Vous aurez tout intĂ©rĂȘt Ă bĂ©nĂ©ficier dâun crĂ©dit pour crĂ©er un effet de levier pour la constitution de votre futur capital retraite. Dans ce principe, vous ferez financer votre mensualitĂ© de crĂ©dit par les loyers encaissĂ©s dâune part et les rĂ©ductions dâimpĂŽt dâautre part. Le complĂ©ment Ă verser sous forme dâun effort dâĂ©pargne mensuel sera minimisĂ©, ce qui vous permettra de crĂ©er mĂ©caniquement un capital pour votre retraite bien supĂ©rieur Ă ce que vous auriez obtenu par une Ă©pargne financiĂšre. Cette solution est dâautant plus intĂ©ressante, que lâensemble des intĂ©rĂȘts dâemprunts du crĂ©dit sont entiĂšrement dĂ©ductibles. Ainsi avec une Ă©pargne limitĂ©e, entre 200 et 700 ⏠par mois, vous pouvez crĂ©er Ă terme un complĂ©ment de revenus pour votre future retraite. Programmez dans le temps plusieurs investissement immobilier Vous pouvez rĂ©aliser Ă©galement un programme dâinvestissement en immobilier neuf ou ancien qui viendra au fil du temps augmenter votre patrimoine, tout en restant dans une fourchette de valeurs compatibles avec vos disponibilitĂ©s mensuelles. Bien entendu, plus vous serez amenĂ©s Ă mettre ces solutions en place tĂŽt, plus lâeffet de levier pourra sâaccroĂźtre avec le temps. CrĂ©ez un patrimoine immobilier retraite sans apport de capital Nâattendez pas dâavoir constituĂ© un apport Il nâest nul besoin dâattendre pour investir pour sa retraite de disposer dâun capital. Au contraire, vous pouvez investir sans apport, par le recours Ă un emprunt qui financera 100% de la valeur. En cas dâincident de parcours, nulle crainte, votre investissement retraite en immobilier neuf aura Ă©tĂ© sĂ©curisĂ© par le jeu des assurances dĂ©cĂšs, invaliditĂ©, absence de locataire, impayĂ©s locatifs. On trouve mĂȘme, une garantie de revente qui vous assure sur les premiĂšres annĂ©es la revente minimum Ă votre prix dâachat. RĂ©ussir Ă prĂ©parer sa retraite le plus tĂŽt possible pour ne pas risquer dâĂȘtre dans la situation de dĂ©pendance Ă laquelle lâavenir vous prĂ©pare, telle est lâobjectif auquel lâimmobilier neuf peut sans aucun doute vous conduire. Pour choisir parmi ces diverses solutions dâinvestissement, et les adapter Ă votre situation, un conseiller spĂ©cialisĂ© est indispensable. Contactez-le pour Ă©tudier les formes les plus adaptĂ©es Ă mettre en Ćuvre. PRĂCĂDENT DĂ©fiscaliser ses impĂŽts SUIVANT Placer un capital dans l'immobilier Besoin des conseils l'immobilier Besoin des conseils Placer un capital dans l'immobilier Pourquoi investir ? DĂ©fiscaliser ses impĂŽts CrĂ©er des revenus pour la Retraite Placer un capital dans l'immobilier Investir pour loger sa famille ProtĂ©ger ses proches Les bourrasques rĂ©pĂ©tĂ©es sur les marchĂ©s financiers semblent avoir convaincu les Français de rechercher des placements financiers sĂ©curisĂ©s. Avec 21 milliards dâeuros engrangĂ©s en octobre 2012, le Livret A et le Livret de dĂ©veloppement durable LDD ont plus collectĂ© sur un seul mois quâau cours dâune annĂ©e entiĂšre. Ce phĂ©nomĂšne nouveau qui se prolonge, ne doit pas nous faire oublier quâavec des rĂ©munĂ©rations de placements de lâordre de lâinflation 1 Ă 2%, sauf Ă disposer dâun Ă©norme capital, vos chances de vivre de vos seules rentes sont minces. Câest pourquoi les Français se tournent de plus en plus vers la pierre avec la motivation de sĂ©curiser leur patrimoine en immobilier. OĂč placer ses liquiditĂ©s ? Lâimmobilier, valeur refuge, a progressĂ© de 118% en 12 ans Depuis 2000, alors quâen 12 ans, le Livret A a rapportĂ© 36%, soit juste un peu plus que lâinflation, la valeur de la pierre a progressĂ© de 118 % Le marchĂ© immobilier, bien que cyclique, est fait de hausses et de baisses, mais sur le long terme dix Ă douze ans, la pierre nâa jamais perdu de valeur. Sur un indice base au 1er janvier 2001, fin 2010, le prix des appartements atteint points, celui des maisons points. Si lâimmobilier est pour les Français synonyme de valeur refuge, lâexplication vient certainement du double rendement procurĂ© par un placement immobilier. Le rendement Ă©conomique intĂšgre, dâune part, la rentabilitĂ© locative, qui de plus progresse annuellement par indexation proche de lâinflation indice IRL ou INSEE construction; et, dâautre part, la plus-value potentielle en cas de revente. La rentabilitĂ© locative dâun placement immobilier varie de 2 Ă 5 % en gĂ©nĂ©ral. Placer un capital en immobilier Dopez votre rentabilitĂ© Ă©conomique grĂące aux avantages fiscaux de l'immobilier neuf Logements neufs sous le rĂ©gime PINEL RentabilitĂ© de 2 Ă 3,5% avant avantages fiscaux A condition que le logement rĂ©ponde Ă la norme de basse consommation Ă©nergĂ©tique RT2012, ce rĂ©gime vous fera bĂ©nĂ©ficier dâune rĂ©duction dâimpĂŽts Ă©gale Ă 12% du prix dâachat si vous louez le logement pendant 6 ans, ou bien 18% pour une location pendant 9 ans, et 21% si vous louez pendant 12 ans. Logements neufs en loi Censi-Bouvard RentabilitĂ© de 3,5 Ă 4,5% avant avantages fiscaux A condition dâinvestir dans une rĂ©sidence neuve dotĂ©e de services dont la gestion est confiĂ©e pendant au moins neuf ans Ă un exploitant hĂŽtelier, Ce rĂ©gime vous apportera une rĂ©duction dâimpĂŽts Ă©gale Ă 11% du prix dâachat HT TVA rĂ©cupĂ©rĂ©e. Lâimmobilier dopĂ© par lâeffet de levier Contrairement Ă lâimmobilier, un placement financier ne peut pas ĂȘtre financĂ© par un crĂ©dit. Cela se rĂ©vĂšle aujourdâhui comme un rĂ©el atout dâautant quâaujourdâhui, les taux dâintĂ©rĂȘt ont atteint un plancher historiquement bas, pour devenir infĂ©rieurs au rendement de la pierre. Avec cet effet de levier, vous investissez sur un actif important, que vous nâauriez pas pu acquĂ©rir avec vos seuls fonds propres. Vous pourrez ainsi, avec un faible apport ou effort dâĂ©pargne, dĂ©multiplier la valeur de votre patrimoine dans le temps. Ainsi, vous sur multipliez le rendement rĂ©el de votre capital immobilier Cette formule de placement amĂ©liore la sĂ©curisĂ© pour votre famille par lâassurance dĂ©cĂšs-invaliditĂ© liĂ©e au crĂ©dit immobilier. Ainsi vous protĂ©gez votre famille. En cas dâaccidents de la vie, lâassurance prend le relais des remboursements. Devenus propriĂ©taires du capital immobilier, votre conjoint ou vos enfants continueront de plus Ă encaisser les loyers. PRĂCĂDENT CrĂ©er des revenus pour la Retraite SUIVANT Investir pour loger sa famille Investir pour loger sa famille Pourquoi investir ? DĂ©fiscaliser ses impĂŽts CrĂ©er des revenus pour la Retraite Placer un capital dans l'immobilier Investir pour loger sa famille ProtĂ©ger ses proches Que ce soit pour loger ses enfants, ou ses parents vieillissants, lâinvestissement immobilier peut ĂȘtre une bonne solution. Comment les loger Ă moindre coĂ»t et rĂ©aliser pour autant un placement immobilier ? Tout dĂ©pendra du calendrier envisagĂ©, et des besoins. Investir pour loger sa famille immĂ©diatement Vous pouvez dĂ©cider de placer votre argent en immobilier et dâutiliser le logement en hĂ©bergeant quelquâun de votre famille. Pour fixer les conditions de son occupation, vous pouvez choisir entre lâusage gratuit ou un usage Ă loyer minorĂ©. Lâusage gratuit en immobilier Vous pouvez dĂ©cider de loger gratuitement un membre de votre famille. En choisissant lâhĂ©bergement gratuit, vous nâavez pas le statut de propriĂ©taire bailleur. Lâusage immobilier Ă loyer minorĂ© A lâusage gratuit, certains peuvent prĂ©fĂ©rer le loyer minorĂ©. En ce cas, vous pourrez, par exemple, bĂ©nĂ©ficier des avantages du propriĂ©taire bailleur en regard avec les dĂ©ductions fiscales des travaux ou dâintĂ©rĂȘts dâemprunt. Le rĂ©gime de dĂ©fiscalisation PINEL, rĂ©servĂ© aux logements neufs, permet de louer Ă des membres de la famille, en pratiquant toutefois un loyer normal de marchĂ© plafonnĂ© aux conditions de la loi Pinel. Acheter un logement pour plus tard et dĂ©fiscaliser immĂ©diatement Le statut de loueur en meublĂ© En rĂ©sidence service Vous pouvez retenir les solutions dâinvestissement du rĂ©gime du loueur en meublĂ©, qui offre 2 rĂ©gimes possibles de fiscalitĂ© le rĂ©gime LMNP CENSI-BOUVARD permettant 11 % de dĂ©duction dâimpĂŽts du prix de lâacquisition ou le rĂ©gime LMNP classique de lâamortissement. Cela peut vous permettre dâinvestir dans une rĂ©sidence Ă©tudiante pour y loger ses enfants, dans une rĂ©sidence senior pour hĂ©berger ses parents. Pour investir tout en logeant un proche, il vous faudra cependant Ă©tudier les solutions adaptĂ©es avec le gestionnaire de la rĂ©sidence. De nombreux concepts existent. Au dĂ©part du logement de votre proche, le gestionnaire nâaura certainement que peu de mal Ă relouer par la suite. Lâinvestisseur en rĂ©sidence services bĂ©nĂ©ficie de la rĂ©cupĂ©ration de la TVA La location meublĂ©e en direct Lâinvestisseur peut louer Ă ses proches un logement meublĂ© Ă condition toutefois de ne pas louer trop en-dessous du prix du marchĂ©. Attention, le statut de loueur de meublĂ© non-professionnel, LMNP, ne rentre pas dans le rĂ©gime des revenus fonciers, mais des BIC BĂ©nĂ©fices Industriels et Commerciaux. Le statut de loueur nu avec la loi PINEL Pour bĂ©nĂ©ficier des avantages fiscaux de la loi PINEL permettant 12%, 18% ou 21 % de dĂ©duction dâimpĂŽts du prix de lâacquisition, vous devrez louer votre bien pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans. FOIRES AUX QUESTIONS Peut-on investir en loi Pinel, et loger quelquâun de sa famille ? LâExpert GP IMMOBILIER lâinvestissement locatif permet de bĂ©nĂ©ficier dâune rĂ©duction dâimpĂŽts sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans, Ă condition de louer nu un logement neuf. En ces conditions, lâinvestisseur peut-il louer Ă ses propres parents ou ses propres enfants sâils sont dĂ©tachĂ©s du foyer fiscal du propriĂ©taire-bailleur ? La loi Pinel est un dispositif fiscal qui autorise la location Ă un membre ascendant ou descendant de sa famille. PRĂCĂDENT Placer un capital dans l'immobilier SUIVANT ProtĂ©ger ses proches ProtĂ©ger ses proches Pourquoi investir ? DĂ©fiscaliser ses impĂŽts CrĂ©er des revenus pour la Retraite Placer un capital dans l'immobilier Investir pour loger sa famille ProtĂ©ger ses proches Pour la plupart dâentre nous, nous avons une approche relativement optimiste de la gestion de notre patrimoine au quotidien. Dans notre vision, nos revenus sont suffisants pour subvenir Ă nos besoins du quotidien, nous disposons dâun rĂ©gime de prise en charge santĂ© satisfaisant. Chaque mois, nous Ă©pargnons pour notre future retraite, la situation semble somme toute maĂźtrisĂ©e. Mais cette mĂ©canique patrimoniale visiblement robuste, rĂ©sisterait-elle Ă la survenance dâun grain de sable ? Investir en immobilier une nouvelle forme dâassurance-vie performante Par exemple, que se passerait-il aujourdâhui si le mois dernier, jâavais Ă©tĂ© victime dâun accident compromettant la continuitĂ© de mes revenus actuels ? Les revenus dâaujourdâhui comment les assurer ? Le plan dâĂ©pargne retraite familial, comment lâalimenter dĂ©sormais ? Ces questions sont souvent au cĆur des sujets liĂ©s Ă lâassurance prĂ©voyance dĂ©cĂšs, invaliditĂ©, perte de revenus, rente Ă©ducation⊠La solution classique de lâassurance La solution classique est de souscrire moyennant cotisations mensuelles, des assurances appropriĂ©es. Ces primes dâassurances sont par nature non dĂ©ductibles fiscalement et non rĂ©cupĂ©rables Ă fonds perdus. Lâinvestissement immobilier pour protĂ©ger ma famille Il existe une autre solution investir en immobilier neuf Ă travers le financement par crĂ©dit, fait office dâune solide assurance pour protĂ©ger son entourage en cas dâaccidents de la vie dĂ©cĂšs, invalidité⊠En effet, la couverture du prĂȘt par lâassurance peut garantir la prise en charge des mensualitĂ©s en cas dâincidents de la vie Revenus locatifs immĂ©diats Patrimoine immobilier valorisĂ© par lâeffacement de lâemprunt PossibilitĂ© de revendre immĂ©diatement avec garantie de valeur assurances revente Sont autant dâatouts supplĂ©mentaires qui sâajoutent aux avantages fiscaux dâun investissement en immobilier neuf. Investir en immobilier neuf une nouvelle forme dâassurance-vie performante Les conseils de GP IMMOBILIER Voici comment un investissement en immobilier neuf peut aussi devenir, Ă moindre coĂ»t, une vĂ©ritable assurance dĂ©cĂšs-invaliditĂ© !! Achetez votre bien immobilier neuf avec un crĂ©dit long terme. Ce faisant, vous devrez prendre une assurance-crĂ©dit dĂ©cĂšs-invaliditĂ©. Souvent cette couverture dâassurance est limitĂ©e, surtout pour les cas dâinvaliditĂ©. Vous pouvez renforcer les garanties dâassurances en souscrivant aux garanties facultatives qui accompagnent lâoffre de prĂȘt. Vous pouvez aussi souscrire indĂ©pendamment un contrat dâassurance emprunteur », en remplacement de lâoffre dâassurance proposĂ© par lâorganisme bancaire. Ces contrats peuvent offrir de meilleures garanties et pour les tranches dâĂąge charges, alors il est constatĂ© un REVENU FONCIER. Si les loyers < charges, alors il est constatĂ© un DEFICIT FONCIER. Les dĂ©ficits fonciers sont dĂ©ductibles des revenus imposables jusqu'Ă 10700 âŹ. Le surplus de dĂ©ficit sera alors reportĂ© pendant 10 ans maximum pour ĂȘtre Ă©ventuellement dĂ©ductible quand les loyers seront supĂ©rieurs aux charges dĂ©ductibles. Quelles sont les charges dĂ©ductibles ? Les charges non financiĂšres liĂ©es Ă l'exploitation du logement Frais de gestion et location primes d'assurances charges de copropriĂ©tĂ© taxe fonciĂšre sauf taxe des ordures mĂ©nagĂšres Ă la charge du locataire Travaux de rĂ©paration, entretien et amĂ©lioration Les charges financiĂšres IntĂ©rĂȘts d'emprunt liĂ© Ă l'acquisition ou travaux du logement Assurance dĂ©cĂšs InvaliditĂ© Frais de garanties du crĂ©dit hypothĂšque, caution bancaire etc.⊠Frais de dossier Attention les charges financiĂšres ne peuvent pas de gĂ©nĂ©rer de dĂ©ficit imputables sur les revenus globaux. MĂ©thode de calcul Pour calculer le dĂ©ficit foncier, on commence par soustraire les charges financiĂšres de l'annĂ©e des loyers perçus dans l'annĂ©e. Si le rĂ©sultat est nĂ©gatif, le dĂ©ficit calculĂ© sera reportĂ© pendant 10 ans maximum pour ĂȘtre Ă©ventuellement dĂ©ductible de revenus fonciers Si le rĂ©sultat est positif ou nul, on dĂ©duit ensuite les charges non financiĂšres. Si le solde est positif, on constate un revenu foncier, et on peut dĂ©duire des dĂ©ficits reportables Ă©ventuels des annĂ©es prĂ©cĂ©dentes. Si le solde est nĂ©gatif, on constate un dĂ©ficit foncier. On peut dĂ©duire jusqu'Ă 10700 ⏠de ce dĂ©ficit des revenus globaux, l'excĂ©dent ira rejoindre les dĂ©ficits reportables 10 annĂ©es. A Savoir Lorsqu'on choisit un rĂ©gime de dĂ©claration micro-bic ou rĂ©el, c'est le mĂȘme rĂ©gime qui s'applique pour TOUS les biens locatifs du contribuable. Les frais d'acte de l'acquisition frais de notaire ne sont pas dĂ©ductibles. Si le propriĂ©taire revend son logement alors qu'il a dĂ©duit des dĂ©ficits fonciers lors des 3 annĂ©es prĂ©cĂ©dentes, ces dĂ©ficits seront rĂ©intĂ©grĂ©s au revenu imposable de l'annĂ©e de revente.
vinrouge Chùteau Haut Bonneau Chùteau la Croix Bonneau Cuvée Prestige 2018, Vin de Montagne-Saint-Emilion. Cave: Chateau Haut Bonneau. Avez-vous essayé? Partagez votre
joue dans les films ci-dessous. Film 2018 français de Virginie VerrierAvec Erika Sainte, Matilda Marty, Fred Testot, Thierry FrĂ©mont, Shirley BousquetDurĂ©e 1h20Genre ComĂ©die Sidonie, une jeune hĂŽtesse de lâair dâune trentaine dâannĂ©es, Ă©lĂšve seule sa fille de 15 ans, Lolo, nĂ©e de pĂšre inconnu. Pour satisfaire la curiositĂ© grandissante de lâado sur ses origines, Sidonie lâembarque dans sa ... Nombre de votants 253 internautes Note 5,6 /10 Film 2014 français de Jean-Michel RibesAvec Chantal Neuwirth, Didier BĂ©nureau, Christian Pereira, Laurent Gamelon, Annie GrĂ©gorioDurĂ©e 1h40Genre ComĂ©die Une journĂ©e de la vie du CafĂ© LâHirondelle, sur une petite place de banlieue, en face dâun cimetiĂšre. De lâouverture Ă 6h30 du matin jusquâĂ la fermeture Ă 22h30, les clients entrent, boivent, parlent, sortent, ... Nombre de votants 672 internautes Note 4,3 /10 film sorti en vod, dvd et blu ray Film 2008 français de David TardeAvec Laurent Lucas, AurĂ©lien Recoing, Gabrielle Lazure, ValĂ©rie Mairesse, Philippe NahonDurĂ©e 1h41Genre Drame Alexandre, quarantenaire, revient dans un village oĂč, aprĂšs-guerre, trente ans plus tĂŽt, il fut recueilli par Montferrand, propriĂ©taire d'un chĂąteau. Il est le rescapĂ©, amnĂ©sique, d'une bande d'enfants orphelins qui a disparu Ă cette Ă©poque. Nombre de votants 105 internautes Note 5,6 /10 Film 1992 français de Jean-Pierre MockyAvec Michel Serrault, Richard Bohringer, Eddy Mitchell, Philippe LĂ©otard, ValĂ©rie MairesseDurĂ©e 1h40Genre Policier, ComĂ©die AprĂšs avoir vendu sa sociĂ©tĂ© dâinformatique, OrphĂ©e, intellectuel Ă©cologiste parisien, part Ă lâaventure. Lors de son pĂ©riple, il fait une escale imprĂ©vue Ă Moussin, bourgade de province ruinĂ©e par le chĂŽmage et oĂč ... film sorti en vod, dvd et blu ray Film 1983 français de Claude ZidiAvec Coluche, ValĂ©rie Mairesse, François Perrot, Eva Darlan, Marthe VillalongaDurĂ©e 1h42Genre ComĂ©die, Aventure Michel bosse pour PlanĂšte assistance, sociĂ©tĂ© qui aide les français en difficultĂ© Ă l'Ă©tranger. Il est sur le point d'Ă©pouser Isabelle, une hĂŽtesse de l'air. Pour qu'ils se voient plus, Isabelle doit quitter son mĂ©tier et venir travailler avec lui. Nombre de votants 3 414 internautes Note 5,7 /10 film sorti en dvd et blu ray film sorti en vod, dvd et blu ray Film 1980 français de GĂ©rard OuryAvec Pierre Richard, ValĂ©rie Mairesse, GĂ©rard Jugnot, Gordon Mitchell, Dominique LavanantDurĂ©e 1h30Genre ComĂ©die, Policier Venu pour auditionner un rĂŽle de tueur, GrĂ©goire, comĂ©dien, se trompe de porte et signe un contrat avec la mafia. Sa mission Ă©liminer, Ă lâaide dâun parapluie Ă la pointe empoisonnĂ©e, un trafiquant dâarmes milliardaire ... Nombre de votants 3 076 internautes Note 6,5 /10 film sorti en vod, dvd et blu ray film sorti en vod, dvd et blu ray film sorti en vod, dvd et blu ray film sorti en dvd et blu ray Film 1975 français-espagnol-allemand de Jacques RouffioAvec Michel Piccoli, GĂ©rard Depardieu, Jane Birkin, Marina Vlady, Charles VanelDurĂ©e 1h46Genre Drame, Policier Losseray, un chirurgien trĂšs talentueux, s'installe dans une ville de province. Il fait de l'ombre aux BrĂ©zĂ©, qui possĂšdent des cliniques et voient leur clientĂšle diminuer. Losseray est alors harcelĂ©, et poussĂ© Ă bout, fait un infarctus. Il se met en congĂ©. Nombre de votants 683 internautes Note 6,4 /10 film sorti en vod, dvd et blu ray
Lasélection des Grands Vins de 1995 de Comptoir des Millésimes. Offrez-vous une dégustation exceptionnelle d'une bouteille de vin du millésime 1995. Achetez des bouteilles de vin de 1995 au meilleur prix et faites-vous livrer rapidement.
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ChĂąteauLa Grezolle 2015 Saint-Emilion: Rouge: 75 cl: 21,00⏠ChĂąteau La Lagune 2011 Haut-MĂ©doc: Rouge: 75 cl : 79,00⏠ChĂąteau La Pointe 2016 â Pomerol: Rouge: 75 cl: 63,00⏠ChĂąteau Lagrange 2012 Saint-Julien: Rouge: 75 cl: 71,00⏠ChĂąteau Carbonnieux 2019 Pessac LĂ©ognan: Rouge: 75 cl: 45,00⏠Chateau Larcis Ducasse 2011 Saint-Emilion: Rouge: 75 cl: 79,00âŹ
07 Jan Les 3 corps des disparus du crash en hĂ©licoptĂšre du 20 dĂ©cembre dernier dans la Dordogne demeurent dispositif de recherches a Ă©tĂ© allĂšgĂ©. Toutefois les gendarmes continuent les analyses. Recherches des plongeurs de la gendarmerie le 23 dĂ©cembre 2013 dans la Dordogne, Ă Lugon-et-lâIle-du-Carnay photo AFP Il nây a dĂ©sormais plus de recherche subaquatique, ni de sonar, pour inspecter la Dordogne. Les hommes grenouilles de la gendarmerie ont pourtant explorĂ© la riviĂšre durant deux semaines sur plusieurs dizaines de kilomĂštres avec 3 sonars, venus dâArcachon, de Strasbourg et Nantes. Mais aucune trace des corps de Lam Kok, James GrĂ©goire ou Peng Wang. La gendarmerie continue Ă analyser image par image les clichĂ©s obtenus des sonars. Ils ont ainsi pu remonter encore une piĂšce de lâaĂ©ronef. Il se pourrait quâune ombre les interpelle, auquel cas les plongeurs seraient Ă nouveau envoyĂ©s sur zone. Seul le fils de Lam Kok avait Ă©tĂ© retrouvĂ© le soir du drame, dans lâĂ©pave de lâhĂ©licoptĂšre. LâhĂ©licoptĂšre avait Ă©tĂ© remontĂ© Ă la surface le 23 dĂ©cembre. Les recherches ne sont pourtant pas abandonnĂ©es tous les deux jours, lâhĂ©licoptĂšre de la gendarmerie continue de survoler la riviĂšre Ă marĂ©e basse. Par ailleurs, 16 gendarmes patrouillent deux fois par semaine le long des berges pour voir si la Dordogne restitue les corps. LâenquĂȘte confiĂ©e au BEA bureau dâenquĂȘtes et dâanalyses de lâaviation civile sur les causes de lâaccident est toujours en cours, elle se prĂ©cise mais pas de communication tant que les Ă©lĂ©ments ne sont pas tout Ă fait probants. JPS 02 Jan 2013, une annĂ©e Ă oublier trĂšs vite ! La pire des rĂ©coltes depuis le gel de 1991, des vignerons menacĂ©s de survie qui ont subi des orages de grĂȘles, et pourtant le millĂ©sime, si faible soit-il, nâest pas Ă enterrer de suiteâŠcertains se mobilisent contre le 2013 Bordeaux bashing » ! Paul Cardoso en CĂŽtes de Castillon nâaura quasiment pas eu de rĂ©colte en 2013 © France 3 Aquitaine A la cave coopĂ©rative de Rauzan, 35% de baisse, la production sâĂ©tablit Ă 110 000 hectolitres au lieu de 165 000. Pour amortir les charges, on nâa fait que 17 jours de vendanges au lieu de 30 habituellement, et on a reportĂ© certains investissements. Avec â 40% en rouge, la coopĂ©rative va devoir dire non Ă certains clients et privilĂ©gier les partenariats historiques ». Sur la place de Bordeaux, il va manquer plus dâ1 millions 500 000 hectolitres de vin avec seulement une production de 3,9 millions dâhectolitres alors quâon commercialise 5,5 millions dâhectolitres. Les rendements sont en fortes baisse. Paul Cardoso en appellation Castillon, CĂŽtes de Bordeaux, nâa rĂ©coltĂ© que 2 Ă 3 hectolitres par hectare sur ses parcelles victimes de la grĂȘle du 2 aoĂ»t dernier ». Alain Moueix, Ă la tĂȘte du chĂąteau Mazeyres Ă Pomerol, nâa obtenu que 20 hecto Ă lâhectare ». Pour François Despagne, propriĂ©taire du chĂąteau Grand Corbin Despagne Ă Saint-Emilion, mĂȘme constat environ une demi-rĂ©colte par rapport Ă une annĂ©e normale ». Reportage de Jean-Pierre Stahl et Thierry Julien. intervenants Paul Cardoso, vigneron des CĂŽtes de Bordeaux, Alain Moueix propriĂ©taire du chĂąteau Mazeyres et François Despagne propriĂ©taire du chĂąteau grand Corbin Despagne Les orages et la grĂȘle ont Ă©tĂ© dĂ©sastreux pour le vignoble. Trois Ă©pisodes marquants dans la nuit du 26 au 27 juillet 2013 ainsi que le 2 aoĂ»t de nombreuses propriĂ©tĂ© touchĂ©es en Gironde et le 28 septembre dans le bergeracois et notamment Ă Monestier Aoc Bergerac et Saussignac. Reportage Jean-Pierre Stahl et Pascal LĂ©cuyer intervenants Pascal Cuisset du chateau des Eyssards et Richard Doughty du chĂąteau Richard. Toutefois Ă Sauternes, le millĂ©sime 2013 sera bon voire excellent car le botrytis, la pourriture grise ou noble pour les liquoreux , câest lâor de Sauternes ! 2013 est Ă rapprocher de 2011 » selon Pierre Lurton, le PDG dâYquem. Reportage de Jean-Pierre Stahl et Didier Bonnet intervenants Vincent Labergere, directeur technique adjoint CA Grands Crus, Francis Mayeur directeur technique chĂąteau dâYquem, Xavier Perromat, propriĂ©taire du chĂąteau de CĂ©rons. Ce nâest pas parce que la rĂ©colte est minime, que le millĂ©sime ne sera pas bon. Des spĂ©cialistes, comme Guillaume Jourdan, VitaBellaWine, se mobilisent pour dire stop au 2013 Bordeaux bashing » pour arrĂȘter les conneries »on ne peut pas dĂ©cemment enterrer un millĂ©sime qui nâa mĂȘme pas Ă©tĂ© assemblĂ© ou goĂ»tĂ©âŠLire ci-dessous 25 DĂ©c LâĂ©pouse de Lam Kok, le milliardaire disparu et propriĂ©taire du ChĂąteau de la RiviĂšre en AOC Fronsac, a voulu bĂ©nir et purifier les lieux ce 24 dĂ©cembre avec 20 vĂ©nĂ©rables bouddhistes. Regardez le Reportage de Marie Neuville et Didier Bonnet. Elle lâavait annoncĂ© dimanche. Madame Kok a voulu purifier et bĂ©nir le chĂąteau achetĂ© la semaine derniĂšre. Câest un rituel dans la religion bouddhiste Ă chaque entrĂ©e dans une nouvelle habitation. Cette cĂ©rĂ©monie revet un caractĂšre particulier car elle sâinscrit juste aprĂšs le drame de vendredi soir oĂč 4 personnes ont pĂ©ri dans le crash dâhĂ©licoptĂšre de lâancien propriĂ©taire James GrĂ©goire, avec Ă son bord Lam Kok, son fils de 11 ans et demi et Peng Wang conseiller financier du groupe de lâhomme dâaffaire. Cette cĂ©rĂ©monie selon la culture traditionnelle chinoise, apporte harmonie et prospĂ©ritĂ© au chĂąteau de La RiviĂšre et sa rĂ©gion , a prĂ©cisĂ© un communiquĂ© du groupe Brilliant. Groupe qui, par ailleurs, a annoncĂ© quâil inscrit durablement son action dans la destinĂ©e du chĂąteau . 22 DĂ©c Le chĂąteau venait dâĂȘtre vendu Ă un milliardaire chinois Lam Kok. Des festivitĂ©s, repas et remise des clĂ©s sâĂ©taient joyeusement dĂ©roulĂ©es, jusquâau tour en hĂ©licoptĂšre proposĂ© par James GrĂ©goire lâancien propriĂ©taire. LâhĂ©licoptĂšre sâest crashĂ© peu aprĂšs son dĂ©collage avec 4 personnes Ă son bord. Câest un terrible destin pour le milliardaire chinois Lam Kok, dirigeant du groupe Brilliant de thĂ©s et de relais et chĂąteaux en Chine qui venait dâacheter le chĂąteau de la RiviĂšre, ses 65 ha de vignes en AOC Fronsac, pour 28 millions dâeuros. Lui, son fils de 11 ans et demi, Peng Wang nĂ©gociant installĂ© dans le bordelais et lâancien propriĂ©taire de la RiviĂšre James GrĂ©goire ont disparu dans le crash dâhĂ©licoptĂšre vendredi 20 dĂ©cembre peu avant 17h. LâhĂ©licoptĂšre pilotĂ© par James GrĂ©goire pilote depuis 15 ans a sombrĂ© dans la Dordogne pour une raison encore indĂ©terminĂ©e. Une information judiciaire a Ă©tĂ© ouverte Ă Libourne le 21 dĂ©cembre pour homicide involontaire et disparition. Seul le fils a Ă©tĂ© retrouvĂ© le soir du crash Ă 7 mĂštres de profondeur en face du port du petit chartron Ă Lugon-et-lâĂźle-du-Carnay. Cette disparition des deux propriĂ©taires en hĂ©licoptĂšre nâest pas une premiĂšre. Jean Le Prince, prĂ©cĂ©dent propriĂ©taire de la RiviĂšre, avait lui aussi trouvĂ© la mort dans le crash de son avion, un Cessna en fĂ©vrier 2002. Madame Kok ici en photo avec son mari photo AFP a dĂ©cidĂ© dâune cĂ©rĂ©monie de purification et de bĂ©nĂ©diction du chĂąteau mardi 24 dĂ©cembre en prĂ©sence de nombreux vĂ©nĂ©rables bouddhistes. Regardez le reportage de Jean-Pierre Stahl, Didier Bonnet et Thierry Julien. 20 DĂ©c Un entretien dĂ©but dĂ©cembre avec Rodolphe Wartel, le directeur de Terre de Vins », le magazine organisateur de Bordeaux Tasting, qui a rĂ©uni 5200 personnes au Palais de la Bourse Ă Bordeaux les 14 et 15 dĂ©cembre 2013. Jean-Pierre Stahl Rodolphe Wartel, quâest-ce qui vous a poussĂ© Ă lancer en dĂ©cembre 2012 le 1er Bordeaux Tasting », dans cet Ă©crin magnifique quâest le Palais de la Bourse ? RW Les grands vins de Bordeaux ont paradoxalement quittĂ© Bordeaux et le grand sud ouest. Ils marquent le terrain Ă Hong Kong, ShangaĂŻ, PĂ©kin ou Londres mais pas Bordeaux. Or sâil faut ĂȘtre fort Ă lâextĂ©rieur, il faut aussi gagner Ă domicile, prĂ©server ses parts de marchĂ© et ne pas engendrer de dĂ©samour avec ses plus fidĂšles ambassadeurs les Bordelais, les Girondins, les Aquitains. » Pourquoi nây avait-il pas eu jusquâalors un tel rendez-vous, qui dâores et dĂ©jĂ devient incontournable, la Belle Endormie » continuait-t-elle son somme ? RW RĂ©unir autant de grands crus classĂ©s et de pĂ©pites dans cet Ă©crin quâest le Palais de la Bourse demande un budget considĂ©rable, une connaissance parfaite du sujet, une organisation sans faille et une puissance media. Le magazine Terre de vins, qui est aussi concepteur dâĂ©vĂ©nements, possĂšde tous ces atouts. Le rendez-vous a bien coĂŻncidĂ© entre un besoin â celui des chĂąteaux de renouer avec Bordeaux â et la montĂ©e en puissance trĂšs forte de Terre de vins. » Dans cette sĂ©lection des 120 plus grands Bordeaux, doit-on sâattendre Ă trouver les Rolls » du Bordelais ou va-t-on dĂ©couvrir des pĂ©pites encore jamais dĂ©couvertes ? RW Les deux. Sur les 120 grands bordeaux, un trĂšs grand nombre de chĂąteaux sont classĂ©s 1855, classĂ©s Ă saint-Ă©milion, sauternes ou dans les graves. Mais bon nombre de chĂąteaux sont moins connus et bĂ©nĂ©ficient dâun rapport qualitĂ©-prix magnifique chĂąteau Thieuley, Hostens-Picant, ChĂąteau Maison Noble, ChĂąteau Fonchereau, Clos du Jaugueyron, chĂąteau Maison Blanche, chĂąteau la PerriĂšre⊠et tant dâautres ! » Les champagnes seront aussi Ă lâhonneur. Quâest ce qui fait la qualitĂ© et la renommĂ©e dâun grand champagne aujourdâhui ? RW Les champagnes seront prĂ©sents au rez-de-chaussĂ©e dans lâamphithéùtre du Palais de la Bourse. Sur les 16 champagnes, 8 reprĂ©sentent des grandes maisons, et 8 des vignerons. La qualitĂ© dâun champagne rĂ©side aujourdâhui dans sa capacitĂ©, comme partout en France, Ă cueillir des raisins sur les meilleurs terroirs, câest-Ă -dire les meilleurs crus et Ă sâapprovisionner en raisin afin de rĂ©pondre Ă la demande mondiale. Les champagnes de vignerons rĂ©pondent Ă la premiĂšre condition, pas toujours Ă la deuxiĂšme. Les maisons de champagne qui seront prĂ©sentes font partie des trĂšs grandes maisons de champagne Taittinger, ThiĂ©not, De Venoge, Drappier⊠et sont capables de produire dâimportants volumes. » Pourra-t-on un jour dĂ©guster du CrĂ©mant de Bordeaux Ă Bordeaux Tasting ? Les Bordelais et Aquitains seraient-ils moins chauvins » que les Alsaciens avec leur CrĂ©mant ? RW Oui. Deux propriĂ©tĂ©s reprĂ©senteront cette appellation CrĂ©mants Jean-Louis Ballarin et les Cordeliers » Des amateurs profitent de Bordeaux Tasting pour sĂ©lectionner des vins et champagnes quâils vont dĂ©boucher sur les tables de rĂ©veillons, peuvent-ils se faire plaisir dans des gammes de prix raisonnables en cette pĂ©riode de crise RW Bien sĂ»r. Il y aura des vins rares dont les prix seront parfois supĂ©rieurs Ă 100 ou 150 euros la bouteille voire davantage mais aussi des vins Ă partir de 7 ou 8âŹ. Dans tous les cas, il sera possible de tout dĂ©guster, toujours avec modĂ©ration car savoir boire câest aussi savoir vivre. » JP. S Outre les dĂ©gustations sur les diffĂ©rents stands, quelles seront les animations annexes ? RW Ces vins lĂ constituent une galaxie bien particuliĂšre qui les rapproche du monde de lâart. Lâart sera donc trĂšs prĂ©sent durant ces deux jours avec de nombreuses surprises toujours marquĂ©es par lâĂ©lĂ©gance, le chant, ou encore la danse⊠» Paolo Basso, le meilleur sommelier du monde 2013, a remis les Worldsom Magisters » Ă la premiĂšre cuvĂ©e de lâĂ©cole de sommellerie de Bordeaux. 8 diplĂŽmĂ©s qui ont Ă©tĂ© intronisĂ©s Ă©galement par la Commanderie du Bontemps. Un prĂ©cieux cĂ©same, ce Worlsom Magister ». Tout dâabord parce que câest un examen au terme de 10 semaines de cours et 4 de stage en propriĂ©tĂ©. Un examen qui nâest pas donnĂ©. Ce nâest pas lâĂ©cole des fans » oĂč tout le monde a gagnĂ©, lĂ ils Ă©taient 11 mais seulement 8 ont reçu ce diplĂŽme des mains de Philippe Goguet, prĂ©sident de la Chambre de Commerce de Bordeaux CCI qui est Ă lâorigine de la crĂ©ation de Worldsom avec le concours de Vinexpo et de Paolo Basso, meilleur sommelier du monde 2013. Reportage de Jean-Pierre Stahl et Jean-RĂ©mi Haas. Une formation pas donnĂ©e puisque ces 11 sommeliers en devenir » venus de 9 pays ont dĂ©boursĂ© 12 500 euros ! Toutefois, ils ont pu se perfectionner Ă lâart de la sommellerie internationale dont la France reste une rĂ©fĂ©rence et dĂ©guster 1000 vins de Bordeaux, dâautres rĂ©gions viticoles de France et du monde entier. Leur parcours les a conduit Ă dĂ©couvrir les chĂąteaux de Smith Haut-Lafitte, Clinet, Cantemerle, Cos dâEstournel, Lafite et cerise sur le gĂąteau Petrus, ainsi que leurs propriĂ©taires. Ils ont eu surtout de bonnes fĂ©es qui se sont penchĂ©es sur leur berceauâŠJugez plutĂŽt 4 meilleurs sommeliers du monde GĂ©rard Basset parrain de la promotion et meilleur sommelier 2010, Paolo Basso 2013, Philippe Faure-Brac 1992 ,Serge Dubs 1989 et dâautres rĂ©fĂ©rences en oenologie. Câest Andrea Loi, une jeune italien, qui a terminĂ© major de la promotion 2013. Il part exercer Ă Londres, grande place planĂ©taire pour lâhĂŽtellerie et la restauration. 19 DĂ©c 131 600 euros la caisse de 12 bouteilles de Cheval Blanc 1947, considĂ©rĂ© comme le millĂ©sime du siĂšcle au XXĂšme. La vente sâest dĂ©roulĂ©e chez Christieâs Ă Paris le 6 dĂ©cembre. Comme se plaĂźt Ă le dire Pierre Lurton, invitĂ© lors de Bordeaux Tasting Ă dĂ©crire un Cheval Blanc 2005 autre millĂ©sime de garde, Cheval Blanc, câest lâĂ©lĂ©gance qui sâinscrit dans la durĂ©e⊠» La somme nâen est pas moins Ă©lĂ©gante. Il sâagit dâun nouveau record. La caisse de vin la plus chĂšre jamais vendue en France, lors dâune vente aux enchĂšres et qui va rester au pays. Lâacheteur Aubert BogĂ©, le directeur gĂ©nĂ©ral de la sociĂ©tĂ© MillĂ©simes, spĂ©cialisĂ©e dans la vente des grands vins. Je suis tout simplement fier et heureux que cette caisse si exceptionnelle et quasiment unique reste en France son pays dâorigine. » a dĂ©clarĂ© lâadjudiciaire. Les 12 bouteilles sont encore dans la caisse bois dâorigine avec les paillons, qui emballaient alors ces flacons de lĂ©gende. 18 DĂ©c Câest une nouvelle consĂ©cration pour Laurent CisnĂ©ros et le chĂąteau de Rouillac dans le domaine de lâoenotourisme. La nouvelle Ă©tait tombĂ©e le mois dernier Ă San Francisco. Le prix a Ă©tĂ© dĂ©cernĂ© le 11 dĂ©cembre au coeur du domaine Ă Laurent CisnĂ©ros, le propriĂ©taire. DĂ©jĂ titulaire dâun des 6 Best Of Wine Tourism dâor dĂ©cernĂ© Ă Bordeaux en octobre 2013, le chĂąteau de Rouillac a remportĂ© cette annĂ©e un International Best Of Wine Tourism Award 2014 ». Ce prix rĂ©compense la qualitĂ© de lâaccueil et lâintĂ©rĂȘt prononcĂ© par Laurent CisnĂ©ros pour les amateurs dâoenotourisme. Sur 350 candidats des villes et vignobles membres du RĂ©seau des Capitales des Grands Vignobles, 9 ont obtenu un label international pour 2014, dont Rouillac ancienne propriĂ©tĂ© du baron Hausmann. Ce trophĂ©e est dâautant plus apprĂ©ciable que Laurent CisnĂ©ros, nâĂ©tait pas dans le milieu du vin jusquâĂ rĂ©cemment. Il a rachetĂ© le chĂąteau voilĂ 4 ans. Il a auparavant fait toute une carriĂšre comme manager dâune entreprise de chauffage au gaz quâil a su dĂ©velopper Ă AngoulĂȘme environ 100 salariĂ©s et a mĂȘme Ă©tĂ© footballeur dans sa jeunesse. Regardez le reportage de Philippe Chollet et Michel Vouzelaud Durant tout le week-end des 14 et 15 dĂ©cembre, plus de 5 000 personnes se sont ruĂ©es au Palais de la Bourse Ă Bordeaux, Ă©rigĂ© en temple de la dĂ©gustation. 120 Bordeaux stars », 20 maisons de champagne et deux de crĂ©mant de Bordeaux ont investi lâatrium et les salons XVIIIĂšme. © JPS Bordeaux TastingâŠun vent de fraĂźcheur a soufflĂ© sur les bords de Garonne. PassĂ© la brume matinale, des senteurs et parfums mĂȘlĂ©s dâagrumes ou de fruits rouges ont envahi les stands de grands crus classĂ©s, de crus bourgeois, et de quelques pĂ©pites dĂ©nichĂ©es dans lâune des 18 appellations de Bordeaux sĂ©lectionnĂ©es par Terre de Vins, le magazine spĂ©cialisĂ© organisateur de lâĂ©vĂšnement. Cette 2Ăšme Ă©dition qui a rassemblĂ© 5200 amateurs et connaisseurs 1000 visiteurs de mieux que lâan dernier Ă©tait plus ambitieuse. AxĂ© sur la dĂ©couverte, le partage des sens et des Ă©motions, avec la reine des saveurs » comme maĂźtresse de cĂ©rĂ©monie, Bordeaux Tasting a dĂ©mocratisĂ© et vulgarisĂ© lâaccĂšs aux plus grands Bordeaux. Regardez le reportage de Jean-Pierre Stahl et Pascal Lecuyer Pour Estelle et Camille, Ă©tudiantes on nâa pas souvent lâoccasion de dĂ©guster des grands crus classĂ©s », ça dĂ©mocratise un peu tout cet esprit bordelais, ça le rend plus accessible. » A lâĂ©tage, onze cours dâinitiation de 45 mn ont Ă©tĂ© dispensĂ©s par lâEcole du Vin de Bordeaux, plusieurs centaines de novices et dâamateurs dĂ©jĂ Ă©clairĂ©s pouvaient apprendre ou se perfectionner dans les cĂ©pages et le vocabulaire spĂ©cifiques pour dĂ©crire les caractĂ©ristiques dâun vin. Pour connaisseurs dĂ©jĂ plus avertis, des master class » avec le meilleur sommelier du monde 2010 GĂ©rard Basset et Pierre Lurton, dirigeant de Cheval Blanc et de chĂąteau dâYquem, oĂč lĂ on a dĂ©crit plus finement les notes parfumĂ©es et Ă©lĂ©gantes de ces vins et lâaccompagnement qui pouvait ĂȘtre fait avec des mets. Pour Rodolphe Wartel, directeur de Terre de Vins Les consommateurs boivent moins mais boivent mieux la consommation de vin en France environ 50 litres par an et par habitant contre 120 dans les annĂ©es 60, ils veulent comprendre lâhistoire, la gĂ©ographie, lâampĂ©lographie discipline Ă©tudiant la vigne et les cĂ©pages, comprendre avec quels mets accorder les vins. » A lâimage de Bordeaux fĂȘte le vin » qui a Ă©tĂ© copiĂ© en Chine Ă Hong-Kong avec le Wine and Dine Festival » et Ă QuĂ©bec, le concept de Bordeaux Tasting » a Ă©tĂ© adoptĂ© par Lille pour les 6 et 7 juin prochains. Rodolphe Wartel, le directeur de Terre de Vins, lâa annoncĂ© suite au succĂšs de la deuxiĂšme Ă©dition. Ce Lille Tasting a double vocation, faire dĂ©couvrir au public lillois, pas mal habituĂ© aux brasseries du Nord, les grands vins de Bordeaux et faire venir du royaume de Belgique tout proche des amateurs belges trĂšs fidĂšles aux vins de Bordeaux depuis des dĂ©cennies. La troisiĂšme Ă©dition de Bordeaux Tasting est dâores et dĂ©jĂ annoncĂ©e pour les 13 et 14 dĂ©cembre 2014, toujours au Palais de la Bourse. Au cours de ces deux journĂ©es Ă Bordeaux, plus de 3000 bouteilles ont Ă©tĂ© ouvertes afin dâĂȘtre dĂ©gustĂ©es, en respectant lâobjectif de cet Ă©vĂšnement la dĂ©couverte et lâapprentissage dans la modĂ©ration. 11 DĂ©c Pierre Arditi, lâacteur et homme de théùtre, grand amateur de vin et Ćnologue dans la sĂ©rie le sang de la vigne » sur France 3 est dĂ©sormais ambassadeur de la CitĂ© des Civilisations du Vin. Il a acceptĂ© la proposition dâAlain JuppĂ©, le 30 novembre dernier lors de Vino Bravo. Il devient le deuxiĂšme ambassadeur de la CitĂ© des Civilisations du Vin, aprĂšs Robert Parker le cĂ©lĂšbre critique amĂ©ricain. Avec sa verve quâon lui connait, il sâexclame le vin est un breuvage qui titille lâimaginaire. Il rĂ©vĂšle votre Ăąme, car il dĂ©sinhibe et dĂ©lie les langues. Il nous emporte, il nous remplit. Lorsque lâon boit cet or rouge, câest le monde que lâon boit⊠» Et nous, nous buvons du petit lait ! La CitĂ© des Civilisations du Vin ouvrira en 2016 sur le site des Forges Ă Bordeaux Bacalan. La pose de la premiĂšre pierre a eu lieu en grandes pompes durant Vinexpo le 19 juin 2013 en prĂ©sence de 600 personnes et des 42 mĂ©cĂšnes. Le coĂ»t du projet sâĂ©lĂšve Ă 63 millions dâeuros, 20 % sont financĂ©s grĂące au mĂ©cĂ©nat. Le chantier de la CitĂ© a dĂ©butĂ© courant novembre avec des forages pour couler 280 pieux car le terrain est meuble, en bord de Garonne. Ils vont ainsi soutenir lâĂ©difice de 55 mĂštres de haut.
k6AG. opes432zk5.pages.dev/63opes432zk5.pages.dev/153opes432zk5.pages.dev/840opes432zk5.pages.dev/31opes432zk5.pages.dev/670opes432zk5.pages.dev/611opes432zk5.pages.dev/123opes432zk5.pages.dev/616opes432zk5.pages.dev/107opes432zk5.pages.dev/249opes432zk5.pages.dev/770opes432zk5.pages.dev/416opes432zk5.pages.dev/131opes432zk5.pages.dev/785opes432zk5.pages.dev/881
chateau la gregoire saint emilion 2018